律師網
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于拆遷補償合同糾紛包括的問題，于是小編就整理了3個相關介紹拆遷補償合同糾紛包括的解答，讓我們一起看看吧。
您好，謝邀。
小賣部、門面房、養殖場等通常都是家庭收入的重要來源。拆遷會導致無法經營，因此，停產停業損失是這類拆遷補償中不可缺少的一項內容。但是，對于商用房的停產停業損失的補償，較為模糊，給了拆遷方較大的操作空間，而近年來，環保整治、禁養令出臺，也導致不少養殖場面臨拆遷或關閉，涉及到的停產停業損失這一部分也常常沒有一個明確的標準，實踐中補償計算不合理的情況也很多。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條的規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。因此，對于停產停業損失，需要結合當地的相關規范性文件來具體衡量。常見的確定方法有以下幾種：
1、由具有相應資質的評估機構評估確定。如《郴州市市城市規劃區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規定：“機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產價格評估機構進行評估?！?/p>
2、按照生產經營效益等指標確定。如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》第五條規定：“非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限?！?/p>
3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定。如《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定?！薄氨徽魇杖恕⒐蟹课莩凶馊苏J為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償?！?/p>
4、原則上按照被征收房屋價值的百分比。如《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低于被征收房屋價值的百分之五。停產停業損失補償期限不超過六個月。”
5、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算。如《河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》第十三條規定：“停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定?！?/p>
謝謝邀請：小賣部，門面房。養殖場，遇到拆遷有停產停業損失補償嗎？這問題與各地的拆遷補償方案和政策有關，由于區域不同，拆遷補償政策有所不同。
本人參加了棚戶區改造拆遷工作，根據當地的拆遷補償方案，你是小賣部，首先要提供營業執照，稅務登記證原件，會給于三個月的經濟補償，大概每個月不會超過三千塊錢，具體數學記不清了。
門面房，只要是正規的商業用房，有營業執照和稅務登記證，也是同樣補助三個月的經濟補償。如果你是住改非，不能提供任何證件，也就沒有任何補償。特別是住改非，拆補償是不會按照門面房補償的，只能按照正常住房進行拆遷補償。
由于城市建設，在城市周邊是不允許有養殖場，因為空氣污染嚴重，污染環境。遇到拆遷，會給你一定的時間需要把養殖的所有東西變賣，而不是讓你在其他地方繼續養殖，在搬遷的時候也會給與一定的經濟補償。由于區域不同，拆遷補償方案也是不同的，按照當地的拆遷補償方案進行。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多三農信息。
您好,經營證照齊全的實際經營者,在經營期間遇到拆遷的,可以獲得房屋補償、房屋裝飾及附屬物補償、搬遷補助、臨時安置費用、設備搬遷費用、停產停業等補償,具體數額先協商,協商不成的,委托評估機構進行評估。特別提示:如果認為補償標準過低,一定不要簽訂任何補償協議,可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償,如有疑惑請電話咨詢律師做進一步解答。
在我國，根據房屋產權證明載明的房屋用途或規劃部門批準額度房屋用途，將房屋性質劃分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類型。通常認為，非住宅房屋包括以下具體分類：工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；教育、醫療衛生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業辦公用房；軍事用房，等等。用于工業或商業用途的非住宅房屋被征收后，必然發生停產停業損失，對其給予停產停業損失補償毫無爭議。
但是，“住改非”房屋可否獲得停產停業損失布行則是歷來飽受爭議并引發較多矛盾的一個疑難問題。所謂“住改非”，是指房屋的性質為住宅房屋，但取得了工商營業執照，用于經營的房屋?！白「姆恰狈课莸男纬稍蚴謴碗s，如規劃性質改變、管理部門管理不到位、在經濟體制變革期間為促進就業而鼓勵下崗職工興辦。國務院辦公廳于2003年9月19日發布的《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中規定，“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償”，故此，各地較為通行的做法是參照住宅房屋有關規定，有限制地對“住改非”房屋給予停產停業損失補償。
根據本條款的規定，可獲得停產停業損失補償的房屋須滿足的條件只有兩項：其一，位于征收范圍內；其二，因征收導致停產停業。換言之，“住改非”房屋與非住宅房屋在停產停業損失補償這個問題上受本條例同等保護。各省、自治區、直轄市在制定具體的停產停業損失補償辦法時，不得區別對待“住改非”房屋、非住宅房屋，而應當根據房屋經營效益、停產停業期限以及其他影響停產停業損失計算的客觀存在因素統一補償標準。
結合實踐來看，能成為停產停業損失補償對象的房屋一般須同時符合以下三項條件：其一，房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；其二，具有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；其三，已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
