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案件基本事實
原告：蔣董佳
被告人：董兵、劉某
蔣是東夷之妻，東阿是東夷之子；董兵和劉是董毅的父母。涉案房屋為董毅、劉某參股，兩人各占50%的股份。2021年3月，董毅去世，江、董阿、董兵、劉辦完喪事后，計算整理了董毅生前與董兵、劉之間的債權債務關系。經協商一致，雙方就用房屋抵償債務等問題簽訂了第《協議書》號合同，約定董乙在涉案房屋中享有的產權的50%歸董丙所有，以抵償債務。董乙對董乙、劉某所欠的全部債務。江某、董某有該房屋長期居住權。董兵、劉某不得以任何理由干涉姜某、董阿的居住權。
由于有關部門目前尚無居住權登記的相關規定，姜某、董阿的居住權暫時無法登記。為維護自身合法權益，姜某、董佳向煙臺市萊山區人民法院（以下簡稱萊山法院）提出申請。訴請求判決其與董兵、劉某簽訂的《協議書》有效，并享有在涉案房屋長期居住的權利。
法院審理
萊山法院經審理認為，設立居住權，當事人應當簽訂書面居住權合同；當事人還可以以遺囑的形式為他人確立居住權。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記，登記后居住權成立。當事人可以約定居住權的期限；當事人未就居住權期限達成一致，且居住權人死亡的，居住權消滅。
萊山法院判決：姜某、董甲、董兵、劉簽署的《協議書》號有效。江某、董佳對涉案房屋享有終身居住權。
一審判決作出后，當事人均未提出上訴，一審判決已發生法律效力。
案例解讀
《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第三百六十六條規定：“居住權持有人有權按照合同的規定，享有占用、使用他人住宅的用益物權，以滿足居住的需要。生活和居住。”這是關于居住概念的一般規則。居住權作為用益物權，是指為特定自然人的生活需要而占有、使用他人住宅上設置的住宅的權利。居住權的特點是：1、居住權的基本屬性是其他財產權，具有使用性；2.居住權是特定自然人以居住的房屋為基礎設立的財產權，具有人身性質；3、居住權是一項長期存在的、具有獨立性的財產權；4.居留權的設立一般是一種恩惠行為，且不可轉讓。
確立居住權，當事人必須簽訂書面居住合同；當事人也可以以遺囑的形式為他人設定居住權，即住宅所有人在遺囑中明確為他人設定居住權。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記；居留權在登記時確立。因居住期限屆滿或者居住權人死亡，居住權消滅的，應當及時向登記機關辦理注銷登記。由于居住權一般是為了滿足特定自然人的居住和居住需要而設立的，因此《民法典》禁止轉讓和繼承的限制性規定。居住權原則上應當無償設立，當事人可以約定是否有償設立。
本案中，江某、董某與董兵、劉某簽訂的《協議書》號住宅區位約定明確，限制了江某、董某行使出租居住權。居留權的條件和要求是明確的。符合訂立居住權合同的一般要求，真實、不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。當事人在第《協議書》號中約定居留權期限為“長期”，但約定不明確。我國在建立居住權制度之初，為了達到保護居住權人的目的，居住權被賦予了長期性的特征，一般持續到居住者死亡為止。權利人。當事人對居住權期限沒有約定的，根據第《民法典》號第三百七十條的規定，居住權自居住權人死亡時消滅。本案中，江某、董佳提出享有涉案房屋終身居住權，董兵、劉某也表示同意。因此，法院在充分尊重當事人意思自治的基礎上作出了判決，并在判決后告知了當事人。說明您應當及時向登記機關申請辦理居住權登記。
相關法律法規
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條居住權持有人有權按照合同享有用益物權，占用、使用他人的住宅，以滿足居住、居住的需要。
第三百六十七條設立居住權，當事人應當訂立書面居住權合同。
居住合同一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者地址；
（二）居住地點；
（三）居住條件和要求；
（四）居留權期限；
（五）爭議解決方式。
第三百六十八條居留權的設定是無償的，但當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居留權在登記時確定。
第三百六十九條居留權不得轉讓或者繼承。已設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡時，居住權消滅。居留權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條遺囑設定居住權的，適用本章有關規定。
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