律師網(wǎng)
近日,永康某項(xiàng)目售樓處門前頻頻聚集大量民眾維權(quán),并因涉嫌減配向開發(fā)商討說法。據(jù)業(yè)主介紹,他們購買的房產(chǎn)在銷售過程中帶買家參觀一期項(xiàng)目,并聲稱二期是一期的升級(jí)版,擁有二期一期的一切,但不是在第二階段。也有時(shí)期。原來,二期工程,大門、風(fēng)雨廊、客廳都被縮小了。開發(fā)商為何要“減配”?開發(fā)商虛假宣傳最常見的情況是開發(fā)商拿地時(shí)不考慮成本,但新房銷售卻要限價(jià)。在這樣的條件下,很多房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)想到“能省就省”。但貴嶼云溪項(xiàng)目顯然不屬于此類,2020年7月3日,綠城集團(tuán)拿下永康第二塊地塊,即二期項(xiàng)目,樓面價(jià)8616元/,銷售均價(jià)后期是+,其中11層中心地塊甚至已經(jīng)突破了價(jià)格3w+圖片內(nèi)容來源:利州樓市的價(jià)格其實(shí)不低,留給開發(fā)商的利潤空間相對(duì)來說即便如此,從項(xiàng)目首次推出到后續(xù)推廣,人氣一次次提升,供大于求,足以見證綠城在永康的品牌號(hào)召力讓購房者愿意溢價(jià)對(duì)于綠城的品牌來說,貴嶼云熙開盤的另一種可能是,市場下行,房子不好賣,開發(fā)商只能減少配置來恢復(fù)一點(diǎn)。然后有人說二期已經(jīng)早賣完了,所以不存在房子難賣的情況。不過,目前的市場情況,大家都知道。并不是每個(gè)項(xiàng)目都能像之前的貴嶼云溪、貴嶼聽瀾那樣快速銷售。我們不排除開發(fā)商想用盈利項(xiàng)目來彌補(bǔ)虧損項(xiàng)目或滯銷項(xiàng)目的可能性。在此,巴屋君也提醒大家,在市場低迷的時(shí)候,購買精裝修的房子越要謹(jǐn)慎。精裝修雖然有其便利性,但在開發(fā)商盈利困難的時(shí)候,精裝修卻是最容易大做文章的。一環(huán)。大多數(shù)樣板房門口都會(huì)有一個(gè)精裝公示牌,但觀察過的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn),這些公示牌上都有一個(gè)高頻詞,“或者同檔次品牌”,比如中央空調(diào):“格力還是同檔次品牌“高端品牌”。首先,同檔次的概念沒有明確的界限。而且,即使是同一品牌的產(chǎn)品,也有不同的型號(hào)和多個(gè)價(jià)格區(qū)間,因此存在“同檔次”的概念。可以被利用的漏洞有很多,那么如果真的遇到開發(fā)商虛假宣傳,應(yīng)該如何合法維權(quán)呢?1、盡可能收集開發(fā)商當(dāng)初做出的承諾的證據(jù),比如效果圖、沙箱、宣傳視頻、與銷售人員的聊天記錄等。2、如有證據(jù),尋求監(jiān)管部門對(duì)虛假宣傳違法行為向市場監(jiān)管局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行查處。監(jiān)管部門不及時(shí)履行職責(zé)的,可以提起行政訴訟,督促監(jiān)管部門履行職責(zé)。3.民事訴訟有關(guān)行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)并處罰虛假宣傳的,可以提起民事訴訟,要求賠償。但如果沒有行政認(rèn)定,法院將很難支持購房者的主張。4、協(xié)商在開展上述工作的過程中,您可以直接與開發(fā)商溝通或協(xié)商,要求開發(fā)商提供相應(yīng)的補(bǔ)償或提供其他解決方案。總而言之,我們要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的合法權(quán)益,要用合法合規(guī)的手段來維護(hù)自己的權(quán)益,否則得不償失。