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房產(chǎn)咨詢律師咨詢費(fèi)多少錢(房產(chǎn)咨詢律師咨詢費(fèi)多少)

2024-06-06 07:07:13 圍觀 : 732 次

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房地產(chǎn)繼承是重要的法律事項(xiàng),涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和繼承人合法權(quán)益的保護(hù)。房地產(chǎn)咨詢律師的作用變得尤為重要。他們可以提供專業(yè)的法律指導(dǎo),幫助繼承人處理各種財(cái)產(chǎn)繼承事宜,保護(hù)其合法權(quán)益。

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遺產(chǎn)咨詢律師可以幫助繼承人了解法律規(guī)則和程序。財(cái)產(chǎn)繼承涉及的法律規(guī)定較為復(fù)雜,繼承人可能難以理解其中的細(xì)節(jié)和要求。遺產(chǎn)咨詢律師可以解釋和解釋法律,將復(fù)雜的法律條款轉(zhuǎn)化為繼承人可以理解和遵循的指導(dǎo)方針。他們可以向繼承人清楚地解釋繼承程序和必要的文件,以確保繼承人在繼承過程中不違法或犯錯(cuò)誤。

遺產(chǎn)咨詢律師可以協(xié)助繼承人解決遺產(chǎn)糾紛和爭(zhēng)議。在財(cái)產(chǎn)繼承過程中,親屬之間可能會(huì)產(chǎn)生糾紛和爭(zhēng)議,例如遺產(chǎn)分配的不公平或合法性問題。遺產(chǎn)咨詢律師可以幫助繼承人解決這些問題并協(xié)調(diào)各方利益。他們可以通過調(diào)解、談判或訴訟等方式保護(hù)繼承人的權(quán)益,維護(hù)繼承人與其他親屬之間的關(guān)系。

房地產(chǎn)律師還可以提供稅務(wù)規(guī)劃和遺產(chǎn)規(guī)劃方面的建議。房地產(chǎn)繼承涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、遺產(chǎn)稅繳納等問題。房地產(chǎn)咨詢律師可以根據(jù)繼承人的具體情況制定合理的稅務(wù)籌劃方案,減輕遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。他們還可以幫助繼承人制定遺產(chǎn)計(jì)劃,保護(hù)和傳承家族財(cái)富,確保繼承人的利益最大化。

房地產(chǎn)咨詢律師還可以在法律文件的起草和執(zhí)行過程中提供專業(yè)支持。在房地產(chǎn)繼承過程中,需要準(zhǔn)備和簽署一系列法律文件,包括遺囑、繼承公證、產(chǎn)權(quán)證書等。房地產(chǎn)咨詢律師可以幫助繼承人起草和審查這些文件,以確保其符合法律規(guī)定。要求并保護(hù)繼承人的權(quán)益。

房地產(chǎn)律師在遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域發(fā)揮著重要作用。他們不僅可以提供法律指導(dǎo)和咨詢,幫助繼承人了解和遵守法律規(guī)定,還可以協(xié)助繼承人處理遺產(chǎn)糾紛和爭(zhēng)議,提供稅務(wù)籌劃和遺產(chǎn)規(guī)劃建議,協(xié)助繼承人起草和執(zhí)行相關(guān)法律文件。繼承人通過與房產(chǎn)咨詢律師的合作,可以更好地保護(hù)自己的權(quán)益,保證財(cái)產(chǎn)繼承過程的順利進(jìn)行。對(duì)于需要繼承財(cái)產(chǎn)的個(gè)人或家庭來說,尋求房地產(chǎn)律師的幫助是非常明智和必要的。

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作為擁有十多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深房地產(chǎn)律師,房地產(chǎn)律師金雙全辦理了大量的房地產(chǎn)糾紛案件,積累了大量的辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)。如今,房地產(chǎn)律師金雙全已將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案件。如果和您遇到的糾紛類似,希望對(duì)您有所幫助。本案是一起騰出房屋的案件。現(xiàn)在我把這個(gè)案例改編成了案例的形式。我希望它能幫助你。

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私,本文涉及各方均使用化名)

