經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及流程(上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2023年)

2024-04-28 07:38:44 圍觀 : 565 次

幸福里百科詞條：保障性住房申請者須滿足兩個條件：1、年滿18周歲，本地戶籍滿3年，單親申請者須年滿30周歲；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房作為保障性住房體系中最早的產(chǎn)品之一，因其價格低于普通商品房且擁有100%產(chǎn)權(quán)而受到購房者的青睞。那么，哪些人適合購買經(jīng)濟(jì)適用房呢？保障性住房上市和交易有哪些限制？1.什么是經(jīng)濟(jì)適用房？2、購買經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足什么條件？3、申請保障性住房需要哪些材料？4、購買經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么？5、保障性住房掛牌交易的條件和程序是什么？6、保障性住房所有權(quán)如何過戶？該規(guī)劃由國家統(tǒng)一發(fā)布。土地一般通過行政劃撥來分配。免征土地出讓金。各種核準(zhǔn)費(fèi)用減半。銷售價格由政府指導(dǎo)價，按照保本、薄利的原則確定。與商品房相比，保障性住房具有經(jīng)濟(jì)性、安全性、實(shí)用性三大顯著特點(diǎn)。是具有社保屬性的商品房。保障性住房建設(shè)尚未停止。目前，國家正在加大保障性住房建設(shè)的投入。主要任務(wù)是廉租住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造。經(jīng)濟(jì)適用房相對較少。一般不是政府集中建設(shè)，只是為一些單位批準(zhǔn)建設(shè)保障性安居工程，解決本單位職工住房困難。一些商品房中還建有少量經(jīng)濟(jì)適用房。您可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭植樵儭Ｉ暾埍Ｕ闲宰》浚瑧?yīng)當(dāng)具備以下條件：申請人在本市取得城鎮(zhèn)戶口3年以上，年滿18周歲。申請家庭應(yīng)當(dāng)提名一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。如果是單親家庭申請，申請人年齡必須在30歲以上。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。例如，如果你想在北京申請保障性住房，你需要：首先，有北京戶口三年，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；二、您家庭人均住房面積15平方米；4人以上家庭年收入13萬元以下）元，同時滿足以上兩個條件，即可申請北京經(jīng)濟(jì)適用住房身份證：原件+3份戶口本：原件+3份收入證明：家庭收入證明；現(xiàn)居住地住房情況證明：現(xiàn)居住地房屋所有權(quán)證或房屋租賃證明；無房家庭的，結(jié)婚證由戶籍所在地單位或者街道辦事處出具：已婚家庭成員提供結(jié)婚證，離婚地提供離婚證、離婚協(xié)議書或者法院判決書。表格：《核定表》按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)其他材料：1、特護(hù)家庭須提供民政部門出具的特護(hù)證明；2、重度殘疾家庭須提供殘疾人聯(lián)合會出具的重度殘疾證明；3、家庭成員患有重病的，須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的重病診斷證明；4、個體工商戶須提交《營業(yè)執(zhí)照》及上一年度納稅證明；5、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定證書；6、原有房屋被拆遷的家庭，必須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。當(dāng)以上條件準(zhǔn)備好并符合標(biāo)準(zhǔn)后，下一步就是選房了。為了讓居住更加舒適，在購買經(jīng)濟(jì)適用房的過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：1、位置。

保障性住房項目大多分布在城鄉(xiāng)地區(qū)，部分保障性住房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選站點(diǎn)相對較少。至少在幾年內(nèi)，購房者將無法犧牲他們現(xiàn)有的工作或職業(yè)。2.房屋類型。購買保障性住房時，還必須了解分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購房時，追求大面積也會增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用，因此應(yīng)多關(guān)注臥室的功能。3.合同。一些保障性住房項目是自建房或與某些單位合作建房。購買前一定要詢問銷售許可證、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理等重要信息，仔細(xì)研究合同的每一項，并補(bǔ)充條款規(guī)定交貨時間、區(qū)域誤差、重點(diǎn)配套設(shè)施等，并注明開發(fā)商對每次違約的處罰。如果有必要的話，聘請專業(yè)律師比較合適，慎重考慮后再簽字。不要僅僅依賴廣告或銷售人員的口頭承諾，否則你以后會后悔的。當(dāng)然。但也有限制。一類保障性住房需要持有5年才能上市，并在上市時需要繳納綜合地價。一筆交易后，將轉(zhuǎn)換為商品房。注意，五年后才能交易，即契稅發(fā)票上的日期滿五年后才能上市交易。首先準(zhǔn)備這些材料：1.戶口本2.身份證及雙方復(fù)印件3.結(jié)婚證也可以證明夫妻關(guān)系）4.經(jīng)濟(jì)適用房銷售合同原件或復(fù)印件5.戶籍簿上的兩張平面圖和兩張房屋登記表6.綜合低價證明和繳納時的契稅證明購買經(jīng)濟(jì)適用房及其復(fù)印件7、房屋簿及復(fù)印件二、購買經(jīng)濟(jì)適用房后轉(zhuǎn)商品房的流程：1、到房產(chǎn)局問訊處獲取網(wǎng)上簽證號。2.到窗口排隊等候叫號，進(jìn)行網(wǎng)上簽名。您可以先到窗口索要現(xiàn)有的房屋買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)上簽字后，到服務(wù)臺領(lǐng)取2份表格，兩份表格均用于繳費(fèi)契稅。4.繳納契稅。5.拿到契章后，持契章到問訊處領(lǐng)取登記轉(zhuǎn)讓號碼。6、繳納土地出讓金。7.注冊和轉(zhuǎn)移號碼正在等待轉(zhuǎn)移。8.完成登記及過戶后，買家領(lǐng)取房產(chǎn)簿。辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓有九個步驟：1、買賣雙方按照約定的銷售價格、交付日期、轉(zhuǎn)讓時間簽訂房屋買賣合同；2、在房產(chǎn)交易咨詢臺申請交易并領(lǐng)取網(wǎng)上簽名號；3、網(wǎng)上簽約在服務(wù)窗口領(lǐng)取現(xiàn)有房屋買賣合同信息表并填寫；4、網(wǎng)上簽約后，到工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)證明，核對購房涉稅申報5、繳納契稅，到財務(wù)部門窗口蓋章等相關(guān)轉(zhuǎn)帳費(fèi)用，并取得完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到問訊處領(lǐng)取登記轉(zhuǎn)移號碼；7、繳納土地出讓金；8.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并提供相關(guān)資料；9、辦理過戶登記并領(lǐng)取房產(chǎn)證。交易過程中：1、契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%、1%，由買方繳納。還規(guī)定，購房者首次購買面積90平方米以下的普通住宅，需繳納交易總額1%的費(fèi)用。購買面積超過90平方米的普通住宅，購房者需繳納成交總額的1.5%。如果買方購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅房產(chǎn)，則買方需支付交易總額的3%。