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小產(chǎn)權(quán)房債務(wù)糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)商未經(jīng)土地政府批準(zhǔn),私自開發(fā)部分土地,其建造的房產(chǎn)稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于此類財(cái)產(chǎn)沒有辦理國(guó)家土地使用權(quán)的法定程序,其性質(zhì)沒有得到法律的認(rèn)可,因此在其權(quán)屬、土地使用權(quán)等問題上產(chǎn)生了不少爭(zhēng)議。這些糾紛涉及房產(chǎn)買賣、拍賣、贈(zèng)與等多種形式,很容易引發(fā)債務(wù)糾紛。
小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣關(guān)系一般由開發(fā)商、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)組成。開發(fā)商在出售房屋時(shí),往往會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房出售給購(gòu)房者,并與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。但由于小產(chǎn)權(quán)房在法律上并不存在,這種合同不具有法律效力。當(dāng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí),買賣合同成為糾紛焦點(diǎn)。如果開發(fā)商取消了權(quán)利,業(yè)主將無法獲得房屋的使用權(quán);如果開發(fā)商取消了權(quán)利并將購(gòu)買價(jià)款退還給業(yè)主,業(yè)主也將無法獲得房屋的所有權(quán)。
此外,小產(chǎn)權(quán)房屋的拍賣也存在很大的法律困難。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律承認(rèn),其拍賣難以規(guī)范。拍賣時(shí),由于缺乏土地使用證、土地使用權(quán)證等法律文件,在拍賣場(chǎng)簽訂的拍賣合同難以取得法律效力。有時(shí),即使是已經(jīng)被法院拍賣的小產(chǎn)權(quán)房,仍然存在法律糾紛。
小產(chǎn)權(quán)房的捐贈(zèng)也存在不少爭(zhēng)議。贈(zèng)送者通常是開發(fā)商或業(yè)主,而接收者通常是親戚或朋友。在小產(chǎn)權(quán)房屋贈(zèng)與過程中,由于其法律地位的不確定性,贈(zèng)與合同也很難取得法律效力。當(dāng)受贈(zèng)方與受贈(zèng)方之間發(fā)生糾紛或債務(wù)糾紛時(shí),很難對(duì)捐贈(zèng)進(jìn)行合法追查以確定其法律效力。
總之,小產(chǎn)權(quán)房債務(wù)糾紛是一個(gè)極其復(fù)雜的法律問題?,F(xiàn)實(shí)生活中,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛、拍賣、贈(zèng)與等現(xiàn)象屢見不鮮,直接影響個(gè)人和企業(yè)的生產(chǎn)生活。因此,應(yīng)加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)范管理,加強(qiáng)法律監(jiān)管,避免此類問題的發(fā)生。同時(shí),我們也應(yīng)該提高法律意識(shí),增強(qiáng)自我保護(hù)能力,避免成為債務(wù)糾紛的受害者。