1、原告、被告的請(qǐng)求

原告稱,2015年10月21日,原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》。同日,原告與被告北京林嘉房地產(chǎn)公司簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》號(hào)。協(xié)議:被告出售的房屋位于某區(qū)627號(hào)。該房屋成交價(jià)為1000萬元。原告于當(dāng)日向被告支付了購(gòu)房定金100萬元,并于2015年11月17日支付了購(gòu)房款400萬元。過戶日期為2015年12月21日,購(gòu)房款為400萬元。支付500萬元;被告應(yīng)當(dāng)在過戶之日將房屋交付原告。銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,原告于當(dāng)天按照約定向被告支付了定金100萬元及代理服務(wù)費(fèi)。付款后,中介北京林嘉房地產(chǎn)公司安排原告和被告辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。原告立即按要求準(zhǔn)備了全部相關(guān)資料,但被告一再拖延,導(dǎo)致無法辦理網(wǎng)上簽字手續(xù)。由于被告的原因,原告提出網(wǎng)上簽約并同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。網(wǎng)上簽約時(shí),原告可以立即支付貨款400萬元,但被告仍拒絕網(wǎng)上簽約。被告違反了合同。現(xiàn),原告為維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益,向法院提起專項(xiàng)訴訟,請(qǐng)求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同,協(xié)助原告完成網(wǎng)上房屋簽約及過戶手續(xù),并交付房屋。房子。

被告辯稱同意繼續(xù)履行合同,辦理房屋過戶手續(xù),并將房屋交付原告。但原告要求被告不要按照真實(shí)房屋買賣合同價(jià)格1000萬元在網(wǎng)上簽約,而是以450萬元的價(jià)格簽約。袁某去網(wǎng)上簽名,但被告不同意。被告要求以真實(shí)房屋交易價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)上簽約。原告為了避稅,要求被告簽訂陰陽(yáng)合同,被告認(rèn)為會(huì)承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。我不同意違反法律規(guī)定簽訂網(wǎng)上合同。 2. 審理與澄清

2015年10月21日,原告與被告通過北京林家房地產(chǎn)公司中介簽訂了《存量房屋買賣合同》,約定被告出售的房屋位于某區(qū)627號(hào),成交價(jià)格為房子是1000萬元。合同簽訂當(dāng)日,原告、被告支付了購(gòu)房定金100萬元。原告于2015年11月17日向被告支付購(gòu)房款400萬元。原告于2015年12月21日過戶之日向被告支付購(gòu)房款500萬元。自本合同簽訂之日起九十年內(nèi)自過戶之日起日起,甲、乙雙方應(yīng)到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù);被告應(yīng)當(dāng)在過戶之日將房屋交付原告。買賣合同規(guī)定,房屋成交價(jià)為1000萬元,房屋凈價(jià)為450萬元,其他費(fèi)用共計(jì)550萬元。買賣雙方同意按照房屋凈價(jià)進(jìn)行交易。

房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,原告于合同簽訂當(dāng)日2015年10月21日向被告支付了定金100萬元。付款后,中介機(jī)構(gòu)北京林嘉房地產(chǎn)公司安排雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽約。原告準(zhǔn)備了所有相關(guān)信息。被告不同意按該價(jià)格簽訂網(wǎng)上合同,因?yàn)橹薪楣咎峁┑木W(wǎng)上簽約合同中注明的房屋價(jià)格為450萬元。即使合同簽訂后,原告也沒有向被告支付貨款。訴訟中,原告于2015年12月16日向被告匯出400萬元用于購(gòu)買房屋。 三、判決如下:

1、原告李琳琳、被告胡麗靜繼續(xù)履行《北京市存量房屋買賣合同》。

2、原告李琳琳向被告胡麗靜支付剩余貨款550萬元。

3、被告胡麗晶配合原告李琳琳辦理1000萬元房?jī)r(jià)過戶手續(xù)。

四、駁回原告李琳琳的其他訴訟請(qǐng)求。 4、資深房產(chǎn)律師金雙全點(diǎn)評(píng)

資深房地產(chǎn)律師金雙全認(rèn)為,原告與被告依法簽訂的1000萬元房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示,合法有效。但雙方簽訂的凈價(jià)450萬元的補(bǔ)充協(xié)議,是雙方為了避稅而簽訂的。協(xié)議中規(guī)定的房屋價(jià)格并非雙方真實(shí)意思表示。現(xiàn)被告同意履行房屋買賣合同,拒絕以450萬元的房?jī)r(jià)進(jìn)行網(wǎng)上簽約,只同意以1000萬元的價(jià)格辦理網(wǎng)上簽約及過戶手續(xù),這是有法律依據(jù)的。

