房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括契稅嗎為什么(房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括契稅嗎怎么算)

2024-02-24 13:23:59 圍觀 : 924 次

稅費征收是我國一項比較重要的政策。無論我們從事哪個行業(yè)，每個人都可能涉及到稅費的處理。不過，很多人平時不太注重稅費的繳納，因為不然這些手續(xù)就不是自己的了。也許是因為你對這方面不太了解，但如果你想買房，你應(yīng)該多了解一下房產(chǎn)稅問題。房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅的計算依據(jù)是什么？

如何計算房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅和個人所得稅（稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%，由賣方繳納）。征稅條件：以家庭為單位出售非唯一住房時，須繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件：一家人唯一的住所；并且購買時間超過5年。如果同時滿足這兩個條件，可以免征個人所得稅。如果不滿足任何條件，則必須繳納個人所得稅。

契稅（稅率1%、1.5%、3%，由買方支付）。相關(guān)征稅辦法：按交易總額的3%按基準(zhǔn)稅率征收。買家首次購買面積90平方米以下的普通住宅，按成交總額的1%收取。如果買家首次購買面積90平方米以上（含90平方米）的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。只有首次購房者和普通住宅才能享受折扣。契稅折扣按個人計算。只要是第一次繳納契稅，就可以享受折扣。如果買方購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅，則買方需支付交易總額的3%。

測繪費1.36元/平方米合計=1.36元/平方米*實際測繪面積（房改房2008年4月后新政策測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平方米以下200元，300面積75平方米以上144平方米以下收費400元（144平方米以上收費400元）。房改房一般需要測繪。商品房原產(chǎn)權(quán)證書上無市房管局測繪印章的，也需要測繪。

房產(chǎn)稅的計算依據(jù)是什么？

經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的余額作為計稅依據(jù)。（扣除比例由各省確定，范圍在10%-30%）。如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)將參考房產(chǎn)原值確定類似的屬性。

1.投資共同財產(chǎn)。根據(jù)房地產(chǎn)投資合資企業(yè)的房地產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)，投資者參與投資利潤分紅并分擔(dān)風(fēng)險的，按照房地產(chǎn)原值作為計稅基礎(chǔ)計算征收房地產(chǎn)稅。

2.融資租賃住房房產(chǎn)稅的計算依據(jù)。就融資租賃房屋而言，由于租賃費用包括房屋的購買價款、手續(xù)費、貸款利息等，因此一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面。一方面，按財產(chǎn)的稅余值征稅；另一方面，它是對出租房產(chǎn)的租金收入征稅。

以上就是房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅的計算依據(jù)是什么？購買房屋時需要繳納一定數(shù)額的房產(chǎn)稅。如果您之前還沒有了解房產(chǎn)和稅收的情況，一定要先了解一下，否則在辦理手續(xù)時可能會遇到各種問題。我相信沒有人愿意遇到這樣的事情。

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