開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎(開發(fā)商虛假宣傳退房賠償標(biāo)準(zhǔn))

2024-04-09 03:50:29 圍觀 : 932 次

近日，永康某項(xiàng)目售樓處門前頻頻聚集大量民眾維權(quán)，并因涉嫌減配向開發(fā)商討說法。據(jù)業(yè)主介紹，他們購買的房產(chǎn)在銷售過程中帶買家參觀一期項(xiàng)目，并聲稱二期是一期的升級(jí)版，擁有二期一期的一切，但不是在第二階段。也有時(shí)期。原來，二期工程，大門、風(fēng)雨廊、客廳都被縮小了。開發(fā)商為何要“減配”？開發(fā)商虛假宣傳最常見的情況是開發(fā)商拿地時(shí)不考慮成本，但新房銷售卻要限價(jià)。在這樣的條件下，很多房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)想到“能省就省”。但貴嶼云溪項(xiàng)目顯然不屬于此類，2020年7月3日，綠城集團(tuán)拿下永康第二塊地塊，即二期項(xiàng)目，樓面價(jià)8616元/，銷售均價(jià)后期是+，其中11層中心地塊甚至已經(jīng)突破了價(jià)格3w+圖片內(nèi)容來源：利州樓市的價(jià)格其實(shí)不低，留給開發(fā)商的利潤空間相對(duì)來說即便如此，從項(xiàng)目首次推出到后續(xù)推廣，人氣一次次提升，供大于求，足以見證綠城在永康的品牌號(hào)召力讓購房者愿意溢價(jià)對(duì)于綠城的品牌來說，貴嶼云熙開盤的另一種可能是，市場下行，房子不好賣，開發(fā)商只能減少配置來恢復(fù)一點(diǎn)。然后有人說二期已經(jīng)早賣完了，所以不存在房子難賣的情況。不過，目前的市場情況，大家都知道。并不是每個(gè)項(xiàng)目都能像之前的貴嶼云溪、貴嶼聽瀾那樣快速銷售。我們不排除開發(fā)商想用盈利項(xiàng)目來彌補(bǔ)虧損項(xiàng)目或滯銷項(xiàng)目的可能性。在此，巴屋君也提醒大家，在市場低迷的時(shí)候，購買精裝修的房子越要謹(jǐn)慎。精裝修雖然有其便利性，但在開發(fā)商盈利困難的時(shí)候，精裝修卻是最容易大做文章的。一環(huán)。大多數(shù)樣板房門口都會(huì)有一個(gè)精裝公示牌，但觀察過的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些公示牌上都有一個(gè)高頻詞，“或者同檔次品牌”，比如中央空調(diào)：“格力還是同檔次品牌“高端品牌”。首先，同檔次的概念沒有明確的界限。而且，即使是同一品牌的產(chǎn)品，也有不同的型號(hào)和多個(gè)價(jià)格區(qū)間，因此存在“同檔次”的概念。可以被利用的漏洞有很多，那么如果真的遇到開發(fā)商虛假宣傳，應(yīng)該如何合法維權(quán)呢？1、盡可能收集開發(fā)商當(dāng)初做出的承諾的證據(jù)，比如效果圖、沙箱、宣傳視頻、與銷售人員的聊天記錄等。2、如有證據(jù)，尋求監(jiān)管部門對(duì)虛假宣傳違法行為向市場監(jiān)管局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行查處。監(jiān)管部門不及時(shí)履行職責(zé)的，可以提起行政訴訟，督促監(jiān)管部門履行職責(zé)。3.民事訴訟有關(guān)行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)并處罰虛假宣傳的，可以提起民事訴訟，要求賠償。但如果沒有行政認(rèn)定，法院將很難支持購房者的主張。4、協(xié)商在開展上述工作的過程中，您可以直接與開發(fā)商溝通或協(xié)商，要求開發(fā)商提供相應(yīng)的補(bǔ)償或提供其他解決方案。總而言之，我們要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的合法權(quán)益，要用合法合規(guī)的手段來維護(hù)自己的權(quán)益，否則得不償失。