經濟適用房申請條件及流程(上海經濟適用房申請條件2023年)

幸福里百科詞條：保障性住房申請者須滿足兩個條件：1、年滿18周歲，本地戶籍滿3年，單親申請者須年滿30周歲；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定標準。保障性住房作為保障性住房體系中最早的產品之一，因其價格低于普通商品房且擁有100%產權而受到購房者的青睞。那么，哪些人適合購買經濟適用房呢？保障性住房上市和交易有哪些限制？1.什么是經濟適用房？2、購買經濟適用房需要滿足什么條件？3、申請保障性住房需要哪些材料？4、購買經濟適用房要注意什么？5、保障性住房掛牌交易的條件和程序是什么？6、保障性住房所有權如何過戶？該規劃由國家統一發布。土地一般通過行政劃撥來分配。免征土地出讓金。各種核準費用減半。銷售價格由政府指導價，按照保本、薄利的原則確定。與商品房相比，保障性住房具有經濟性、安全性、實用性三大顯著特點。是具有社保屬性的商品房。保障性住房建設尚未停止。目前，國家正在加大保障性住房建設的投入。主要任務是廉租住房、公共租賃住房、棚戶區改造。經濟適用房相對較少。一般不是政府集中建設，只是為一些單位批準建設保障性安居工程，解決本單位職工住房困難。一些商品房中還建有少量經濟適用房。您可以向當地房屋管理局查詢。申請保障性住房，應當具備以下條件：申請人在本市取得城鎮戶口3年以上，年滿18周歲。申請家庭應當提名一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。如果是單親家庭申請，申請人年齡必須在30歲以上。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定標準。例如，如果你想在北京申請保障性住房，你需要：首先，有北京戶口三年，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；二、您家庭人均住房面積15平方米；4人以上家庭年收入13萬元以下）元，同時滿足以上兩個條件，即可申請北京經濟適用住房身份證：原件+3份戶口本：原件+3份收入證明：家庭收入證明；現居住地住房情況證明：現居住地房屋所有權證或房屋租賃證明；無房家庭的，結婚證由戶籍所在地單位或者街道辦事處出具：已婚家庭成員提供結婚證，離婚地提供離婚證、離婚協議書或者法院判決書。表格：《核定表》按要求填寫并經有關部門批準其他材料：1、特護家庭須提供民政部門出具的特護證明；2、重度殘疾家庭須提供殘疾人聯合會出具的重度殘疾證明；3、家庭成員患有重病的，須提供醫療衛生部門出具的重病診斷證明；4、個體工商戶須提交《營業執照》及上一年度納稅證明；5、房屋安全鑒定機構出具的危房鑒定證書；6、原有房屋被拆遷的家庭，必須提供房屋拆遷補償協議。當以上條件準備好并符合標準后，下一步就是選房了。為了讓居住更加舒適，在購買經濟適用房的過程中，需要注意以下幾點：1、位置。

保障性住房項目大多分布在城鄉地區，部分保障性住房小區到市區的公交線路和可選站點相對較少。至少在幾年內，購房者將無法犧牲他們現有的工作或職業。2.房屋類型。購買保障性住房時，還必須了解分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購房時，追求大面積也會增加房價、物業管理等費用，因此應多關注臥室的功能。3.合同。一些保障性住房項目是自建房或與某些單位合作建房。購買前一定要詢問銷售許可證、產權、物業管理等重要信息，仔細研究合同的每一項，并補充條款規定交貨時間、區域誤差、重點配套設施等，并注明開發商對每次違約的處罰。如果有必要的話，聘請專業律師比較合適，慎重考慮后再簽字。不要僅僅依賴廣告或銷售人員的口頭承諾，否則你以后會后悔的。當然。但也有限制。一類保障性住房需要持有5年才能上市，并在上市時需要繳納綜合地價。一筆交易后，將轉換為商品房。注意，五年后才能交易，即契稅發票上的日期滿五年后才能上市交易。首先準備這些材料：1.戶口本2.身份證及雙方復印件3.結婚證也可以證明夫妻關系）4.經濟適用房銷售合同原件或復印件5.戶籍簿上的兩張平面圖和兩張房屋登記表6.綜合低價證明和繳納時的契稅證明購買經濟適用房及其復印件7、房屋簿及復印件二、購買經濟適用房后轉商品房的流程：1、到房產局問訊處獲取網上簽證號。2.到窗口排隊等候叫號，進行網上簽名。您可以先到窗口索要現有的房屋買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網上簽字后，到服務臺領取2份表格，兩份表格均用于繳費契稅。4.繳納契稅。5.拿到契章后，持契章到問訊處領取登記轉讓號碼。6、繳納土地出讓金。7.注冊和轉移號碼正在等待轉移。8.完成登記及過戶后，買家領取房產簿。辦理經濟適用房轉讓有九個步驟：1、買賣雙方按照約定的銷售價格、交付日期、轉讓時間簽訂房屋買賣合同；2、在房產交易咨詢臺申請交易并領取網上簽名號；3、網上簽約在服務窗口領取現有房屋買賣合同信息表并填寫；4、網上簽約后，到工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉證明，核對購房涉稅申報5、繳納契稅，到財務部門窗口蓋章等相關轉帳費用，并取得完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到問訊處領取登記轉移號碼；7、繳納土地出讓金；8.辦理房產過戶手續并提供相關資料；9、辦理過戶登記并領取房產證。交易過程中：1、契稅：基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%、1%，由買方繳納。還規定，購房者首次購買面積90平方米以下的普通住宅，需繳納交易總額1%的費用。購買面積超過90平方米的普通住宅，購房者需繳納成交總額的1.5%。如果買方購買的房產為非普通住宅或非住宅房產，則買方需支付交易總額的3%。

2、買賣費用：120平方米以下每套250元；120平方米以上每套500元。3、印花稅：買方房價的0.5。4、公共維修基金：購買價格的2%。辦理產權證過程中：1、登記費：每建筑平方米0.3元。2、房屋所有權證：4元/張。3、印花稅：每件5元。