租的中介的房子時(shí)間沒到可以不租了嗎(中介與房東合同租期不一致)

2024-04-23 16:40:21 圍觀 : 457 次

在北京這片沃土上，租賃機(jī)構(gòu)林立。由于大量的農(nóng)民工，租賃市場(chǎng)也非常繁榮。但活躍的市場(chǎng)之下，卻隱藏著不少爭(zhēng)議。本文要講的是，當(dāng)中介超過轉(zhuǎn)租期限將房屋出租給他人時(shí)，法院會(huì)如何處理。

一、案件基本事實(shí)

張三被介紹到北京的一所房子。張三還和經(jīng)紀(jì)人簽了這套房子的合同。房子是一棟平房，離他工作的地方很近。位置很好，但租金比同地區(qū)的其他房子低很多。出于好奇，張三與出租人老陳簽訂了租賃合同，約定租賃期限為一年，押金三付。隨后張三付了押金和第一期房租。

張三在那里住了兩個(gè)月后，一個(gè)自稱房東的人突然來找張三，要求張三三天內(nèi)搬出房子。

這時(shí)，張三發(fā)現(xiàn)老陳并不是房子的真正主人，而是所謂的“二房東”，而且老陳與房東簽訂的租賃合同的租賃期限已經(jīng)到期。

無奈之下，張三只能搬出家，另找新房。

隨后，張三協(xié)商后決定起訴老陳，要求其退還押金、租金、賠償違約金以及另找房子造成的損失。

2、法院判決：支持張三的請(qǐng)求

首先，張三和老陳簽字的《租房合同》是有效的。雙方需按《租房合同》執(zhí)行。一方不履行的，需返還財(cái)產(chǎn)并支付違約金。《民法典》第717條規(guī)定，轉(zhuǎn)租期限超過剩余租賃期限的，超出部分對(duì)出租人不具有法律約束力，出租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人返還租賃物。

不過，《租房合同》只存在于老陳和張三之間。原房主不是《租房合同》范圍內(nèi)的人。因此，原房主不受《租房合同》的約束。作為業(yè)主，房主可以要求張三搬走。此時(shí)，三人只能按照《租房合同》中的約定向老陳索賠違約金。

法院判決老陳退還張三的押金和多付的租金，并賠償張三的違約金。

3、律師講解法律：租房時(shí)，必須明確房東身份。二房東危害很大。

作為二房東的危險(xiǎn)在于，如果老陳在這種情況下跑了，張三可能很難強(qiáng)制執(zhí)行老陳名下的財(cái)產(chǎn)。例如，同樣的問題是關(guān)于押金的返還。如果張三和房東簽了租房合同，房東又不退押金，張三起訴的話，至少房子的財(cái)產(chǎn)就清楚了，不能留在原地。最終的結(jié)果是，同樣是室內(nèi)處決；但由于與二房東簽訂了合同，張三作為租房者，只能要求老陳退還押金，但老陳身上是否有房產(chǎn)、車輛、現(xiàn)金可能很難說。姓名。

《民法典》根據(jù)第717條的觀點(diǎn)，逾期轉(zhuǎn)租的租賃合同并不無效，但超出部分的協(xié)議對(duì)出租人不具有法律約束力。也就是說，如果沒有其他原因?qū)е潞贤瑹o效，超出部分的約定也有效，但對(duì)出租人沒有影響。出租人可以依據(jù)物權(quán)主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人可以依據(jù)有效的合同約定主張承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

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