履約過程涉嫌犯罪怎么處理(履約過程涉嫌犯罪怎么辦)

2024-02-14 10:24:46 圍觀 : 103 次

【案例】

2015年10月，村民牟偉花了30萬元租金從村民小組獲得了一塊農(nóng)業(yè)耕地（面積為7.8畝）的使用權(quán)，為期30年。之后，魏某聯(lián)系尚某并與其商量將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給尚某。

因?yàn)樯心炒蛩阍谶@里蓋一棟三層的房子作為公司經(jīng)營所需的倉庫。魏說，該地塊屬于城市郊區(qū)。雖然是農(nóng)業(yè)耕地，但可以通過審批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，可以協(xié)助尚辦理審批手續(xù)。

于是雙方達(dá)成了《協(xié)議》的協(xié)議：魏將該地塊的土地使用權(quán)以200萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給尚用于建設(shè)貨物倉庫。

2015年4月，法院以非法倒賣土地使用權(quán)罪判處魏某有期徒刑一年，緩刑三年。2015年5月，尚某向法院提起訴訟，主張合同無效，牟偉應(yīng)返還轉(zhuǎn)讓款200萬元。

【不同意】

本案審理過程中，魏某與尚某之間的協(xié)議是否為有效合同存在不同意見。

[評(píng)論]

上海刑事律師認(rèn)為，魏與尚之間的協(xié)議是有效合同，理由如下：

《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定：當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，

損害國家、集體或者第三人的利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，雙方簽訂的合同無效。

韋某與尚某之間的合同確實(shí)違反了土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，因該地塊為農(nóng)用地，韋某應(yīng)先辦理合法審批手續(xù)將該地塊轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，再將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用于建房。

但最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》號(hào)規(guī)定，合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性條款”是指有效的強(qiáng)制性條款。魏與商簽訂協(xié)議，違反了土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

但其僅違反了與法律、行政法規(guī)有關(guān)的行政強(qiáng)制性規(guī)定，而非與法律、行政法規(guī)有關(guān)的有效強(qiáng)制性規(guī)定。在認(rèn)定合同是否有效時(shí)，符合法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的無效情形的，

合同無效；如果違反了法律、行政法規(guī)的規(guī)定，但不屬于法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的無效情形，則不能認(rèn)定合同無效，此時(shí)合同仍然有效。

牟偉與尚某訂立的協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)關(guān)于效力的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。事實(shí)上，商仍然可以獲得土地使用權(quán)，但土地不能用于建造房屋，不能實(shí)現(xiàn)商的原始合同目的。

合同可以通過協(xié)商終止。

[摘要]

通過上述案例分析，我們可以認(rèn)識(shí)到，當(dāng)一方在合同履行過程中涉嫌犯罪時(shí)，并不會(huì)影響雙方簽訂的合同的法律效力。

上一篇：黃浦婚姻律師(黃浦區(qū)律師咨詢地址) 下一篇：拘役緩刑執(zhí)行的條件有什么要求(拘役緩刑執(zhí)行的條件有什么限制)