您好，這個要看房屋是存在什么糾紛，如果是存在產權糾紛的話，需要：
房屋存在產權糾紛的房屋是指房屋產權關系存在爭議，產權人還未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產權人尚處于不確定的狀態就無法簽訂拆遷補償協議，但拆遷工作仍要進行，這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。新的《城市房屋拆遷管理條例》第29條規定，拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。要解決這一問題，應當注意以下兩點：
一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上人民政府拆遷主管部門批準，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經有關部門批準才能生效，拆遷人才能實施拆遷。
二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全后，拆遷人方可拆遷。
拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。
根據《辦法》，拆遷產權不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。
之后，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。根據昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最后答復申請人，總共不超過20個工作日。
拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經縣級以上人民政府拆遷主管部門批準，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經有關部門批準才能生效，拆遷人才能實施拆遷。房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。根據《辦法》，拆遷產權不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。之后，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。根據昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最后答復申請人，總共不超過20個工作日。
有房屋糾紛的房子當然不能先不能拆遷，因為若事先通知拆遷辦此房有爭議，拆遷辦仍還一意孤行地在未經過二人共同協商后，而一味地進行強拆的話，那么拆遷辦是有責任的。
不過這里面的不能拆遷，也是暫時的，也是有時間限制的。
在此期間，爭議之人必須要統一思路，必須選擇好各自的補償要求，然后再與拆遷辦一同看其補償要求是否可行，不能總是以爭議為由，任意的拖拉下去。
否則拆遷辦一樣可以經過法律程序把你的房屋先拆遷后解決的，而那時候的拆遷也應該算為是合理的拆遷。
拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協議，形成糾紛。這類糾紛的處理。（1）行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。（2）依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。（3）強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內拒絕搬遷，形成糾紛。這類糾紛的處理，依法成立的房屋拆遷補償安置協議對當事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應當依據《民法總則》、《合同法》的有關規定，通過司法途徑解決。如果拆遷當事人沒有達成仲裁協議的，可以提起民事訴訟。
補償歸房屋所有權人。原因如下：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
點擊我們頭像，關注北京冠領律師事務所頭條號，驚喜不斷！
謝謝邀請！
我已經認真審題了，問題是房子沒有過戶，拆遷款屬于誰的？
好的，從題目來看，這是套二手房，而且正在交易當中，有可能問問題的是房主，那么首先我們來看下過戶的問題；
一，房子交易已經進行到什么程度了，客戶交了定金了還是自己把首付款打進監管賬戶了，我認為雙方應該是簽了定金合同的，不然就沒有這個問題了，我先舉個例子你就明白了；
一個深圳真實的案例，買方在深圳福田買了一套二手房，簽了合同交了100萬定金，結果第二天深圳政策解開了，房子一下子翻了將近800萬，房東第二天果斷毀約，賠了300萬違約金，退還100萬定金，房東還轉了500萬，房價還在不斷升。
說到這里你可能也明白了，你的拆遷補償夠賠嗎？
沒有方法，在那么大的利益面前，大部分人很難守住契約精神，只能違約。
那么現在問題就是按照法律來說，如果你賠違約金是賠定金的三倍還是定金加首付款的三倍呢，這個你就要咨詢律師了。
最后就是拆遷這個事情，沒有你想象那么快有可能一年有可能五年，是有變數的，可能你把房子賣了，然后錢生錢早就超過拆遷的賠償款了呢？
最后我建議是拖延是解決不了問題的，不能什么便宜我們都占了，把問題擺在臺面上一起解決，好了最后祝你順利！
您好，一般來說，房屋征收補償是歸房屋所有權人所有。如果您已經買了該房屋，但是沒有過戶，買家獲得征收補償款的風險還是比較大的。因為，我國《物權法》第9條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
1.買房人與賣房人簽訂了房屋買賣合同并交清購房款，但因未辦理過戶登記，故買房人對所購買的房屋雖實際占有、使用、收益，但并沒有實際取得所購房屋的房屋所有權。
2.當房屋被征收時，賣房人作為登記的房屋所有權人，與征收部門簽訂的征收補償協議合法有效，但其在該協議中享有的權利為其出賣給買房人的房屋及土地使用權的對價。
在此情況下，買房人可選擇解除房屋買賣合同，也可選擇主張所購房屋產權消滅的對價—拆遷補償款。（實踐中，征收部門可直接與實際買受人簽訂征收補償協議。）
3.在征收主體按照征收方案確定的具體補償數額予以補償后，有關利害關系人之間就該補償款的歸屬或分配產生糾紛，向人民法院提起訴訟，人民法院應當作為民事糾紛予以受理。
人民法院受理此類民事糾紛案件，主要是針對利害關系人之間就訴爭的補償款的歸屬或分配作出裁判。
到此，以上就是小編對于拆遷補償合同糾紛包括的問題就介紹到這了，希望介紹關于拆遷補償合同糾紛包括的3點解答對大家有用。
