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共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎價格怎么定的(共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎價格怎么定價)

					

						2024-03-02 05:07:16
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南京首批供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房今年已達(dá)到五年期限，獲準(zhǔn)入市。如何交易？昨天，市住房保障和房產(chǎn)局、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合下發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)性住房交易實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），將于本月1日正式實施。



南京已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房4000多套，今年首批住房認(rèn)購期限已達(dá)5年。
共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎價格怎么定的(共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎價格怎么定價)



所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指保障對象與政府按照不同產(chǎn)權(quán)比例“共同購房”，讓城市“夾心層”以較低的成本有地方居住。



根據(jù)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法》，投保對象可以分期購買共有產(chǎn)權(quán)股份。城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭首次購買產(chǎn)權(quán)比例不低于50%，城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭不低于70%，城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭不低于80%用于其他安全目標(biāo)。



據(jù)市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市共有產(chǎn)權(quán)住房于2015年7月1日正式啟動接受申請，并于2016年開始供應(yīng)，目前已供應(yīng)4000余套。“按照政策規(guī)定，這款保障性住房購買五年后即可投放市場。到今年，首批供應(yīng)的房屋已達(dá)到五年期限。”該負(fù)責(zé)人表示，《細(xì)則》的出臺，旨在明確共有產(chǎn)權(quán)。房屋交易流程。



它可以“交易”或“繼承”。交易必須出售給有資格的人。



《細(xì)則》明確共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房買賣后，不再視為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。申請交易時，共有人應(yīng)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易申請書》、《買賣協(xié)議》等材料向公有產(chǎn)權(quán)所有人提交買賣申請。



共有產(chǎn)權(quán)人自首次購買房產(chǎn)之日起五年內(nèi)按原價購買剩余房產(chǎn)份額的，公有產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)當(dāng)向公有產(chǎn)權(quán)人自首次購買之日起支付追加購買價款的利息共享發(fā)票截至額外購買股份之日。利率標(biāo)準(zhǔn)為：2020年3月1日（含該日）前，執(zhí)行中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。2020年3月1日后，執(zhí)行中國人民銀行每月公布的一年期貸款市場報價利率。



記者了解到，共有產(chǎn)權(quán)房入市最重要的條件是“五年”。即使該房產(chǎn)未取得完全產(chǎn)權(quán)，也可以進(jìn)行交易，但交易對象必須是符合共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件的擔(dān)保物。為此，《細(xì)則》明確，未取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房的買賣價格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價。房屋購買價款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定的賬戶。全部出售、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，并將房款份額劃入共有產(chǎn)權(quán)人賬戶。公有產(chǎn)權(quán)人獲得的分房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原有的購房成本后，剩余部分用于交易和運營費用。共有人到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記，號碼：《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》。



父母購買的共同房產(chǎn)可以給子女繼承嗎？能！《細(xì)則》規(guī)定，擁有完全所有權(quán)的夫妻共同擁有的經(jīng)濟適用住房，自首套購房發(fā)票上記載的時間起滿5年后，可以申請房屋捐贈，捐贈的房屋不再視為房屋。共同擁有的經(jīng)濟適用住房。未取得全部產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，在辦理過戶登記前，繼承人應(yīng)攜帶身份證原件《死亡證明》、《繼承公證書》到公有產(chǎn)權(quán)人辦理確認(rèn)手續(xù)。依法繼承的共有經(jīng)濟適用住房需要變賣或者自第一張購房發(fā)票記載時間起5年內(nèi)需要變賣的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)交易手續(xù)。



交易稅費按照現(xiàn)行房屋交易一般規(guī)定執(zhí)行。



《細(xì)則》明確共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房交易須經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后方可申請不動產(chǎn)登記。未取得全額份額的共有產(chǎn)權(quán)住房交易后申請不動產(chǎn)登記的，公有產(chǎn)權(quán)所有人與聯(lián)名共有人（申請人）應(yīng)當(dāng)持以下材料共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記：《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》；取得共有財產(chǎn)的全部份額經(jīng)濟適用住房交易后申請不動產(chǎn)登記的，共有人（申請人）應(yīng)持《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》等材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。



共有經(jīng)濟適用住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、所得稅等各類稅費的繳納，按照一般現(xiàn)有住房交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得全額份額的共有房屋交易所產(chǎn)生的一切稅費，均由個人按比例承擔(dān)。交易過程中，共有人委托第三方代理服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，由共有人全額承擔(dān)。



《細(xì)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房交易中，交易雙方應(yīng)當(dāng)提交真實材料和真實交易價格。對提交錯誤、虛假材料，隱瞞房屋實際成交價格，損害國家和他人利益的，將依法依規(guī)處理。



作者：顧小平


					

				
					
					

				

				
				

					
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