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征用耕地的,土地補(bǔ)償費(fèi)為被征用耕地前三年年產(chǎn)值的六倍以上十倍以下;征用其他土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)為相鄰耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍;對于被征用土地上的青苗,能夠計算產(chǎn)值的,按照產(chǎn)值給予補(bǔ)償;無法計算產(chǎn)值的,給予合理補(bǔ)償;被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他地面附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場價格確定,并給予合理補(bǔ)償。征地方案公布后,不得搶建、搶建。
2.征用耕地時,每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍,但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)為征收的耕地不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他效益用地的,安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為相鄰耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。征用非經(jīng)營性土地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、按照本條第、項規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),不能用于維持需要安置農(nóng)民原有生活水平的,可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。報省人民政府批準(zhǔn)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和,不得超過該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
1、集體建設(shè)用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設(shè)村民住宅、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其中,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以使用集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地;鄉(xiāng)、村莊建設(shè)公共設(shè)施和公益事業(yè),經(jīng)依法批準(zhǔn),可以使用農(nóng)民集體所有的土地。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等建設(shè),應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃的要求,并依法辦理審批手續(xù)。
三、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須貫徹節(jié)約用地的原則,嚴(yán)格控制用地面積。省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模,分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
4、農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村居民修建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃,盡量利用原有宅基地和村內(nèi)閑置土地。農(nóng)村村民出售或出租房屋再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
5、農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。
六、土地利用總體規(guī)劃編制前已建成的、不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物,不得改建、擴(kuò)建。