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介紹:
經(jīng)濟(jì)適用住房可以作為抵押貸款,但需要滿足的條件是住房已使用五年。根據(jù)該法規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房是享受政府優(yōu)惠政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭分配建設(shè)用地的普通住宅。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府以政策優(yōu)惠方式提供的、具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,限制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格。也就是說,保障性住房是享受政府優(yōu)惠政策、將建設(shè)用地分配給城鎮(zhèn)中低收入家庭的普通居民住房。您需要滿足以下財(cái)務(wù)條件才能申請抵押貸款。
1、獲得保障性住房貸款,需要滿足五年以上的要求。需要指出的是,無論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款,一定要選擇規(guī)模大、正規(guī)、有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu),才能在最短的時間內(nèi)拿到貸款。
2.經(jīng)濟(jì)適用住房五年內(nèi)不得用于抵押貸款。五年后即可掛牌交易,然后可用于抵押貸款。由于保障性住房是政策性住房,購房者的產(chǎn)權(quán)有限。如果經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi),如果國家不辦理房產(chǎn)證,就無法獲得抵押貸款。
提醒您,經(jīng)濟(jì)適用房是具有社保屬性的商品房。保障性住房劃分的關(guān)鍵是如何確定房價(jià)。如果經(jīng)濟(jì)適用住房是婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的,則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚分居時,由于保障性住房價(jià)格漲幅較大,按照原價(jià)分割對于無法獲得房產(chǎn)的一方極為不利;但按照市場價(jià)格劃分則與保障性住房政策相悖。因此,保障性住房如何分割成為司法的一大難點(diǎn)。實(shí)踐中,由于財(cái)產(chǎn)價(jià)格和分割數(shù)額難以確定,雙方可以采取競價(jià)方式。出價(jià)較高的一方獲得房屋的所有權(quán),并給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。這樣會更加公平。
在實(shí)踐中,想要購買經(jīng)濟(jì)適用房,需要滿足規(guī)定的條件。當(dāng)然,即使經(jīng)濟(jì)適用房是供夫妻今后共同居住使用的,也不代表經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。非夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,婚姻關(guān)系解除時不得分割。
1.符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障性住房:家庭成員實(shí)際居住在本市,連續(xù)三年擁有本市城鎮(zhèn)戶口,并在本市居住。提出申請的城鎮(zhèn)。連續(xù)2年擁有永久居留權(quán)。
2、家庭人均住房建筑面積不足15平方米。
3、3人及以上家庭年人均可支配收入低于6萬元,人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn),增長20%是指人均年可支配收入低于7.2萬元且人均財(cái)產(chǎn)18萬元以下。
4、申請前5年內(nèi)家庭成員未出售或捐贈住房,家庭成員之間的住房捐贈除外。