經(jīng)濟(jì)適用房可以做房產(chǎn)抵押嗎(經(jīng)濟(jì)適用房可以做抵押嗎)

2024-04-03 19:10:23 圍觀 : 632 次

介紹：

經(jīng)濟(jì)適用住房可以作為抵押貸款，但需要滿足的條件是住房已使用五年。根據(jù)該法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是享受政府優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭分配建設(shè)用地的普通住宅。

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以做抵押嗎

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府以政策優(yōu)惠方式提供的、具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，限制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格。也就是說，保障性住房是享受政府優(yōu)惠政策、將建設(shè)用地分配給城鎮(zhèn)中低收入家庭的普通居民住房。您需要滿足以下財(cái)務(wù)條件才能申請抵押貸款。

1、獲得保障性住房貸款，需要滿足五年以上的要求。需要指出的是，無論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，一定要選擇規(guī)模大、正規(guī)、有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，才能在最短的時間內(nèi)拿到貸款。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房五年內(nèi)不得用于抵押貸款。五年后即可掛牌交易，然后可用于抵押貸款。由于保障性住房是政策性住房，購房者的產(chǎn)權(quán)有限。如果經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，如果國家不辦理房產(chǎn)證，就無法獲得抵押貸款。

二、經(jīng)濟(jì)適用房如何分割？

提醒您，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社保屬性的商品房。保障性住房劃分的關(guān)鍵是如何確定房價(jià)。如果經(jīng)濟(jì)適用住房是婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚分居時，由于保障性住房價(jià)格漲幅較大，按照原價(jià)分割對于無法獲得房產(chǎn)的一方極為不利；但按照市場價(jià)格劃分則與保障性住房政策相悖。因此，保障性住房如何分割成為司法的一大難點(diǎn)。實(shí)踐中，由于財(cái)產(chǎn)價(jià)格和分割數(shù)額難以確定，雙方可以采取競價(jià)方式。出價(jià)較高的一方獲得房屋的所有權(quán)，并給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。這樣會更加公平。

在實(shí)踐中，想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿足規(guī)定的條件。當(dāng)然，即使經(jīng)濟(jì)適用房是供夫妻今后共同居住使用的，也不代表經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。非夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，婚姻關(guān)系解除時不得分割。

三、經(jīng)濟(jì)適用房申請對象

1.符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障性住房：家庭成員實(shí)際居住在本市，連續(xù)三年擁有本市城鎮(zhèn)戶口，并在本市居住。提出申請的城鎮(zhèn)。連續(xù)2年擁有永久居留權(quán)。

2、家庭人均住房建筑面積不足15平方米。

3、3人及以上家庭年人均可支配收入低于6萬元，人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)，增長20%是指人均年可支配收入低于7.2萬元且人均財(cái)產(chǎn)18萬元以下。

4、申請前5年內(nèi)家庭成員未出售或捐贈住房，家庭成員之間的住房捐贈除外。

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