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今天我給大家分享的案例是上海華融律師事務所律師代理的一起房屋征收維權案件。2018年3月上旬，為加快舊城改造工程，李老師宅基地被納入拆遷范圍。拆遷公司公布補償標準后，不少村民認為補償標準明顯低于其他同類地方。因此，他們要求拆遷公司提高補償標準，否則拒絕簽字。不過，拆遷公司對此并未統一回應。而是采取各種突破策略，挨家挨戶脅迫誘導。經過一段時間的分化和解體，村里的村民不再是一個團隊。大多數人最終都與拆遷公司簽訂了拆遷協議，但李先生仍然沒有簽署拆遷協議。拆遷協議沒簽，停水停電怎么辦由于大部分村民都已經簽了，拆遷公司以此為借口借口配合供電公司、供水公司，中斷該村供電、供水，造成嚴重問題。影響了李老師的生活，也打擊了李老師維權的信心。案件處理流程一是恢復供水、供電。由于自來水公司的原因，電力公司停了所有的水和電。這直接影響了李老師的生活，于是律師代表李老師將供水公司和電力公司告上法庭，要求其繼續履行服務合同。供水、供電屬于公共基礎設施，法律對供水、供電企業規定了較為嚴格的持續供電、供水義務。相對而言，如果李先生以用戶的名義起訴供電公司和供水供水公司違約，兩家公司出乎意料地會敗訴。法院立案后，自來水公司和電力公司同時找到律師，稱開發商要求他們停止供水、供電。以前，電力公司得老老實實找李先生和解。二是補償安置問題。經過對案件材料的詳細分析，律師從含糊其辭的拆遷通知書中初步判斷，該拆遷項目可能是完全違法的征地行為。在李先生沒有提供有效證據的情況下，律師建議：首先看看開發商有沒有。李老師同意了律師的方案。2018年7月23日，律師為委托人填寫了相關申請表，并向江西省政府、江西省國土資源部、贛州市國土資源局發出信息公開申請書，申請公開項目國有土地使用權批準文件。因為政府信息公開申請表填寫簡單明了，完全符合監管要求。2018年8月6日，江西省政府致函回應。2018年9月6日，贛州市國土資源局通過公函予以回應。2018年8月13日，江西省國土資源廳也通過書面公函予以回應。根據批復的最終結論，江西省政府根本不同意征用涉案土地為國有土地。果然不出所料，拆遷公司在李先生的土地上進行了非法拆遷。律師找到了問題的突破口，下一步就是反擊的時刻了。獲得政府公函回復后，本案的基本突破即可成立。但出于更全面的考慮，還需要進一步的法律分析，律師決定借助政府相關部門的力量，通過正式的律師函來幫助李先生。如果充分發揮有關政府的力量，勝利的天平很快就會向李老師傾斜。律師在律師函中指出了三個問題：拆遷項目未依法征用集體土地，涉嫌違法用地拆遷；未依法賠償，涉嫌賠償標準違法；根據相關法律規定，政府無權使用行政手段強行拆除。對于這些問題，律師的分析是有根據的。收到律師函后，各部門非常重視，開發商面臨著前所未有的壓力。
迫于巨大的壓力，開發商不得不重視此事，不得不坐下來協商拆遷和補償問題。最后，開發商一方面積極辦理相關拆遷手續，另一方面與律師和李先生積極友好地協商賠償事宜。經過三個月的維權，在律師的協調下，李老師獲得了合理合法的安置補償。律師表示，維權之路并非一帆風順。對于拆遷當事人來說，很多人可能并不了解相關的法律知識。他們常常在不知不覺中侵犯自己的權利，也不知道如何維護自己的權利。一般來說，搬遷人員熟悉法律法規和每戶家庭的情況。我們會精心安排每一戶該說什么、怎么做、戰前如何部署，甚至用非正常手段給拆遷人施壓，比如利用城管、國土、稅務等部門來檢查你。更何況，黑社會的人也會介入拆遷。拆遷公司聘請社工到處強行拆遷。如果以上方法均無效，可以向法院申請強制拆除。通過法律威懾不法行為，打破最微不足道的行為，最終扭轉雙方的地位，達到相對平等的模式，使雙方都能堅守真正的契約精神，完成價值的平等交換！
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