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大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于北京拆遷律師團隊地址棚改的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹北京拆遷律師團隊地址棚改的解答，讓我們一起看看吧。
談判包括搬家費，安置租房租金，拆遷費，置換房屋面積比例，額外增加面積差額價格。其中比例一般按1:（1.2-1.5）的比例置換房屋面積，如果要增加房屋面積，多余部分按一個低于市場價格補差價。其他的費用按一次性給予多少錢補償。
棚戶區(qū)改造的征收補償，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的相關(guān)規(guī)定進行，被征收人有選擇權(quán)，既可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補償，根據(jù)被征收房屋面積、用途、成新度等因素，以房屋市場價為基礎(chǔ)，經(jīng)過評估確定具體補償數(shù)額。
您好，我們國家現(xiàn)在的棚戶區(qū)改造過程中的征收補償，現(xiàn)面前是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的相關(guān)規(guī)定進行，被征收人有選擇權(quán)，既可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補償，根據(jù)被征收房屋面積、用途、成新度等因素，以房屋市場價為基礎(chǔ)，經(jīng)過評估確定具體補償數(shù)額，也就是說，在棚戶區(qū)改造的進程中被征收人將會得到以貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的待遇，同時，可以享受搬遷費，臨時安置費，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，外遷補助費及其他補助費。具體實施細則最后則以當(dāng)?shù)氐胤秸咴诓贿`背《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定政策前提下為準，各地方政策也許會存在差異。最后，衷心希望我的回答能對您的問題會有幫助。
棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。一般提到的棚戶區(qū)改造項目，多數(shù)屬于國有土地上的房屋拆遷，也有少數(shù)涉及到集體土地的征收。這兩者之間還是有很多區(qū)別。
我們在平日的法律咨詢服務(wù)中，常常聽到老百姓這樣的問題：“現(xiàn)在國家的征地拆遷補償標準是多少？”面對這樣的問題，我們也只能一次次向大家講解，國家沒有統(tǒng)一的補償標準，具體要根據(jù)不同的省市地域和具體評估情況來確定，網(wǎng)上可查的很多特別具體的數(shù)字標準都不能直接參考。
補償方式：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
補償?shù)臉?gòu)成：3+1模式；3=房屋價值+搬遷、臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失，1=補助+獎勵
根據(jù)法律規(guī)定，棚戶區(qū)改造對國有土地上房屋市場價值的補償，是不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價格。國務(wù)院明確規(guī)定是以房屋征收決定公告之日起的市場價格。
最常見到的問題就是對補償價格不滿意，影響補償價格的因素中，除了客觀的區(qū)位因素外，對被征收房屋的價格評估是最重要的一環(huán)。
您好，您的問題從棚戶區(qū)改造、不同土地性質(zhì)的拆遷補償、注意事項等方面來分析。
一、關(guān)于棚戶區(qū)改造
首先看什么是棚戶區(qū)？一般情況下所稱的棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施較為簡陋的區(qū)域。
棚戶區(qū)改造項目本是一項利民惠民安居工程 ，故而在項目審批和資金支持上都有較多的優(yōu)惠，比如行政審批快速通道、財政金融支持的力度等。棚戶區(qū)改造征收拆遷仍然是依照國家關(guān)于征收拆遷的相關(guān)法律進行。
二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償
如果涉及到國有土地上房屋拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
補償內(nèi)容有，被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
補償方式上，貨幣補償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換是可以自由選擇的。
從總的政策上講，棚戶區(qū)改造涉及兩類土地，國有土地和集體土地。
因此，補償標準主要有兩種：按照國有土地上房屋征收進行補償，主要補償4方面的價值：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。有些還有獎勵費。不過一般比較少，最主要的還是房屋的價值、土地的價值。
按照集體土地進行補償，主要補償：土地補償款、安置補助費、青苗費、地上附著物等等。
但是有一種情況比較特殊，那就是如果已經(jīng)劃入了城市規(guī)劃區(qū)，如果按照具體土地補償，周圍房價都上萬了，可能連房都住不起了，這種情況，則應(yīng)當(dāng)按照國有土地的標準補償，并且最高法已經(jīng)通過案例的形式認可這樣的一種標準。
補償費肯定是有的，列入政府財政的拆遷費中！具體哪些有補償費，要看建筑物是否符合政府規(guī)劃，是否辦理了建筑手續(xù)和土地使用手續(xù)，也就是說是否屬于違章建筑！違章建筑是需要無償拆除的，沒有補償費用;符合規(guī)劃且建筑手續(xù)齊全的，建筑物及土地都有補償費。
棚戶區(qū)改造有哪些補償方案？全國各地棚戶區(qū)改造正在緊張有序的進行中，由于區(qū)域不同，拆遷補償方案也是不同的。根據(jù)目前當(dāng)?shù)氐呐飸魠^(qū)改造政策，有貨幣補償和安置房兩個方案。
自棚戶區(qū)改造以來，拆遷牽動著很多人的心，也關(guān)系到每個人的切身利益，每天很多人都也在關(guān)注著棚戶區(qū)改造的各種信息。棚戶區(qū)改造是城市的發(fā)展需要，有些人幾輩子都是生活在這里，突然拆遷了，不管給你多少錢或者房子，很多人都是有點舍不得，更是不習(xí)慣住小區(qū)樓房。
拆遷補償方案貨幣補償方案和房屋安置方案，有些人選擇貨幣補償方案，拿到錢自己想去哪買房就去哪買房，有些人選擇了房屋安置，自己出去租房子，等拆遷房下來再搬回去。
根據(jù)目前的棚戶區(qū)改造政策，下半年的貨幣補償要收緊了，盡量房屋安置，但由于房子數(shù)量有限，無法達到需要，也只能先拆遷，騰出地方再建安置，很多拆遷戶可以回遷到原來的地方，唯一改變的是住高樓大廈了，棚戶區(qū)在很多拆遷戶的眼睛，老房子將成為了一輩子的記憶，也成為了歷史。
如果你現(xiàn)在有房子住，可以選擇貨幣補償，如果沒有房子，就先租房子住，等待安置房建好后回遷過來。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號，了解更多的拆遷政策信息。
到此，以上就是小編對于北京拆遷律師團隊地址棚改的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于北京拆遷律師團隊地址棚改的3點解答對大家有用。
