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案例介紹內(nèi)江律師：

2020年初，山東杜xx因一棟廠房轉(zhuǎn)讓訴訟陷入僵局。他認為這對內(nèi)江律師來說是公平的問題，但法官說服內(nèi)江律師撤訴，否則就會判他敗訴。杜xx因此很苦惱……

2009年，杜xx將一座廠房轉(zhuǎn)讓給了李xx。雙方簽訂協(xié)議，并與內(nèi)江律師約定：李xx向杜xx支付380萬元，杜xx將廠房轉(zhuǎn)讓給李xx。協(xié)議簽訂后，杜xx支付了100萬元，杜xx移交了廠房。交給了李xx使用。李xx于2012年10月全額支付，杜xx將產(chǎn)權(quán)證交付給李xx，相關(guān)資金已支付至沉xx賬戶。李xx遂向杜xx支付100萬元，杜xx將廠房轉(zhuǎn)讓給李xx。隨后，李xx需要使用產(chǎn)權(quán)證書進行登記等，杜xx將產(chǎn)權(quán)證書交給了李xx。杜公司經(jīng)營期間，工廠發(fā)生事故，一名工人在工作中死亡。雙方口頭約定由李xx接任后處理此事。李接任后，將賠償死者家屬100萬元。此后，杜多次向李要錢，李于2016年9月向杜支付了5萬元。2019年杜繼續(xù)向李索要其他剩余款項時，李拒絕支付，稱所有的錢都已經(jīng)付給了杜。已全額付款。杜xx認為李xx否認，遂于2019年9月聘請律師向李xx出具《解除合同通知書》，通知其解除合同，并要求李xx收回轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。理由是李xx因未支付相關(guān)款項而構(gòu)成違約。杜某某隨后聘請律師向人民法院提起訴訟。

01

正當訴訟，面臨失敗

杜聲稱，由于李長期無法支付合同款，盡管李多次要求，杜仍然沒有支付剩余的275萬元。因此，根據(jù)合同法的規(guī)定，他請求解除雙方簽訂的買賣合同。

然而，對方律師提出：

1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條：“根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋的房屋購房款經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)三個月內(nèi)仍未支付，當事人一方請求解除合同的，應當支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，經(jīng)對方催告后，行使解除權(quán)的合理期限為三個月。對方不催告的，行使解除權(quán)的合理期限為三個月。解除權(quán)的，解除權(quán)應當自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”本案原告的訴訟已超出法定期限。在此期間，雙方約定李xx于2012年10月支付全款，現(xiàn)在已經(jīng)是2019年了，7年過去了，明顯已經(jīng)超過了合同的排除期限；

2、李xx取得工廠時，已進行了大量整修，增加了建筑面積。原來的工廠發(fā)生了巨大的變化。終止合同會造成巨大的財產(chǎn)損失和社會資源的浪費；

3、合同款已全部支付，否則杜xx將無法將房產(chǎn)證交給李xx。原本信心十足的杜xx，被狠狠地打了一巴掌。顯然，李xx在拒絕支付余款時咨詢了律師，法官也建議杜xx撤訴，這樣律師費就可以減少一半，否則杜xx就會敗訴。要求杜在三天內(nèi)答復，否則將被判刑。

02

最后時刻換將，聘請萬店律師解決問題

無奈之下，杜xx感到很委屈。明明有理有據(jù)的官司，律師卻無可奈何，他怎么會面臨敗訴。這時，杜xx的朋友向他推薦萬典律師事務所的王律師擅長解決疑難案件，應該有解決辦法。于是杜xx給王律師打電話。聽到萬律師的解決方案后，杜xx非常高興。他立即在網(wǎng)上與萬典律師事務所簽訂了《代理協(xié)議》，并解雇了原律師。萬店律師事務所指派王偉洲律師、管忠律師組成辦案小組，負責杜xx案件的辦理。

萬店律師迅速調(diào)整制定新方案

第一步：律師要求更換法官

王律師告訴杜xx，法官已經(jīng)形成了先入為主的意見，形成了杜xx會敗訴的意見。必須更換法官。王律師的說法讓杜xx難以置信。怎么能換法官呢？律師有這個權(quán)利嗎？王律師自信地說，只要滿足一定條件，完全有可能。隨后，王律師向法院提交了《回避申請書》，稱法官已準備對杜某某作出不利于杜某某的判決，但尚未作出判決。并建議杜xx撤訴。申請法官回避的理由顯然不恰當。原審法官何某收到回避申請后，向法院申請回避，法院指定三名法官審理本案。

第2步：律師請求重新舉行聽證會

更換法官后，王律師告訴杜xx：“本案原審中很多問題的辯護觀點都不到位，如果想贏，就需要重新開庭審理。”王律師的觀點再次顛覆了杜xx的大腦。審判已經(jīng)進行。怎么可能重新開庭呢？王律師告訴杜xx，只要符合條件，完全可以。隨后王律師申請追加申為第三人，因為其作為合同的受益人，具有合法權(quán)益，成為申訴訟權(quán)利的保護人，請求法院重新開庭審理。人民法院予以認可。

