租戶提前退租是否退租金(租戶提前退租已交的租金應(yīng)該退嗎怎么辦)

導(dǎo)讀：在當(dāng)今社會，我們在工作、旅游、購物等情況下，可能會遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識，以便在什么時候面對這些法律問題，我們可以通過法律手段來維護自己的權(quán)利。在這篇文章中，我們回答了租客提前退租是否應(yīng)退還已付租金的問題。我們希望回答您的問題。

如果租客提前退租，所付的租金是否應(yīng)該退還？1.租客提前退租，所繳納的租金是否可以退還？

無需撤回。如果租客提前退出租約，則屬于違約行為。如果租賃合同明確規(guī)定，租客在租期結(jié)束前退房或轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同有效，房東有權(quán)不退還押金。

如果租賃合同中沒有直接約定押金返還的，押金應(yīng)當(dāng)退還給承租人。

押金的性質(zhì)是租賃期內(nèi)租賃物業(yè)設(shè)施完好的保證。如果租客在租賃期間損壞了物業(yè)設(shè)施，房東可以從押金中扣除相應(yīng)的維修費用。

《民法典》第577條

當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、提前還車違約金如何計算？

簽訂合同后，您可以在合同中約定違約金、違約金的金額和支付方式。如果您違約后未支付違約金，您可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，并可約定違約損失賠償金額的計算方法。

違約金是指合同一方不履行或者不當(dāng)履行合同時，按照合同約定支付的違約金。違約金一般分為懲罰性違約金和補償性違約金，兩者都屬于擔(dān)保權(quán)的范圍。至于數(shù)額限制，當(dāng)事人約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。但損失過高需要適當(dāng)減少損失或者損失過低需要適當(dāng)增加損失的，納入擔(dān)保范圍的違約金由人民法院或者仲裁機構(gòu)支付機構(gòu)。以最終金額為準(zhǔn)。違約金的標(biāo)的物通常是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財產(chǎn)。

根據(jù)違約金的依據(jù)，違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是由法律直接規(guī)定違約情形和應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額。一方違反法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的數(shù)額向另一方支付違約金。當(dāng)事人約定違約金的，為約定違約金。

根據(jù)約定違約金的目的，違約金可分為補償性違約金、懲罰性違約金和限制責(zé)任違約金。在界定是補償性違約金還是懲罰性違約金時，首先要看當(dāng)事人的目的。一般而言，如果約定的違約金金額明顯較高，或者約定的違約金不排除繼續(xù)履行或法定損失賠償，則約定的違約金可能被視為懲罰性的，或者約定約定的違約金至少具有部分懲罰性。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，并可以約定違約金的計算方法因違約造成的損失的賠償。

約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

當(dāng)事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

3.如果在租賃期結(jié)束前終止租賃，剩余租金可以退還嗎？

租賃合同已簽訂一年。如果您不想再住在那里，您可以獲得退款。

除符合法定條件外，承租人提前解除合同的，將承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人違反合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。合同沒有約定違約金的，按照違約造成的損失進行賠償。

當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定賠償金額的計算方法因違反合同而造成的損失。

約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，給另一方造成損失的，賠償金額應(yīng)等于因違約造成的損失，包括可以獲得的利益合同履行后；但不得超過違約方約定的金額。合同簽訂時已預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約而可能造成的損失。

有下列情形之一的，非承租人的過錯導(dǎo)致租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

租賃財產(chǎn)被司法、行政機關(guān)依法查封、扣押的；

租賃財產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；

租賃財產(chǎn)違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定的。

《民法典》第577條

當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

對于租客提前退租時租客所繳納的租金是否應(yīng)該退還的問題，上述文章已經(jīng)給出了詳細的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識，這樣才能保護自己的權(quán)益。合法權(quán)益。