簽訂房屋買賣合同注意細(xì)節(jié)有哪些(簽訂房屋買賣合同注意細(xì)節(jié)問題)

2024-04-20 00:20:01 圍觀 : 230 次

房屋買賣合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、簽訂合同的行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、合同內(nèi)容是雙方意思表示的真實(shí)意思表示；

3、不違反法律和公共利益。

因此，只要三人私下簽訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。不履行將導(dǎo)致法律后果或處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須注意，沒有房屋證的房屋是不允許掛牌的，因此僅僅簽署買賣合同并進(jìn)行公證就不受法律保護(hù)。

《民法典》第143條

符合下列條件的民事訴訟有效：

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(2)意思真實(shí)；

不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意什么？

1、買賣二手房時(shí)，不要忘記簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的作用是補(bǔ)充合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)。補(bǔ)充協(xié)議和附加條款是有區(qū)別的。前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。

2、買賣二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)房齡。在二手房交易的實(shí)際操作中，賣家常常為了抬高房價(jià)而虛報(bào)、隱瞞房齡，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了方便交易，類似的糾紛也屢屢發(fā)生。

3、購買二手房時(shí)，選擇有合法權(quán)屬證明的二手房。購房者應(yīng)選擇有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，并當(dāng)場(chǎng)查看。可以到房產(chǎn)管理部門查詢?cè)撟C明的真實(shí)性以及是否存在抵押、訴訟等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的情況。

《民法典》第596條

銷售合同的內(nèi)容一般包括商品的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同用語及其效力等。主題。

3、簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意什么？

簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下重要事項(xiàng)：

1、首先檢查開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售售許可證。

2.使用標(biāo)準(zhǔn)化合同文本。很多開發(fā)商會(huì)要求買家先簽《房屋定購協(xié)議書》并繳納定金，然后才能簽訂正式的預(yù)售合同。

這種行為并不是買房的必要程序，常常會(huì)導(dǎo)致購房者陷入押金糾紛。

3.檢查相關(guān)證明文件。購買期房時(shí)，需要查看開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證，并確認(rèn)所購買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房時(shí)，需要查看開發(fā)商是否有房產(chǎn)證以及房屋的《新建住宅交付使用許可證》。

4、購買期房時(shí)，要注意建筑面積協(xié)議。填寫暫測(cè)面積時(shí)，除總建筑面積外，還須填寫內(nèi)部面積和共用面積。

5、注意約定違約責(zé)任。包括：購房者簽訂合同后要求退房，未按期付款；

開發(fā)商出售房屋后要求換房，未按時(shí)交付房屋的；面積變化超出約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；轉(zhuǎn)讓手續(xù)不符合規(guī)定、協(xié)議等規(guī)定的。

7、簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中必須確定初步的物業(yè)管理公司，以及雙方商定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)警惕一些開發(fā)商會(huì)通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，以減少賣方的責(zé)任。

《民法典》第470條

合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，一般包括以下條款：

當(dāng)事人的名稱或者地址；

(2)目標(biāo)；

數(shù)量；

(4)質(zhì)量；

價(jià)格或者報(bào)酬；

履行期限、地點(diǎn)和方式；

違約責(zé)任；

爭議解決方式。

當(dāng)事人可以參照各類合同示范文本訂立合同。

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