律師網
案件簡介
2023年2月26日，張某與孫某協商租用巨野縣二期庫房，用于經營煙酒業務。協議達成后，張某請其朋友代其向孫某支付了1萬元的房屋租賃押金。孫某收到張某的房屋租賃押金后，將庫房出租給他人經營煙酒超市。張某多次要求孫某退還押金，均被拒絕。綜上，張某認為孫某收取房屋押金后將房屋出租給他人，且不依法退還押金，嚴重侵犯了張某的合法權益，故向法院提起訴訟，要求其賠償損失。孫某雙倍賠償張某的損失。損失。
法院審理
一審法院認為，張某向孫某支付了租賃房屋押金1萬元，雙方簽訂了押金合同。該合同不違反法律規定，是有效合同。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定：“債務人履行債務的，保證金應當作為價款或者追回。支付保證金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，導致未能實現合同目的的，無權要求返還保證金；收到保證金的一方不履行債務或者履行債務的方式與約定不符，導致合同目的未能實現的。合同規定，定金雙倍返還。”孫某收到張某的租房押金后，未與張某簽訂房屋租賃合同，在張某明確不再租賃該房屋的意愿下，孫某將房屋出租給他人。因此，張某要求孫某返還雙倍押金的請求符合法律規定，一審法院予以支持。孫某不服上訴，菏澤市中級人民法院審理后駁回上訴，維持原判。
法官陳述
保證金是指當事人雙方約定為保證債務的履行而向對方支付一定數額的貨幣作為擔保。其本質是貨幣擔保。在交易過程中，您必須履行必要的審慎注意義務。日常生活中，需要注意的點有：
1、是“存款”，不是“存款”。
2、保證金數額由雙方協商確定，但不得超過主合同標的金額的20%。
3、定金罰金的適用條件：主合同有效，并實際繳納定金；存在違約行為，致使合同目的無法實現的；違約行為嚴重，構成根本違約的；違約行為與未達到合同目的之間存在因果關系。
4、押金和違約金均適用，押金和損失賠償可同時適用。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百七十條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十六條當事人可以約定一方當事人向對方當事人支付保證金，作為債權的擔保。存款合同于存款實際交付時成立。
第五百八十七條債務人履行債務的，保證金應當作為清償或者追回。支付定金方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的未能實現的，無權要求返還定金；收到定金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的未能實現的，應雙倍返還定金。
隨著全球化進程的加快，越來越多的外國人來中國學習、工作、旅游。在此背景下，涉外酒店成為外國人主要住宿選擇之一。作為涉外酒…
2024-08-03 14:30:44 律師團隊
本文內容列表一、協議管轄的分類二、處理合同糾紛最有效的方式合同糾紛是商事活動中的常見問題，解決合同糾紛的管轄級別成為關鍵…
2024-08-02 21:50:05 律師團隊
本文內容列表1.合同糾紛聘請律師起訴2.合同糾紛聘請律師3.旅游合同糾紛聘請律師4.合同糾紛聘請律師起訴旅游聘請律師合同…
2024-08-02 19:51:05 律師團隊
涉外法律合同條款審查要點：1、語言表達：合同必須用清晰、簡潔、易懂的語言表達，以保證合同條款的準確理解和執行。2.適用法…
2024-08-02 13:30:01 律師團隊
外貿合同審核意見如何填寫涉外貿易合同審查是貿易交易的一部分。貿易合同是否具有法律約束力和完整性至關重要。在外貿合同審查過…
2024-08-02 10:44:12 律師團隊
對外教育培訓合同是涉及國際教育交流和國際商務活動的非常重要的協議。合同的主要內容是涉外教育培訓服務的內容、標準和價格、學…
2024-08-02 10:02:42 律師團隊
本文內容列表1、工程承包律師如何收費？2.合同律師如何收費？3.合同律師如何收費？4.合同律師如何收費？5.合同律師如何…
2024-08-02 08:27:29 律師團隊
本文內容列表1、加工合同投訴樣本：2、加工合同違約賠償標準介紹：加工合同是商事領域常見的合同形式。是指委托方將原材料或半…
2024-08-02 04:03:12 律師團隊
外國消費者合同法隨著世界經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，涉外消費合同的簽訂和履行已成為社會現實。涉外消費合同是指…
2024-08-01 23:26:04 律師團隊
對外貿易合同的定義涉外貿易合同是指當事人為了實現各自的商業目的，在境內外交易貨物、技術、服務、知識產權等方面約定權利義務…
2024-08-01 18:29:24 律師團隊