房產(chǎn)公證律師咨詢

法律主體性:房地產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法對(duì)與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、具有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。雖然房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處審核后,當(dāng)事人可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn),而且經(jīng)過公證的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接申請(qǐng)法院執(zhí)行。公證的種類如下: 1、房地產(chǎn)繼承的,應(yīng)當(dāng)取得《繼承權(quán)公證書》。也就是說,子女或者家庭成員想要繼承房產(chǎn),必須有公證處出具的公證; 2、遺囑人訂立的處分房地產(chǎn)的遺囑必須經(jīng)過公證。處分房地產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的,遺囑生效后,遺囑的法定繼承人與受益人可以根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議。經(jīng)公證認(rèn)證后,到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù); 3、捐贈(zèng)房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理捐贈(zèng)人的《捐贈(zèng)公證》和受贈(zèng)人的《捐贈(zèng)公證》,或者雙方共同辦理《捐贈(zèng)合同公證》; 4.涉外及港澳臺(tái)法律事務(wù)涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,須提供公證證明。所需材料如下: 辦理商品房買賣合同公證時(shí),申請(qǐng)公證雙方均需向公證機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料。這些信息包括賣方1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2.房屋所有權(quán)證或土地使用證3.商品房銷售許可證及房屋買賣合同文本。購(gòu)買人1.居民身份證2.戶口簿或法人資格證明。公證處需要詳細(xì)了解所出售房屋的具體情況。例如,合同中購(gòu)銷房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量、附屬設(shè)施、使用面積等;房屋買賣價(jià)款金額、付款日期及付款方式;買賣房屋的交割時(shí)間;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)手續(xù)。雙方違約責(zé)任;雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致的其他內(nèi)容;合同雙方的簽字、蓋章、簽署時(shí)間,包括擬購(gòu)買的房屋是否有銀行抵押貸款負(fù)擔(dān)等,都是要經(jīng)過審核的。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公證機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)案件公證時(shí),必須按照國(guó)家規(guī)定收取一定的公證費(fèi)用。一般公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單介紹如下: 1、出生證明、生存證明、死亡證明、身份證明、經(jīng)歷證明、國(guó)籍證明、委托證明需提供文件、親屬關(guān)系、婚姻狀況等,費(fèi)用10元,尚未或曾經(jīng)受過刑事處罰的; 2、遺產(chǎn)及托管協(xié)議認(rèn)證,費(fèi)用10元至50元; 3、證明印章真實(shí),證明復(fù)印件、縮編本、譯文與原件一致,證明復(fù)印件與原件一致,費(fèi)用為5元; 4、遺囑證明、遺贈(zèng)證明、產(chǎn)權(quán)證明、無檔案記錄證明,費(fèi)用10元; 5、法人資格證明、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、產(chǎn)品抽樣檢測(cè),費(fèi)用10至30元;6認(rèn)證擔(dān)保函、公司章程、資信狀況等相關(guān)文件,費(fèi)用為50至200元; 7、商標(biāo)注冊(cè)證明,費(fèi)用50元; 8、勞保、養(yǎng)老金、子女獎(jiǎng)學(xué)金證明,每項(xiàng)收費(fèi)5元; 9、招標(biāo)、拍賣、彩票認(rèn)證,費(fèi)用100元至150元; 10、勞動(dòng)合同認(rèn)證,費(fèi)用5元; 11、起草、修改合同文本,費(fèi)用5至20元; 12、辦理股票、房屋轉(zhuǎn)讓、有償出售、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,按股票面值或者房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但最低收費(fèi)不得低于10元; 13、財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與受贈(zèng)人收到的總額證明費(fèi)用; (一)1萬元以下金額超過1萬元,按1%收費(fèi),但最低收費(fèi)10元; (2)金額超過10000元的,按2%收取費(fèi)用。 14、債權(quán)文件經(jīng)證明具有可執(zhí)行性的,按債務(wù)總額的千分之三收取費(fèi)用。如果債權(quán)文件原件經(jīng)過公證,費(fèi)用為債務(wù)總額的千分之一。最低收費(fèi)10元。

