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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于處理退房糾紛律師函的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹處理退房糾紛律師函的解答，讓我們一起看看吧。
致：XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：
本人于xxxx年xx月xx日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，所購(gòu)房號(hào)為x棟x單元xx號(hào)。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為?xxxx年xx月xx日前，交房條件符合國(guó)家和地方人民政府政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。該合同第九條明確規(guī)定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第1種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起
?30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之貳（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過180天，依照合同第九條第1款第（2）項(xiàng)規(guī)定，以及并根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，在30天內(nèi)退還本人累計(jì)已交付的全部房款，提出退房，解除合同，要求你公司按照合同要求退付房款、支付違約金、并賠償本人前期已支出的費(fèi)用（含首付款利息損失、按揭貸款利息、已支付相關(guān)稅費(fèi)及登記費(fèi)）、逾期房租損失及其它實(shí)際損失。并無條件協(xié)助辦理撤銷所購(gòu)商品房的備案，無條件協(xié)助辦理銀行相關(guān)撤貸手續(xù)，特此請(qǐng)你公司在收到通知日起3日內(nèi)向本人做出書面答復(fù)并在收到本通知30日內(nèi)按法律規(guī)定完成相關(guān)退房事宜，否則一切法律后果由你公司
如果您已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，但出于某種原因想要退房，開發(fā)商可能會(huì)在以下情況下寄送律師函給您：
1. **違反合同條款**：如果您違反了購(gòu)房協(xié)議中的條款，如未按約定時(shí)間支付房款、未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)等，開發(fā)商可能會(huì)發(fā)出律師函要求您履行合同義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2. **逾期不辦理手續(xù)**：如果您長(zhǎng)時(shí)間逾期不辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，如不及時(shí)辦理房產(chǎn)證、不及時(shí)入住等，開發(fā)商在多次催促無果后可能會(huì)寄送律師函給您。
3. **不履行合同**：如果您明確表示不履行購(gòu)房合同，或者以其他方式表明不再購(gòu)買該房屋，開發(fā)商可能會(huì)通過律師函正式通知您，并要求您承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
4. **開發(fā)商面臨法律訴訟**：如果開發(fā)商因其他原因面臨法律訴訟，可能會(huì)通過律師函向您說明相關(guān)情況，并告知您可能受到的影響。
5. **房屋質(zhì)量問題**：如果房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商可能會(huì)在修復(fù)問題或進(jìn)行賠償前通過律師函與您溝通。
收到律師函后，您應(yīng)該認(rèn)真閱讀函件內(nèi)容，了解開發(fā)商的具體訴求和您的法律義務(wù)。如果您認(rèn)為開發(fā)商的訴求合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取行動(dòng)履行合同或解決問題。如果您認(rèn)為開發(fā)商的訴求不合理，或者您有反訴的權(quán)利，可以咨詢專業(yè)律師，按照法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。
到此，以上就是小編對(duì)于處理退房糾紛律師函的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于處理退房糾紛律師函的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
