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介紹：
經濟適用住房可以作為抵押貸款，但需要滿足的條件是住房已使用五年。根據該法規定，經濟適用住房是享受政府優惠政策，向城鎮中低收入家庭分配建設用地的普通住宅。
經濟適用住房是指政府以政策優惠方式提供的、具有保障性質的政策性商品住房，限制建設標準、供應對象和銷售價格。也就是說，保障性住房是享受政府優惠政策、將建設用地分配給城鎮中低收入家庭的普通居民住房。您需要滿足以下財務條件才能申請抵押貸款。
1、獲得保障性住房貸款，需要滿足五年以上的要求。需要指出的是，無論是房產還是汽車抵押貸款，一定要選擇規模大、正規、有實力的貸款機構，才能在最短的時間內拿到貸款。
2.經濟適用住房五年內不得用于抵押貸款。五年后即可掛牌交易，然后可用于抵押貸款。由于保障性住房是政策性住房，購房者的產權有限。如果經濟適用房5年以內，如果國家不辦理房產證，就無法獲得抵押貸款。
提醒您，經濟適用房是具有社保屬性的商品房。保障性住房劃分的關鍵是如何確定房價。如果經濟適用住房是婚姻關系存續期間獲得的，則該房產屬于夫妻共同財產。離婚分居時，由于保障性住房價格漲幅較大，按照原價分割對于無法獲得房產的一方極為不利；但按照市場價格劃分則與保障性住房政策相悖。因此，保障性住房如何分割成為司法的一大難點。實踐中，由于財產價格和分割數額難以確定，雙方可以采取競價方式。出價較高的一方獲得房屋的所有權，并給予對方相應的補償。這樣會更加公平。
在實踐中，想要購買經濟適用房，需要滿足規定的條件。當然，即使經濟適用房是供夫妻今后共同居住使用的，也不代表經濟適用房是夫妻共同財產。非夫妻共同財產的，婚姻關系解除時不得分割。
1.符合下列條件的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障性住房：家庭成員實際居住在本市，連續三年擁有本市城鎮戶口，并在本市居住。提出申請的城鎮。連續2年擁有永久居留權。
2、家庭人均住房建筑面積不足15平方米。
3、3人及以上家庭年人均可支配收入低于6萬元，人均財產低于15萬元；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準，增長20%是指人均年可支配收入低于7.2萬元且人均財產18萬元以下。
4、申請前5年內家庭成員未出售或捐贈住房，家庭成員之間的住房捐贈除外。
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