15、翻譯,每1000字15元,不足1000字按1000字計(jì)算。外文打字,每千字2元。外文校對(duì),每千字5元。十六、遺囑等文件保管、證據(jù)保全費(fèi)用為5元至10元。 17、已受理的文件中途撤回的,收取2至5元的費(fèi)用; 18、經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)合同、經(jīng)營(yíng)合同證明:(一)標(biāo)的物總金額在10萬元以下的,收取10元至50元的費(fèi)用; (二)10 金額1萬元以上50萬元以下的,收費(fèi)100元; (三)金額50萬元以上100萬元以下的,收費(fèi)300元; (四)金額100萬元以上200萬元以下的,費(fèi)用為600元; (五)金額200萬元以上300萬元以下的,費(fèi)用為1000元; (六)金額300萬元以上400萬元以下的,費(fèi)用為2000元; (七)金額超過400萬元的,費(fèi)用為3000元。 19、涉及公證事項(xiàng)的文書書寫費(fèi)用為3元至5元。以上房產(chǎn)公證費(fèi)用僅供參考。具體相關(guān)費(fèi)用請(qǐng)咨詢有關(guān)部門。

房產(chǎn)咨詢律師免費(fèi)咨詢

在勞動(dòng)者維權(quán)方面,全國(guó)統(tǒng)一的勞動(dòng)保障咨詢電話為12333。公眾只要撥打各地12348法律援助熱線,即可自由選擇轄區(qū)內(nèi)任意法律援助機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。法律咨詢、法律援助申請(qǐng)、法律援助監(jiān)督等法律服務(wù)。

房產(chǎn)繼承律師咨詢

繼承律師事務(wù)所咨詢熱線為12348,公眾只要撥打各地12348法律援助熱線,就可以自由選擇轄區(qū)內(nèi)的法律援助機(jī)構(gòu)。

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2022年北京遺囑及繼承糾紛律師咨詢熱線e169d2

我們的遺產(chǎn)范圍內(nèi)有一些房屋,編號(hào)為《繼承法》。所謂房屋繼承,是指被繼承人死亡后,該財(cái)產(chǎn)將歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。只有死者的房屋具有合法所有權(quán)才可以繼承。發(fā)生繼承時(shí),如有多個(gè)繼承人的,應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),并攜帶產(chǎn)權(quán)證書、遺囑等文件原件到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要有效證件和具體步驟。

一、需提供有效證明1、老人的遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2、繼承人關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議,經(jīng)各繼承人同意并簽字后生效,繼承人不得違反協(xié)議。 3、各繼承人對(duì)繼承的共同財(cái)產(chǎn)的分割無異議的,可以依據(jù)本協(xié)議辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 2、房屋繼承登記手續(xù)。房屋繼承手續(xù)須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等程序。領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》房屋的,房屋所有人死亡時(shí),其法定繼承人可以申請(qǐng)房屋繼承登記。一般步驟如下: 1、房屋評(píng)估:首先要通過評(píng)估公司對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)路段、朝向、樓層、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,確定房產(chǎn)準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值。 2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓C機(jī)構(gòu)辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。申請(qǐng)公證時(shí),還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑(如有遺囑)。還應(yīng)提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權(quán),則必須提供承諾放棄財(cái)產(chǎn)的證明。 3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或過戶手續(xù),并領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖,辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明,到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》并提交上述信息后,辦案人員將受理案件并開具回執(zhí)。所有信息審核完畢后,將頒發(fā)變更后所有者的財(cái)產(chǎn)證明。 5、其他需要提交的資料:涉及房屋所有權(quán)事項(xiàng)需要法院判決、裁定或者調(diào)解的,還需提交法院判決書、裁定或者調(diào)解書等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪發(fā)現(xiàn)房屋有改建或者違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)申請(qǐng)審查函或者處理決定函。

免費(fèi)房產(chǎn)律師咨詢電話

法律客觀性:《律師收費(fèi)管理辦法》 第七條政府制定律師服務(wù)收費(fèi)時(shí),應(yīng)當(dāng)聽取社會(huì)各方面的意見,必要時(shí)舉行聽證會(huì)。《律師收費(fèi)管理辦法》 第八條政府制定的律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)承受能力和律師行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照社會(huì)補(bǔ)償律師服務(wù)的平均成本加上合理利潤(rùn)和法定稅費(fèi)確定。

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