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導(dǎo)讀：在當(dāng)今社會(huì)，我們?cè)诠ぷ鳌⒙糜巍①徫锏惹闆r下，可能會(huì)遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，以便在什么時(shí)候面對(duì)這些法律問題，我們可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中，我們回答了不經(jīng)過中介的租賃合同是否有效。我們希望回答您的問題。
沒有經(jīng)過中介的租賃合同有效嗎？1.沒有經(jīng)過中介的租賃合同是否有效？
租賃合同不必通過中介簽署。只要房東與租客之間的合同符合以下條件，就是有效的合同：
1、訂立合同時(shí)，雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、雙方在簽訂合同時(shí)表達(dá)了真實(shí)意思，不存在欺詐、脅迫等行為；
3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。
4、租賃合同的租賃期限不得超過二十年。
《民法典》第143條
符合下列條件的民事訴訟有效：
行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(2)意思真實(shí)；
不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2、租賃機(jī)構(gòu)簽訂的合同是否有效？
代為簽訂的購房合同是否有效，要看情況：
1、行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以委托人名義訂立合同，而相對(duì)人有理由相信行為人具有代理權(quán)的，代理機(jī)構(gòu)行為有效。
2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被委托人名義訂立的合同，未經(jīng)被委托人追認(rèn)，對(duì)被委托人不發(fā)生效力；行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
3、行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被委托人名義訂立合同的，經(jīng)被委托人追認(rèn)后，對(duì)被委托人有效，法律后果由委托人承擔(dān)。
《民法典》第171條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后繼續(xù)實(shí)施代理行為的，未經(jīng)被委托人追認(rèn)，不產(chǎn)生對(duì)抗被委托人的效力。
相對(duì)人可以催促委托人自收到通知之日起三十日內(nèi)追認(rèn)。委托人未作出陳述的，視為拒絕追認(rèn)。行為人的行為未獲追認(rèn)前，善意相對(duì)人有權(quán)撤銷。撤回應(yīng)當(dāng)通過通知的方式進(jìn)行。
行為人實(shí)施的行為未經(jīng)追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)要求行為人履行債務(wù)或者要求行為人賠償所受的損失。但賠償范圍不得超過經(jīng)代理人認(rèn)可后相對(duì)人可以獲得的利益。
相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)行為的，相對(duì)人和行為人應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
3.租賃合同中的滯納金有效嗎？
租賃合同上的滯納金是有效的。
滯納金是行政執(zhí)法中的一種處罰。但如果是一般房屋租賃，則應(yīng)規(guī)定違約金，而不是滯納金。違約金是懲罰性的，并不以非違約方遭受損失為前提。因此，房屋租賃合同中關(guān)于逾期繳納租金違約金的規(guī)定是符合法律規(guī)定的。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
對(duì)于不經(jīng)過中介的租賃合同是否有效的問題的解答，上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識(shí)，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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