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離婚后的分割和所有權(quán)是個(gè)大問(wèn)題。很多夫妻都會(huì)因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)的法律法規(guī)和程序而產(chǎn)生糾紛，而房產(chǎn)的歸屬又是一件麻煩的事情。這時(shí)，人們就會(huì)遇到“離婚后財(cái)產(chǎn)分割的房子”這個(gè)詞。那么，什么是離婚后財(cái)產(chǎn)分割的房子呢？離婚后房屋交易的程序是怎樣的？
1、離婚后什么是房子？
離婚后財(cái)產(chǎn)分割有兩層含義：
1、指離婚時(shí)婚姻存續(xù)期間房屋的分割。
2.指離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，婚姻存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)歸屬的房屋。
離婚財(cái)產(chǎn)分割是離婚后夫妻雙方將個(gè)人擁有的房屋份額轉(zhuǎn)讓給對(duì)方的登記手續(xù)。目前，雙方均免征交易稅。
如果分割的房屋有抵押，抵押權(quán)人即貸款銀行需要辦理房產(chǎn)登記或結(jié)清貸款。此外，各銀行對(duì)于離婚及財(cái)產(chǎn)分割的處理方式也不同。一般來(lái)說(shuō)，客戶除了去銀行簽署相關(guān)文件外，一般還需要提供相應(yīng)的擔(dān)保。
2、離婚登記及財(cái)產(chǎn)分割所需資料
1、離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議或者離婚證明；
2、房產(chǎn)證（有的話包括共有權(quán)證）；
3、申請(qǐng)人身份證明；
4、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；
5.授權(quán)書(shū)。
產(chǎn)量分析的基本步驟：
1、去公證處辦理財(cái)產(chǎn)分割公證（注：如有離婚判決，則無(wú)需辦理公證）；
2、前往交易中心辦理轉(zhuǎn)賬；
3、到房管局申請(qǐng)契稅免稅；
4、辦理財(cái)產(chǎn)分割登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)；
5.獲取證據(jù)。
3.離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分配的提示
1.夫妻離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)、民事判決書(shū)或者民事調(diào)解書(shū)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、詳細(xì)地記載房屋所在地、房產(chǎn)證號(hào)碼、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等信息。
2、協(xié)議離婚的，由原配偶雙方同時(shí)提出申請(qǐng)。如果法院或者調(diào)解決定離婚，取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的一方可以單方申請(qǐng)。
3、離婚后，如果出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行離婚及財(cái)產(chǎn)分割登記，明確財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬，避免時(shí)間過(guò)長(zhǎng)帶來(lái)不必要的麻煩。
4、房屋無(wú)論是個(gè)人所有還是共同所有，都必須進(jìn)行登記。登記后，房屋產(chǎn)權(quán)根據(jù)申請(qǐng)歸個(gè)人單獨(dú)所有或雙方共同所有。產(chǎn)權(quán)證書(shū)的附件中也會(huì)注明，明確產(chǎn)權(quán)。
5、離婚時(shí)，雙方同意分割一方婚前財(cái)產(chǎn)的，可以按照雙方協(xié)議辦理離婚財(cái)產(chǎn)分割登記。如果離婚時(shí)沒(méi)有協(xié)議，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)仍被視為個(gè)人所有。
離婚后財(cái)產(chǎn)繼承規(guī)定，是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋，對(duì)夫妻離婚后夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的合理分配和繼承的規(guī)定。…
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