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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于拆遷補(bǔ)償合同糾紛包括的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹拆遷補(bǔ)償合同糾紛包括的解答，讓我們一起看看吧。
您好，謝邀。
小賣部、門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)等通常都是家庭收入的重要來源。拆遷會(huì)導(dǎo)致無法經(jīng)營(yíng)，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是這類拆遷補(bǔ)償中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容。但是，對(duì)于商用房的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，較為模糊，給了拆遷方較大的操作空間，而近年來，環(huán)保整治、禁養(yǎng)令出臺(tái)，也導(dǎo)致不少養(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷或關(guān)閉，涉及到的停產(chǎn)停業(yè)損失這一部分也常常沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐中補(bǔ)償計(jì)算不合理的情況也很多。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條的規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來具體衡量。常見的確定方法有以下幾種：
1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定：“機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值需要評(píng)估的，由房屋征收部門委托評(píng)估房屋價(jià)值的同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。”
2、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定。如《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。”
3、原則上按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定。如《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。”
4、原則上按照被征收房屋價(jià)值的百分比。如《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限不超過六個(gè)月。”
5、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算。如《河南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”
謝謝邀請(qǐng)：小賣部，門面房。養(yǎng)殖場(chǎng)，遇到拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎？這問題與各地的拆遷補(bǔ)償方案和政策有關(guān)，由于區(qū)域不同，拆遷補(bǔ)償政策有所不同。
本人參加了棚戶區(qū)改造拆遷工作，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償方案，你是小賣部，首先要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證原件，會(huì)給于三個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，大概每個(gè)月不會(huì)超過三千塊錢，具體數(shù)學(xué)記不清了。
門面房，只要是正規(guī)的商業(yè)用房，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，也是同樣補(bǔ)助三個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果你是住改非，不能提供任何證件，也就沒有任何補(bǔ)償。特別是住改非，拆補(bǔ)償是不會(huì)按照門面房補(bǔ)償?shù)模荒馨凑照Ｗ》窟M(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
由于城市建設(shè)，在城市周邊是不允許有養(yǎng)殖場(chǎng)，因?yàn)榭諝馕廴緡?yán)重，污染環(huán)境。遇到拆遷，會(huì)給你一定的時(shí)間需要把養(yǎng)殖的所有東西變賣，而不是讓你在其他地方繼續(xù)養(yǎng)殖，在搬遷的時(shí)候也會(huì)給與一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。由于區(qū)域不同，拆遷補(bǔ)償方案也是不同的，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償方案進(jìn)行。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號(hào)，了解更多三農(nóng)信息。
您好,經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者,在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的,可以獲得房屋補(bǔ)償、房屋裝飾及附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)用、設(shè)備搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)等補(bǔ)償,具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,可以通過申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償,如有疑惑請(qǐng)電話咨詢律師做進(jìn)一步解答。
在我國(guó)，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證明載明的房屋用途或規(guī)劃部門批準(zhǔn)額度房屋用途，將房屋性質(zhì)劃分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類型。通常認(rèn)為，非住宅房屋包括以下具體分類：工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。用于工業(yè)或商業(yè)用途的非住宅房屋被征收后，必然發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)損失，對(duì)其給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償毫無爭(zhēng)議。
但是，“住改非”房屋可否獲得停產(chǎn)停業(yè)損失布行則是歷來飽受爭(zhēng)議并引發(fā)較多矛盾的一個(gè)疑難問題。所謂“住改非”，是指房屋的性質(zhì)為住宅房屋，但取得了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，用于經(jīng)營(yíng)的房屋。“住改非”房屋的形成原因十分復(fù)雜，如規(guī)劃性質(zhì)改變、管理部門管理不到位、在經(jīng)濟(jì)體制變革期間為促進(jìn)就業(yè)而鼓勵(lì)下崗職工興辦。國(guó)務(wù)院辦公廳于2003年9月19日發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定，“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償”，故此，各地較為通行的做法是參照住宅房屋有關(guān)規(guī)定，有限制地對(duì)“住改非”房屋給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
根據(jù)本條款的規(guī)定，可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆课蓓殱M足的條件只有兩項(xiàng)：其一，位于征收范圍內(nèi)；其二，因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)。換言之，“住改非”房屋與非住宅房屋在停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這個(gè)問題上受本條例同等保護(hù)。各省、自治區(qū)、直轄市在制定具體的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法時(shí)，不得區(qū)別對(duì)待“住改非”房屋、非住宅房屋，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限以及其他影響停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算的客觀存在因素統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
結(jié)合實(shí)踐來看，能成為停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象的房屋一般須同時(shí)符合以下三項(xiàng)條件：其一，房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；其二，具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋；其三，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
