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房屋轉讓必須有一定的理由。當父母將房子轉讓給孩子時，他們有三種選擇：買賣、贈與和繼承。那么哪種方法成本最低呢？
1.禮品轉讓
直系親屬之間無償贈與的房地產轉讓，免征個人稅和增值稅，但需繳納契稅。契稅直接按3%征收，不能享受契稅優惠政策。在許多城市，轉讓禮物所有權時需要提供經過公證的禮物證明。經過公證的贈與證明在公證處辦理。收費沒有統一標準。便宜的可能是幾百元，貴的可能按房產評估價值的2%收取。無論是否計算贈與公證費，3%的契稅都是免不了的。看來稅費實際上比轉會費還要高。
2.所有權的繼承和轉讓
繼承和轉讓必須在死亡后才能辦理。如果父母還在世的話，肯定是不可能辦理繼承和轉讓的，所以繼承和轉讓是有限制的。遺產轉讓不征收任何稅款。只需要支付轉賬費用等，幾十、幾百塊錢就可以搞定。與禮物類似，一些城市需要經過公證的繼承證明。如果申請公證繼承證書，會涉及到費用，但一般不會很高，不會超過評估價值的2%。從這個角度來看，繼承轉讓其實是最便宜的。那么我上面說的有錯嗎？不，因為繼承和贈與都有缺點。
贈與和繼承的缺點
如果父母選擇捐贈或繼承財產，但日后出售捐贈或繼承的財產時，除應繳納的契稅和增值稅外，不再按1%計算個人所得稅，但有20%的差異。例如，財產捐贈時評估價值為50萬元，出售時評估價值為100萬元，則差額20%的個人所得稅為10萬元。對于涉及贈與、遺產的房屋，房產轉讓時的個人稅差額基本由房東承擔。購房者基本不愿意承受，因為稅費太高，買房成本會增加很多。房子貶值還好，升值了就沒人能承受了。
交易轉賬有什么優勢？
買賣轉讓是現在二手房市場最常見的轉讓方式，需要根據房屋的市場價值繳納相應的稅費。目前，銷售和轉讓繳納的主要稅種包括契稅、個人稅和增值稅。契稅稅率為1%-3%，個稅一般為1%，增值稅為5.6%。看來二手房要交的稅不少，尤其是5.6%的增值稅。但轉讓房屋只要已轉讓滿兩年，即可免征增值稅。如果轉讓的房屋已轉讓五年，且是唯一居住地，不僅免征增值稅，還免征個人所得稅。
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