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有這樣一個(gè)案例：房屋買賣雙方在購(gòu)房合同中約定了違約金的計(jì)算方法：“賣方按日向買方支付房屋總價(jià)的0.05%的違約金””。然而，該合同有很多附件，其中一個(gè)附件是補(bǔ)充協(xié)議，變成：“出賣人未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付房屋的，且不屬于出賣人不履行義務(wù)的情況”。需要按照本合同及本補(bǔ)充協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任的，則雙方一致同意逾期交付房屋違約金的計(jì)算期限為商品房工程質(zhì)量合格之日。檢查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、施工單位驗(yàn)收。”
一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和完善。補(bǔ)充協(xié)議與主協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。但本案的特殊性在于，補(bǔ)充協(xié)議是主合同眾多附件之一。附件內(nèi)容統(tǒng)一，購(gòu)房者根本無(wú)法修改。而且，在正常的合同簽訂行為中，雙方在簽訂時(shí)一般不會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式修改主合同的內(nèi)容。
最終，法院經(jīng)審理認(rèn)為：“補(bǔ)充協(xié)議與房屋買賣合同具有約束力。就該條款而言，系被告提供的格式條款，與合同同一天簽署。無(wú)法證明原告理解該條款。主合同中根據(jù)該條款的真實(shí)含義對(duì)違約金進(jìn)行了進(jìn)一步約定，該條款明顯不公平。”最終，補(bǔ)充協(xié)議中的規(guī)定被駁回，主合同條款中的規(guī)定被駁回。直接采納。
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