您好，這個(gè)要看房屋是存在什么糾紛，如果是存在產(chǎn)權(quán)糾紛的話，需要：
房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系存在爭(zhēng)議，產(chǎn)權(quán)人還未確定的房屋。房屋拆遷時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但拆遷工作仍要進(jìn)行，這就要求糾紛人應(yīng)該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進(jìn)行。新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門審核。同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。要解決這一問題，應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：
一、拆遷人提出的拆遷補(bǔ)償安置方案必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人方可實(shí)施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定，拆遷人單獨(dú)提出補(bǔ)償安置方案，為保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的，補(bǔ)償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能生效，拆遷人才能實(shí)施拆遷。
二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。
拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。
根據(jù)《辦法》，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人會(huì)同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況、評(píng)估價(jià)格、補(bǔ)償方式以及對(duì)承租人如何安置等。
之后，拆遷人到市國(guó)土房管部門申請(qǐng)辦理安置方案核準(zhǔn)。根據(jù)昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置方案、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最后答復(fù)申請(qǐng)人，總共不超過20個(gè)工作日。
拆遷人提出的拆遷補(bǔ)償安置方案必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人方可實(shí)施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定，拆遷人單獨(dú)提出補(bǔ)償安置方案，為保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的，補(bǔ)償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能生效，拆遷人才能實(shí)施拆遷。房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。根據(jù)《辦法》，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人會(huì)同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況、評(píng)估價(jià)格、補(bǔ)償方式以及對(duì)承租人如何安置等。之后，拆遷人到市國(guó)土房管部門申請(qǐng)辦理安置方案核準(zhǔn)。根據(jù)昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置方案、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最后答復(fù)申請(qǐng)人，總共不超過20個(gè)工作日。
有房屋糾紛的房子當(dāng)然不能先不能拆遷，因?yàn)槿羰孪韧ㄖ疬w辦此房有爭(zhēng)議，拆遷辦仍還一意孤行地在未經(jīng)過二人共同協(xié)商后，而一味地進(jìn)行強(qiáng)拆的話，那么拆遷辦是有責(zé)任的。
不過這里面的不能拆遷，也是暫時(shí)的，也是有時(shí)間限制的。
在此期間，爭(zhēng)議之人必須要統(tǒng)一思路，必須選擇好各自的補(bǔ)償要求，然后再與拆遷辦一同看其補(bǔ)償要求是否可行，不能總是以爭(zhēng)議為由，任意的拖拉下去。
否則拆遷辦一樣可以經(jīng)過法律程序把你的房屋先拆遷后解決的，而那時(shí)候的拆遷也應(yīng)該算為是合理的拆遷。
拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛。這類糾紛的處理。（1）行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。（2）依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。（3）強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。這類糾紛的處理，依法成立的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法總則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。
補(bǔ)償歸房屋所有權(quán)人。原因如下：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
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謝謝邀請(qǐng)！
我已經(jīng)認(rèn)真審題了，問題是房子沒有過戶，拆遷款屬于誰的？
好的，從題目來看，這是套二手房，而且正在交易當(dāng)中，有可能問問題的是房主，那么首先我們來看下過戶的問題；
一，房子交易已經(jīng)進(jìn)行到什么程度了，客戶交了定金了還是自己把首付款打進(jìn)監(jiān)管賬戶了，我認(rèn)為雙方應(yīng)該是簽了定金合同的，不然就沒有這個(gè)問題了，我先舉個(gè)例子你就明白了；
一個(gè)深圳真實(shí)的案例，買方在深圳福田買了一套二手房，簽了合同交了100萬定金，結(jié)果第二天深圳政策解開了，房子一下子翻了將近800萬，房東第二天果斷毀約，賠了300萬違約金，退還100萬定金，房東還轉(zhuǎn)了500萬，房?jī)r(jià)還在不斷升。
說到這里你可能也明白了，你的拆遷補(bǔ)償夠賠嗎？
沒有方法，在那么大的利益面前，大部分人很難守住契約精神，只能違約。
那么現(xiàn)在問題就是按照法律來說，如果你賠違約金是賠定金的三倍還是定金加首付款的三倍呢，這個(gè)你就要咨詢律師了。
最后就是拆遷這個(gè)事情，沒有你想象那么快有可能一年有可能五年，是有變數(shù)的，可能你把房子賣了，然后錢生錢早就超過拆遷的賠償款了呢？
最后我建議是拖延是解決不了問題的，不能什么便宜我們都占了，把問題擺在臺(tái)面上一起解決，好了最后祝你順利！
您好，一般來說，房屋征收補(bǔ)償是歸房屋所有權(quán)人所有。如果您已經(jīng)買了該房屋，但是沒有過戶，買家獲得征收補(bǔ)償款的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。因?yàn)椋覈?guó)《物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
1.買房人與賣房人簽訂了房屋買賣合同并交清購(gòu)房款，但因未辦理過戶登記，故買房人對(duì)所購(gòu)買的房屋雖實(shí)際占有、使用、收益，但并沒有實(shí)際取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)。
2.當(dāng)房屋被征收時(shí)，賣房人作為登記的房屋所有權(quán)人，與征收部門簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議合法有效，但其在該協(xié)議中享有的權(quán)利為其出賣給買房人的房屋及土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。
在此情況下，買房人可選擇解除房屋買賣合同，也可選擇主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對(duì)價(jià)—拆遷補(bǔ)償款。（實(shí)踐中，征收部門可直接與實(shí)際買受人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。）
3.在征收主體按照征收方案確定的具體補(bǔ)償數(shù)額予以補(bǔ)償后，有關(guān)利害關(guān)系人之間就該補(bǔ)償款的歸屬或分配產(chǎn)生糾紛，向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事糾紛予以受理。
人民法院受理此類民事糾紛案件，主要是針對(duì)利害關(guān)系人之間就訴爭(zhēng)的補(bǔ)償款的歸屬或分配作出裁判。
到此，以上就是小編對(duì)于拆遷補(bǔ)償合同糾紛包括的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于拆遷補(bǔ)償合同糾紛包括的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
