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小產(chǎn)權(quán)房債務(wù)糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)商未經(jīng)土地政府批準，私自開發(fā)部分土地，其建造的房產(chǎn)稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于此類財產(chǎn)沒有辦理國家土地使用權(quán)的法定程序，其性質(zhì)沒有得到法律的認可，因此在其權(quán)屬、土地使用權(quán)等問題上產(chǎn)生了不少爭議。這些糾紛涉及房產(chǎn)買賣、拍賣、贈與等多種形式，很容易引發(fā)債務(wù)糾紛。
小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣關(guān)系一般由開發(fā)商、業(yè)主和中介機構(gòu)組成。開發(fā)商在出售房屋時，往往會將小產(chǎn)權(quán)房出售給購房者，并與購房者簽訂房屋買賣合同。但由于小產(chǎn)權(quán)房在法律上并不存在，這種合同不具有法律效力。當(dāng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，買賣合同成為糾紛焦點。如果開發(fā)商取消了權(quán)利，業(yè)主將無法獲得房屋的使用權(quán)；如果開發(fā)商取消了權(quán)利并將購買價款退還給業(yè)主，業(yè)主也將無法獲得房屋的所有權(quán)。
此外，小產(chǎn)權(quán)房屋的拍賣也存在很大的法律困難。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律承認，其拍賣難以規(guī)范。拍賣時，由于缺乏土地使用證、土地使用權(quán)證等法律文件，在拍賣場簽訂的拍賣合同難以取得法律效力。有時，即使是已經(jīng)被法院拍賣的小產(chǎn)權(quán)房，仍然存在法律糾紛。
小產(chǎn)權(quán)房的捐贈也存在不少爭議。贈送者通常是開發(fā)商或業(yè)主，而接收者通常是親戚或朋友。在小產(chǎn)權(quán)房屋贈與過程中，由于其法律地位的不確定性，贈與合同也很難取得法律效力。當(dāng)受贈方與受贈方之間發(fā)生糾紛或債務(wù)糾紛時，很難對捐贈進行合法追查以確定其法律效力。
總之，小產(chǎn)權(quán)房債務(wù)糾紛是一個極其復(fù)雜的法律問題。現(xiàn)實生活中，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛、拍賣、贈與等現(xiàn)象屢見不鮮，直接影響個人和企業(yè)的生產(chǎn)生活。因此，應(yīng)加強小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)范管理，加強法律監(jiān)管，避免此類問題的發(fā)生。同時，我們也應(yīng)該提高法律意識，增強自我保護能力，避免成為債務(wù)糾紛的受害者。
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