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房地產交易中應繳納的稅款
1.契稅：
契稅是指因轉讓、轉讓、房屋出售、交換或者贈與土地使用權而導致房地產所有權轉移時向產權接受人征收的稅種。除非買賣雙方另有約定，一般情況下，契稅由買方繳納。如果房產證是開發商開具的，購房者將其交給開發商，開發商再將其移交給產權登記管理中心。如果自行辦理房產證，購房者直接向產權和登記管理中心繳納契稅。根據《城市房地產管理法》第六十一條的規定，在依法取得的房地產開發用地上修建房屋的，應當向該土地的縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請使用權證書，并向縣級以上地方人民政府申請登記。**房產管理部門審核并核發房屋所有權證。
契稅計算方法：
1、買家首次購買90平方米以下房產加收1%；
2、買方首次購買90平方米以上且144平方米以下的房產，征收1.5%；
3、以下情況，加收3%：
144平方米以上；
購買者非首次購房；
契稅只能減免，并不能完全免除，所以無論怎樣，你都要繳納一定的契稅費用。
2、營業稅：
**新建房屋無需繳納營業稅。只有**二手房需要繳納營業稅。一般情況下，營業稅由賣方繳納。營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售房地產取得的營業額征收的稅種。營業稅是流轉稅制中的主要稅種。營業稅是對在中華人民共和國境內提供應稅勞務、銷售房地產、轉讓無形資產的單位和個人征收的。依照法律規定，提供勞務、轉讓無形資產、出售房地產的單位和個人，為營業稅的納稅人；銷售房地產的營業稅稅率為5%。即營業稅由賣方繳納，新房無需繳納營業稅。
營業稅的計算方法為：
1、房產證2年以上的，144平方米以下普通住宅免征營業稅；
2、房產證有效期不滿2年的，按5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方米且房產證超過2年的，補差價。計算公式為：*稅率5.55%；
我們經常看到房產中介介紹的“全五絕”。滿五是指自取得房產證之日起，該房產已持有5年以上。如果尚未取得房產證，也可以根據契稅繳納發票上的日期計算，可以免征營業稅。我唯一的意思是，登記在我名下的唯一財產就是這個財產。
3、個人所得稅：
房地產個人稅是指稅務機關在房地產交易過程中征收的個人所得稅。一般情況下，二手房交易過程中都有賣方個人繳納的利潤稅。對于新房來說，賣方就是開發商，銷售過程中不征收個人所得稅。符合一定條件的個人，可以免征個人所得稅。例如，如果上述“五個唯一”中的“唯一”是其名下唯一注冊的，則可以免征個人所得稅。
房地產交易個人所得稅計算方法：
1、房產證持有五年以上，且為賣方及其妻子擁有的唯一財產，免征個人所得稅；
2、若該房產不是賣家及其妻子名下唯一房產或房產證不足5年，則支付1%；
4.其他相對較小的稅費包括：
1、成交費用：新建商品房3元/平方米，經濟適用住房減半，由賣方承擔。二手房6元/。各方各承擔50%。
2、購房印花稅：個人與開發商簽訂購房合同時，開發商需要繳納印花稅，個人無需繳納。印花稅是對經濟活動和經濟往來中書寫、接收合法有效憑證的行為征收的稅種。它因在應稅憑證上加蓋印花稅票作為納稅標志而得名。買房的印花稅為房屋總價值的0.05%，印花稅比例不高。法律依據是
《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
制作費用：80元/張；聯名證書每張20元；
3、鑒定費：鑒定總金額的千分之五；買家承擔。根據銀行貸款政策，貸款購買新房無需繳納評估費，因為新房抵押貸款的確認價值為購房合同的買賣價格。但貸款評估購買二手房需要繳納評估費。
4、房屋面積測量費：根據相關規定，開發商幫助業主辦理房產證時，會涉及到測繪費用，而測繪費用一般由開發商支付。但如果業主不同意開發商測繪的產權證面積，認為有錯誤而重新勘察的，測繪費由業主自行承擔。具體計量范圍為房屋及與房屋有關的土地。也就是說，房地產測繪是利用測繪儀器、測繪技術和測繪方法，確定房屋、土地、不動產的自然條件、權屬狀況、位置、數量和質量。財產。以及利用條件的專業測繪。一般為每平方米2.5元。
5、房屋維修費主要用于保修期滿后對住宅公用部分及公用設施設備的大修、更新、改造，因此需要繳納。法律依據是《住宅專項維修資金管理辦法》。購房者應按購買價格的2%-3%向出售單位繳納維修基金。銷售單位代全體業主收取的維修賤金屬，由全體業主共有，不計入住宅銷售收入。如果購房者購買二手房，原業主已經繳納公共維修金，則無需再次繳納維修金。辦理房屋過戶手續時，只需辦理公積金過戶手續即可。
6、購房證明：每份20元，一般需要3份；
因此，新房和二手房的稅費差異主要是營業稅和個人所得稅，金額較大，影響也較大。
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