地役權(quán)舉個(gè)例子(論述地役權(quán)的概念和特征)

2024-05-14 06:29:56 圍觀 : 137 次

《物權(quán)法》中的地役權(quán)是什么意思？

在我國(guó)的《物權(quán)法》中，有這樣一個(gè)詞“地役權(quán)”。在以往的法律法規(guī)中，從未出現(xiàn)過(guò)“地役權(quán)”一詞。那么地役權(quán)是什么意思呢？“仆人”在中文里是使用或利用的意思。顧名思義，“勞役”是指利用或利用土地，為自己提供便利或帶來(lái)利益。下面詳細(xì)闡述地役權(quán)的概念、地役權(quán)所規(guī)定的權(quán)利范圍、權(quán)利主體以及地役權(quán)的法律特征。

地役權(quán)是一種有限財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許土地所有者為了方便使用土地或增加土地價(jià)值，通過(guò)協(xié)議使用他人的土地。

在我國(guó)，地役權(quán)是由《物權(quán)法》創(chuàng)建的一項(xiàng)法律制度。在此之前，沒(méi)有關(guān)于地役權(quán)的法律規(guī)定。我國(guó)《民法典》規(guī)定：“地役權(quán)持有人有權(quán)按照合同約定使用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)的效益”。地役權(quán)中的“地役權(quán)”是指使用，如使用他人的土地、使用他人的土地等。從他人土地上引水、禁止他人在其土地上修建某些建筑物等。地役權(quán)涉及的兩塊土地中，需要他人服務(wù)的土地稱為勞役地，使用的土地被其他人稱為奴役地。勞役的所有者或使用者成為地役權(quán)持有人，地役權(quán)是他的一項(xiàng)權(quán)利；勞役的所有者或使用者成為地役權(quán)，對(duì)他來(lái)說(shuō)，地役權(quán)是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù)。

地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，具有以下法律特征：

(1)地役權(quán)是使用他人擁有或使用的土地的用益物權(quán)。因此，權(quán)利主體既可以是土地所有者，也可以是土地使用者。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)以用益物權(quán)的形式出現(xiàn)。由于我國(guó)土地屬于國(guó)家或集體所有，用益物權(quán)多用于調(diào)整土地使用權(quán)人之間的關(guān)系，地役權(quán)亦是如此。因此，仍然有必要對(duì)兩塊使用權(quán)不同但所有者相同的土地設(shè)立地役權(quán)。在我國(guó)，地役權(quán)權(quán)利人不僅包括土地所有者，還包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人和宅基地使用權(quán)人。

(2)地役權(quán)的標(biāo)的通常是土地。我國(guó)地役權(quán)的對(duì)象不包括建筑物。當(dāng)然，不一定是一塊完整的土地，也可以是一塊土地的一部分。

地役權(quán)是權(quán)利人為了便利其擁有或者使用的土地的慣常使用，如通行、引水、征收他人土地上的物資、限制他人加建等目的而設(shè)立的用益物權(quán)。到土地。建造建筑物等。這里所謂的“便利”不僅限于經(jīng)濟(jì)或財(cái)產(chǎn)價(jià)值的便利利益，還包括精神或情感上的利益，例如俯瞰地役權(quán)。

地役權(quán)是一方根據(jù)雙方合同設(shè)立的使用另一方土地的權(quán)利。由于地役權(quán)的內(nèi)容超出了役用地的正常使用價(jià)值，增加了役用地的效益，從而對(duì)役用地的所有權(quán)或者使用權(quán)施加了額外的限制，因此需要對(duì)兩者的權(quán)利進(jìn)行約定通過(guò)雙方協(xié)議的方式獲得土地。用于進(jìn)行調(diào)整。

以上解釋了地役權(quán)的含義以及地役權(quán)的法律特征。當(dāng)事人可以向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記，也可以不登記。但未經(jīng)登記的，當(dāng)事人無(wú)權(quán)對(duì)抗善意第三人。如果雙方合同有效，地役權(quán)持有人所遭受的損失應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)。但對(duì)于善意第三人造成的損失，地役權(quán)人無(wú)權(quán)向第三人主張權(quán)利。

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