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除了空置土地和庭院的補(bǔ)償外，企業(yè)還應(yīng)獲得這些拆遷的補(bǔ)償。哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)獲得企業(yè)拆遷補(bǔ)償？今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)產(chǎn)權(quán)與土地機(jī)構(gòu)研究所聯(lián)席所長石西寧律師來和大家聊聊。
房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償。企業(yè)被征收房屋、建筑物等的價(jià)值補(bǔ)償通常以相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為依據(jù)。因法定原因缺乏相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記證書的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)量認(rèn)定，并由評估機(jī)構(gòu)依照有關(guān)法律規(guī)定認(rèn)定。提供用于進(jìn)行評估練習(xí)以確定具體值的評估規(guī)則。
設(shè)備損壞和搬遷補(bǔ)償。對于可以搬遷并繼續(xù)使用的設(shè)備，必須補(bǔ)償相關(guān)的拆卸、運(yùn)輸、安裝、損壞費(fèi)用；無法搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其折舊情況給予更換補(bǔ)償。
因停產(chǎn)停業(yè)造成損失。與住宅不同，企業(yè)在被拆遷時(shí)，也會(huì)因停產(chǎn)停業(yè)而產(chǎn)生額外損失。對于這部分損失，拆遷方應(yīng)根據(jù)企業(yè)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素綜合確定。《條例》對于這部分損失的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法沒有做出統(tǒng)一、明確的規(guī)定。具體征收時(shí)間，地方政府應(yīng)結(jié)合本地情況和實(shí)際情況確定。
員工再就業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用和其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。對于員工辭退和過渡安置費(fèi)用，拆遷相關(guān)法律法規(guī)和政策中沒有詳細(xì)規(guī)定，但屬于企業(yè)拆遷過程中必須考慮的損失。企業(yè)需按照《勞動(dòng)法》等相關(guān)法律法規(guī)對員工進(jìn)行補(bǔ)償安置。這部分補(bǔ)償費(fèi)需要企業(yè)與拆遷人詳細(xì)協(xié)商確定。
關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，《條例》規(guī)定，市、縣兩級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)措施，對被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。法律對于這部分費(fèi)用并沒有規(guī)定同意。被拆遷企業(yè)詳見征地補(bǔ)償安置方案。
史律師提醒您，拆遷涉及的法律關(guān)系很多。此時(shí)，被拆遷企業(yè)的關(guān)系更加復(fù)雜。也建議遇到這種情況的被拆遷企業(yè)咨詢或委托專業(yè)拆遷律師介入，幫助維護(hù)自身權(quán)益，降低拆遷風(fēng)險(xiǎn)。可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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