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除了空置土地和庭院的補償外，企業還應獲得這些拆遷的補償。哪些項目應當獲得企業拆遷補償？今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學產權與土地機構研究所聯席所長石西寧律師來和大家聊聊。
房地產價值補償。企業被征收房屋、建筑物等的價值補償通常以相關產權登記的建筑面積為依據。因法定原因缺乏相關產權登記證書的，應當根據實際情況進行計量認定，并由評估機構依照有關法律規定認定。提供用于進行評估練習以確定具體值的評估規則。
設備損壞和搬遷補償。對于可以搬遷并繼續使用的設備，必須補償相關的拆卸、運輸、安裝、損壞費用；無法搬遷的設備，應當根據其折舊情況給予更換補償。
因停產停業造成損失。與住宅不同，企業在被拆遷時，也會因停產停業而產生額外損失。對于這部分損失，拆遷方應根據企業效益、停產停業期限等因素綜合確定。《條例》對于這部分損失的標準和計算方法沒有做出統一、明確的規定。具體征收時間，地方政府應結合本地情況和實際情況確定。
員工再就業補償費用和其他獎勵費用。對于員工辭退和過渡安置費用，拆遷相關法律法規和政策中沒有詳細規定，但屬于企業拆遷過程中必須考慮的損失。企業需按照《勞動法》等相關法律法規對員工進行補償安置。這部分補償費需要企業與拆遷人詳細協商確定。
關于獎勵費，《條例》規定，市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵措施，對被征收人給予補貼和獎勵。法律對于這部分費用并沒有規定同意。被拆遷企業詳見征地補償安置方案。
史律師提醒您，拆遷涉及的法律關系很多。此時，被拆遷企業的關系更加復雜。也建議遇到這種情況的被拆遷企業咨詢或委托專業拆遷律師介入，幫助維護自身權益，降低拆遷風險。可能的法律風險。
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