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我國對土地有嚴格的分類。土地分類服務于城市規劃，具有很強的目的性。其中，工商業用地的合理利用對于城市發展至關重要。那么，工業用地和商業用地有什么區別呢？使用壽命有多長？
1.工業用地和商業用地有什么區別？
1、定義不同
商業用地是指規劃部門根據城市規劃規定的、用于建設商品房的地塊的用地性質；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝生產場地、排渣（灰）場所等用地。
2、土地價格不同
一般來說，工業用地價格低于商業用地價格。
3.獲取方式不同
工業用地通過劃撥獲得，商業用地通過拍賣、招標獲得。
4.地點不同
商業用地一般位于城市地區，而工業用地則位于城市郊區或附近。
2、工業用地的使用年限是多長？
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最長期限按照以下用途確定：工業用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年。
3、工業用地轉商業用地的流程是怎樣的？
工業用地轉為商業用地，必須符合城市規劃，并符合土地出讓有關規定。根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）規定，工業用地變更為經營性用地必須實行招拍掛。土地調整為經營性用地后，應當依法收回原工業用地，并通過招拍掛方式重新流轉為經營性用地。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下：
1、原土地使用者向國土資源部門申請交還土地，由原土地使用者委托雙方認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2.國土資源部門對規劃部門下達的原地塊新用途和規劃條件進行調整，綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價和近期相鄰土地成交價格。土地出讓起拍價由規劃、國土、財政、監管等部門集體審查確定，由土地交易機構依法組織招標、拍賣、出讓。
3、招標、拍賣、流轉后將產生新的土地使用者。新土地使用者與土地交易機構簽訂交易確認書，與國土部門簽訂土地出讓合同，并按合同規定繳納土地出讓金。
4、土地使用者按照土地出讓合同繳納全部土地出讓金后，應當申領土地使用權證。
值得注意的是，工業用地轉為商業用地必須經原批準用地的人民政府批準。企業或者個人擅自將工業用地轉為經營性用地的，屬于違法行為。
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