第三步：排除對方新建建筑的障礙

隨后，王律師向人民法院申請調(diào)查取證，了解李某某新建的房屋是否需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等施工審批手續(xù)。人民法院經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李所有增建建筑物均未辦理規(guī)劃許可證、施工許可證手續(xù)。王律師立即告訴杜xx，由于該建筑沒有辦理規(guī)劃許可、施工許可手續(xù)，不受法律保護，并不能因為對方增設(shè)違法建筑而影響原告解除合同的權(quán)利。

第四步：消除過程中的問題

對于對方提出的驅(qū)逐期滿后應當駁回訴訟的問題，王律師有不同的看法。王律師認為：首先，本案涉及廠房轉(zhuǎn)讓，而不是商品房轉(zhuǎn)讓，因此不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的規(guī)定》。《關(guān)于若干法律問題的解釋》；其次，合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限的。期限屆滿，當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)的行使的。經(jīng)對方提醒后，對方在合理期限內(nèi)未行使該權(quán)利的，該權(quán)利即消滅。”本案雙方當事人的協(xié)議并沒有約定行使該權(quán)利的期限。本案中，被告應當根據(jù)原告的提示行使解除合同的權(quán)利，如果在合理期限內(nèi)不行使解除權(quán)，就會產(chǎn)生解除權(quán)喪失的問題。本案被告從未向原告進行過任何提醒，解除合同的權(quán)利并未消滅，訴訟也符合法定期限，而且王律師已獲得最高人民法院的兩個指導性案例。本案的裁判意見與王律師的觀點一致。一致。

對于對方聲稱合同金額已全額支付的說法，王律師指出，合同中約定了付款賬號，而該付款賬戶的銀行流水單上只有105萬的付款。被告聲稱已全額付款，但并未提取任何款項。被告應承擔舉證責任，提供收據(jù)或銀行對賬單證據(jù)；被告還提出，支付的100萬工傷賠償金是合同的一部分。王律師還指出：因為合同中從未規(guī)定這100萬屬于工廠購銷，而且合同中明確規(guī)定付款賬號與這100萬元工傷賠償無關(guān)。被告支付的款項和工廠的購買價款。

法庭重新開庭后，王律師逐條反駁了對方當事人的論點。他的觀點尖銳、有理有據(jù)、環(huán)環(huán)相扣。勝利的天平立即轉(zhuǎn)向了原告。

03

一審結(jié)果令人難以置信：原告請求被駁回

本案一審宣判。杜xx、王律師、管律師對此案充滿信心，必勝無疑。然而沒想到，一審判決卻出人意料。合議庭認為：合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行合同，因債務或者其他違約行為不能實現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。杜簽訂《銷售合同》的目的是為了獲取合同款。本案中，杜起訴被告支付合同價款，完全可以達到合同目的，獲得合同價款。被告不構(gòu)成根本違約。本案不符合終止條件，故駁回原告訴訟。問。王律師聽完判決后表示不能接受判決。對方回復“貨款已足額支付”，實際上構(gòu)成拒絕履行支付合同款的義務。怎么可能不構(gòu)成根本違約呢？而且，近十年來物價上漲了很多倍，尤其是房地產(chǎn)價格，更是大幅上漲。過去的錢和現(xiàn)在的錢的購買力是完全不同的。如果對方只支付合同金額，顯然沒有實現(xiàn)等價交換，對原告來說是一種傷害。利益受到侵害，更關(guān)鍵的問題是，如果真的提起訴訟要求合同付款，可能會超過訴訟時效，因為李xx在2012年10月就已經(jīng)全額付款，雖然杜xx多次索要剩余金額在此期間，將依法引發(fā)訴訟。時效被打斷了，但畢竟都是口頭的，沒有留下直接的證據(jù)。

04

上訴，打贏官司必須無可挑剔

針對一審判決的嚴重錯誤，王律師作為杜xx的代理律師向高級人民法院提起上訴。

律師在上訴聽證會上指出：

1、被申請人答辯稱其已足額支付合同價款，其實質(zhì)是拒絕履行支付合同價款的義務。其行為構(gòu)成根本違約，導致合同目的無法實現(xiàn)。本案符合法定撤銷條件。

2.合同目的的實現(xiàn)意味著獲得等價交換，且價值與價格應當匹配。十幾年前的貨幣購買力和現(xiàn)在的貨幣購買力完全不同。因此，單純支付合同約定的未付款額并不能實現(xiàn)合同目的。

3、經(jīng)上訴人催告，對方仍未支付合同價款，屬于合同法第九十四條規(guī)定的“（三）一方遲延履行重大債務，且在合理期限內(nèi)不履行的。正在被提醒。”，這是撤銷的法定條件。法律與事實相符、完全適用。

面對王律師列出的事實證據(jù)，無疑給對方增添了很大的壓力。

最終，在訴訟程序的壓倒性優(yōu)勢下，經(jīng)過法院調(diào)解，被上訴人同意賠償上訴人320萬元。上訴人認為，對方已認可經(jīng)營工廠多年等客觀情況，雙方當庭簽署了調(diào)解協(xié)議。本案終于與內(nèi)江律師達成圓滿結(jié)局！