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不必要。雙方可以協(xié)商解決此事。無需提起訴訟來終止購房合同。如果開發(fā)商不愿解除合同,購房人有正當(dāng)理由的,可以提起訴訟,請求法院解決。購房人什么情況下可以解除購房合同?1、開發(fā)商銷售行為違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的;2、購房者存在重大錯(cuò)誤,或者合同簽訂公平的;3、開發(fā)商采取欺詐、脅迫等手段導(dǎo)致購房者違約的。依據(jù)本人意愿訂立的合同;4、與設(shè)計(jì)圖紙不符、合同內(nèi)容不符的;解除購房合同是否需要提起訴訟?5、房屋實(shí)際面積與簽約面積相差超過3%的合同;6、開發(fā)商擅自變更,或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更但開發(fā)商未及時(shí)書面通知購房者,房屋受到影響的。如果房產(chǎn)質(zhì)量或使用惡化,買受人有權(quán)解除合同;7、房屋主體質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)解除合同。購房合同能否因房價(jià)波動(dòng)而終止?房價(jià)上漲或下跌不是終止購房合同的法定理由。有人認(rèn)為,因房價(jià)上漲或下跌超出簽訂合同的心理預(yù)期,可以根據(jù)情勢變更原則提高或降低房價(jià)或者終止合同。事實(shí)上,這種觀點(diǎn)沒有法律依據(jù),因?yàn)楹贤p方都應(yīng)該合理預(yù)測市場價(jià)值和房價(jià)。變動(dòng)情況下,房價(jià)波動(dòng)不屬于變動(dòng)范圍。如果一方堅(jiān)持解除合同,另一方有權(quán)不同意解除合同并要求其繼續(xù)履行,或者同意解除合同,但提出解除合同的一方,即:有過錯(cuò)的一方,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。