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小產權房債務糾紛是指房地產開發商未經土地政府批準，私自開發部分土地，其建造的房產稱為小產權房。由于此類財產沒有辦理國家土地使用權的法定程序，其性質沒有得到法律的認可，因此在其權屬、土地使用權等問題上產生了不少爭議。這些糾紛涉及房產買賣、拍賣、贈與等多種形式，很容易引發債務糾紛。
小產權房的房屋買賣關系一般由開發商、業主和中介機構組成。開發商在出售房屋時，往往會將小產權房出售給購房者，并與購房者簽訂房屋買賣合同。但由于小產權房在法律上并不存在，這種合同不具有法律效力。當發生產權糾紛時，買賣合同成為糾紛焦點。如果開發商取消了權利，業主將無法獲得房屋的使用權；如果開發商取消了權利并將購買價款退還給業主，業主也將無法獲得房屋的所有權。
此外，小產權房屋的拍賣也存在很大的法律困難。由于小產權房不受法律承認，其拍賣難以規范。拍賣時，由于缺乏土地使用證、土地使用權證等法律文件，在拍賣場簽訂的拍賣合同難以取得法律效力。有時，即使是已經被法院拍賣的小產權房，仍然存在法律糾紛。
小產權房的捐贈也存在不少爭議。贈送者通常是開發商或業主，而接收者通常是親戚或朋友。在小產權房屋贈與過程中，由于其法律地位的不確定性，贈與合同也很難取得法律效力。當受贈方與受贈方之間發生糾紛或債務糾紛時，很難對捐贈進行合法追查以確定其法律效力。
總之，小產權房債務糾紛是一個極其復雜的法律問題。現實生活中，小產權房產權糾紛、拍賣、贈與等現象屢見不鮮，直接影響個人和企業的生產生活。因此，應加強小產權房的規范管理，加強法律監管，避免此類問題的發生。同時，我們也應該提高法律意識，增強自我保護能力，避免成為債務糾紛的受害者。
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