花錢買車位劃算嗎(花錢買車位結(jié)果只有使用權(quán))

停車位是很多車主的必需品，但市場上停車位的價(jià)格和大小各不相同。為了省錢，一些車主選擇價(jià)格較低的“修身”停車位，即比標(biāo)準(zhǔn)停車位小很多的停車位。

但這樣的停車位真的能滿足停車需求嗎？如果我發(fā)現(xiàn)自己購買的車位不合格，可以退貨或索賠嗎？

李老師是一名白領(lǐng)。他在某小區(qū)買了一套房子，并花了11萬元買了一個地下停車位。他駕駛的汽車長4.8米，寬1.8米。他以為自己買了一個便宜又實(shí)用的停車位，但是當(dāng)他開車進(jìn)去的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)了一個大問題。

原來，他買的車位只有4.5米長、2.1米寬，比標(biāo)準(zhǔn)車位小很多。而且這個車位是靠墻的，只有一側(cè)可以開門。

李老師發(fā)現(xiàn)自己的車無法正常停在這個停車位。即使他擠了進(jìn)去，也無法打開車門下車。他覺得自己被騙了，于是聯(lián)系業(yè)主和開發(fā)商，要求退貨或更換符合條件的車位。

但業(yè)主和開發(fā)商均不承認(rèn)。他們表示，停車位是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的，沒有任何問題。他們還拿出了《商品房預(yù)售合同》和《商品房銷售合同》，上面寫著停車位的數(shù)量、位置、面積等信息，并有李老師的簽名和印章。

他們認(rèn)為，李先生在簽訂合同時(shí)就已經(jīng)了解并接受車位情況，沒有理由退換貨。

李老師不服氣。他認(rèn)為，合同中的面積指的是建筑面積，而不是實(shí)際使用面積。他認(rèn)為物業(yè)和開發(fā)商存在欺詐行為，故意隱瞞車位實(shí)際情況，誘導(dǎo)其購買不合格商品。

他還表示，簽合同時(shí)，他沒有親自看到車位，也沒有測量尺寸。他只聽了樓盤和開發(fā)商的介紹。他認(rèn)為這樣的合同無效，應(yīng)按照法律規(guī)定處理。

雙方就是否存在欺詐、合同是否有效、是否應(yīng)退換貨等問題發(fā)生爭議。李老師與業(yè)主、開發(fā)商協(xié)商不成，遂將他們告上法庭。

規(guī)定：“當(dāng)事人一方以欺詐手段訂立合同，導(dǎo)致對方在不了解真實(shí)情況的情況下訂立合同的，受欺詐行為的一方有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或終止合同。”

其中規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知消費(fèi)者商品或者服務(wù)的質(zhì)量狀況、性能、用途、有效期、價(jià)格、生產(chǎn)者等信息，不得進(jìn)行虛假或者引人誤解的宣傳。”

其中規(guī)定：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明房屋的所在地、用途、面積、設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，本案中，李先生聲稱業(yè)主和開發(fā)商存在欺詐行為，需要提供證據(jù)證明其在進(jìn)入時(shí)故意隱瞞或謊報(bào)車位實(shí)際情況。合同，導(dǎo)致他在不知情的情況下簽署了合同。

如果李先生能夠證明這一點(diǎn)，那么他有權(quán)請求法院變更或解除合同，并要求物業(yè)和開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但如果李先生無法證明這一點(diǎn)，那么他就不能以欺詐為由主張合同無效。

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定：“當(dāng)事人依法設(shè)立的民事法律行為，自成立時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

它規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、公正、實(shí)事求是、誠實(shí)信用的原則。”

該法規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背社會公共利益和社會道德。”

它規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)履行通知、說明、協(xié)助、保密等義務(wù)。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，本案中，業(yè)主、開發(fā)商在與李先生簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知李先生該項(xiàng)目的位置、用途、面積等情況。停車位信息，并在合同中注明這些內(nèi)容。

如果業(yè)主和開發(fā)商能夠證明自己已經(jīng)履行了這些義務(wù)，并且李先生已經(jīng)了解并接受車位情況，那么他們可以主張合同有效，并要求李先生履行以下義務(wù)：支付。

但如果業(yè)主、開發(fā)商不能證明自己履行了這些義務(wù)，且李先生不知道也不接受車位情況，則不能依據(jù)合同拒絕李先生的退換貨要求。

因此，本案中是否存在欺詐、合同是否有效、是否應(yīng)退換貨等，需要根據(jù)具體證據(jù)來判斷。

一般來說，消費(fèi)者在購買停車位時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

您必須親自查看并測量停車位的尺寸，與標(biāo)準(zhǔn)停車位尺寸進(jìn)行比較，確定是否滿足自己的停車需求。如果有多余的停車位，您可以將其出租或出售給他人。

地下停車位。常見于普通住宅區(qū)，是建在地下供停放汽車的停車位或車庫。該部分車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過出售、贈與、租賃等方式約定。沒有約定的，歸建設(shè)單位所有。

人防停車位。是指人防工程設(shè)置的停放汽車的停車位。這部分停車位屬于國家所有，不應(yīng)認(rèn)定為建設(shè)單位或業(yè)主所有。建設(shè)單位以人防停車位投資為基礎(chǔ)，依法享有人防停車位的使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)。