簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金(簽了認(rèn)購(gòu)書交了定金沒(méi)簽合同能退嗎)

(2016)粵2071民號(hào)

裁判要旨

商品房預(yù)售合同簽訂后，買賣雙方就商品房銷售合同的內(nèi)容進(jìn)行了積極協(xié)商，但雙方尚未就部分條款或內(nèi)容達(dá)成一致最終落實(shí)為正式的商品房買賣合同。法院認(rèn)為，雙方不存在違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因非雙方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。

基本案情：

2016年3月6日，兩原告與被告簽署某花園認(rèn)購(gòu)書，同意兩原告認(rèn)購(gòu)某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某花園某棟樓房被告，位于中山市西區(qū)某花園。房子。認(rèn)購(gòu)書規(guī)定，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書簽署之日向賣方繳納保證金5萬(wàn)元。商品房銷售合同簽訂后，定金將自動(dòng)折算為購(gòu)房款。認(rèn)購(gòu)人須于2016年3月12日攜帶認(rèn)購(gòu)函及約定的應(yīng)付購(gòu)房款前往花園銷售中心，簽訂正式的商品房銷售合同及相關(guān)文件。如有違約，出賣人有權(quán)單方面終止本認(rèn)購(gòu)書并單獨(dú)出售該房產(chǎn)。賣方不會(huì)退還認(rèn)購(gòu)信所支付的押金。合同簽訂后，兩原告向被告支付了定金5萬(wàn)元，被告向兩原告開(kāi)具了付款收據(jù)。2016年3月12日，兩原告如期前往被告簽訂商品房買賣合同。但由于被告僅提供了一份合同草案，雙方未就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致，因此并未成功簽訂正式的商品房買賣合同。

2016年3月18日，李某、戴某委托林律師就中山市商品房買賣合同洽談簽訂事宜致函某房地產(chǎn)公司。內(nèi)容包括解釋稱，李某、戴某已支付了5萬(wàn)元定金，并于2016年3月12日如期前往房地產(chǎn)公司簽訂合同。但由于房產(chǎn)公司提供了合同草案，合同中存在空白條款，且無(wú)空閑面積，因此合同并未簽訂。

某房地產(chǎn)公司于2016年3月19日收到上述信件。2016年3月16日，某房地產(chǎn)公司委托劉律師向李某、戴某出具了律師函。內(nèi)容包括：李某、戴某認(rèn)購(gòu)了某房屋，并繳納了定金5萬(wàn)元。因?yàn)槔睢⒋鳑](méi)有按照約定簽到。2016年3月12日之前，他到中山市某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同及相關(guān)文件，構(gòu)成違約。房地產(chǎn)公司有權(quán)取消認(rèn)購(gòu)書，沒(méi)收押金5萬(wàn)元，并單獨(dú)處分該房產(chǎn)。

李某、戴某確認(rèn)于2016年3月23日收到律師函。2016年3月26日，李某、戴某向某房地產(chǎn)公司發(fā)出通知，要求再次協(xié)商簽訂商品房買賣合同。內(nèi)容包括：1、要求房地產(chǎn)公司充分披露商品房銷售合同文本及附件，并安排協(xié)商時(shí)間；2、要求房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)函；3、房地產(chǎn)公司應(yīng)不遲于2016年3月31日作出書面答復(fù)，否則，房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

被告于2016年3月27日收到上述信件，截至原告起訴之日，某房地產(chǎn)公司尚未對(duì)李某、戴某作出回應(yīng)。

另?yè)?jù)調(diào)查，庭審過(guò)程中，原告和被告均確認(rèn)，2016年3月12日，雙方在中山市就簽訂商品房買賣合同進(jìn)行了協(xié)商。被告向兩原告出示了商品房買賣合同文本草案，其中補(bǔ)充協(xié)議、附件一、二、六及平面圖均為空白。

法院認(rèn)為

某花園認(rèn)購(gòu)函中規(guī)定，兩原告應(yīng)于2016年3月12日攜帶認(rèn)購(gòu)書及約定應(yīng)付的購(gòu)買價(jià)款親自前往某花園銷售中心，簽署正式商業(yè)合同房屋買賣合同及相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書還約定了原告未按時(shí)簽訂合同的違約責(zé)任。經(jīng)法院審查，各方當(dāng)事人均確認(rèn)，于2016年3月12日在中山市協(xié)商簽訂了商品房買賣合同，至此，雙方均不存在違約行為。在協(xié)商過(guò)程中，兩原告與被告之間進(jìn)行了多次書信往來(lái)，就一些事項(xiàng)進(jìn)行了多次溝通和協(xié)商。這種情況得到了兩名原告和被告之間的信件的支持。就兩原告而言，這是符合的。兩原告了解普通消費(fèi)者的正常生活和心態(tài)，并積極與被告溝通和協(xié)商。兩原告均不存在違約行為。另一方面，經(jīng)過(guò)雙方多次溝通，雙方并未就部分條款達(dá)成一致或最終落實(shí)為正式的中山商品房買賣合同。

綜上，認(rèn)為原告、被告均不存在違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》號(hào)第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)約等方式向買受人收取定金作為訂立商品房銷售合同的保證，無(wú)法訂立商品房銷售合同的因當(dāng)事人一方原因，定金依法確定。“因非雙方原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。”本院認(rèn)為，雙方并未進(jìn)一步簽訂正式的商品房買賣合同，約定有合同，故被告應(yīng)將定金5萬(wàn)元返還兩原告。

另外，關(guān)于合同終止問(wèn)題，庭審中，兩原告和被告均確認(rèn)某花園認(rèn)購(gòu)已于2016年3月23日終止，本院對(duì)此也予以確認(rèn)。

法院判決

1、確認(rèn)原告李某、戴某與被告中山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的某花園認(rèn)購(gòu)書已于2016年3月23日終止；

2、被告中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起七日內(nèi)，將押金5萬(wàn)元退還原告李某、戴某；

三、駁回原告李某、戴某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案系商品房預(yù)訂合同糾紛案。兩原告與被告簽署的某園認(rèn)購(gòu)書是雙方當(dāng)事人意思表示的真實(shí)體現(xiàn)。其內(nèi)容和形式均不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。是合法有效的。原告和被告均應(yīng)當(dāng)遵守《合同法》第六十條的規(guī)定，充分履行各自的義務(wù)。

盡管認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定，原告若未按時(shí)簽訂合同，將承擔(dān)違約責(zé)任。但原告與被告之間進(jìn)行了多次書信往來(lái)，就一些事項(xiàng)進(jìn)行了多次溝通和協(xié)商。這種情況已經(jīng)有信件作為證據(jù)支持。就兩原告而言，符合兩原告作為普通消費(fèi)者的生活常識(shí)。和心態(tài)，積極與被告溝通協(xié)商，兩原告不存在違約行為。另一方面，經(jīng)過(guò)雙方多次溝通，雙方并未就部分條款達(dá)成一致或最終落實(shí)為正式的商品房買賣合同。因此，原、被告均不構(gòu)成違約行為。

關(guān)于定金問(wèn)題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)雙方原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

因此，我們提醒購(gòu)房者，在簽署認(rèn)購(gòu)書后，如果對(duì)《商品房買賣合同》的內(nèi)容有異議或無(wú)法接受某些條款，應(yīng)積極協(xié)商，并注意保留協(xié)商過(guò)程的證據(jù)。