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2017年8月15日，針對各界對共有產(chǎn)權住房能否落戶、入學等問題的關心，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權。——住房權益、住房落戶、登記等事宜可按照本市有關規(guī)定辦理。那么，到底什么是共有產(chǎn)權住房，共有產(chǎn)權住房的申請條件是什么？^
政府和個人
什么是共有產(chǎn)權住房？
共有產(chǎn)權住房是指地方政府將部分土地出讓收入，以較低價格分配給符合保障條件的家庭。保障對象家庭與當?shù)卣炗喓贤s定雙方產(chǎn)權份額以及保障房未來掛牌事宜。條件，以及收益的分配份額，房屋的產(chǎn)權可以由政府和公民按一定比例持有。
簡單來說，共有產(chǎn)權房的價格低于市場價格。政府和購房者各自持有一定比例的產(chǎn)權，房屋使用權屬于購房者。
聯(lián)名房屋的價格和產(chǎn)權份額分配是怎樣的？
價格
共有產(chǎn)權住房項目的平均銷售價格應當?shù)陀谕攸c、同質量的普通商品住房價格。開發(fā)建設單位根據(jù)平均銷售價格，結合房屋的樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格。浮動范圍為5%。
產(chǎn)權份額分配情況
征求意見稿指出，購房者產(chǎn)權份額參照項目平均銷售價格與同地點、同質量普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額原則上由項目所在地區(qū)級機構持有，也可以由市政府持有。它由控股機構持有。簡單來說，就是看抽簽選房時項目周邊同區(qū)域、同品質的普通商品房的價格。按照這個價格，共有住房供應土地時制定的價格占購房者產(chǎn)權份額的比例是多少？什么比例。
例如，某套共有產(chǎn)權住房，在土地供應時，未來平均銷售價格確定為3萬元/平方米。抽簽選房時，項目周邊同地段同品質的普通商品房價格為4萬元。/平方米，那么購房者占據(jù)的產(chǎn)權份額是四分之三，即75%，另外25%是政府占據(jù)的產(chǎn)權份額。
共有財產(chǎn)住房
申請共有產(chǎn)權住房需要什么條件？（同時滿足以下條件）
申請人應具有完全民事行為能力，申請人的家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
如果是單親家庭申請購房，申請人年齡必須在30歲以上。
申請家庭應符合本市住房限購條件，家庭成員名下無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。
哪些人不能申請？（如有以下情況，將無法訂閱）
申請家庭已簽訂購房合同和征收（拆遷）安置房補償協(xié)議。
申請人家庭有房屋轉讓記錄。
擁有住房家庭的夫妻離婚后分別提出申請，申請時間自結婚之日起不滿三年。
申請人家庭有違法建設行為，申請時未拆除違法建筑物、構筑物或者設施。^
無法訂閱
5
需要注意什么？
共有產(chǎn)權住房是一種新型住房。其房產(chǎn)證上的房屋性質為“共有產(chǎn)權住房”。每個共有產(chǎn)權項目將分配30%的住房給新北京人。購房者可按照政策標準申請公積金。和商業(yè)貸款購買。（商業(yè)貸款最低首付比例為30%）
申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申請。
北京市戶籍無房家庭可以申請本區(qū)或其他區(qū)的項目。非北京戶籍無房家庭只能申請其工作所在地區(qū)的項目。
以上就是關于共有產(chǎn)權住房的相關知識。大家都明白了嗎？
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