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當(dāng)一段婚姻失去了愛情，它就會一舉破裂。面對共同努力獲得的財產(chǎn)，兩人都不愿意接受，那么離婚時共同還貸的房子將如何分割呢？
2007年美好的一天
小芳、小胡步入婚姻殿堂
小芳婚前付了首付12.28萬。
他們貸款18萬元買了婚房。
房產(chǎn)證上只寫了小芳的名字。
婚后兩人再次結(jié)出愛情的果實
聽起來生活很簡單又美好
但他們還是沒能逃脫詛咒
婚姻是愛情的終結(jié)
兩人生活習(xí)慣不同
最終選擇分離
然后關(guān)系就消失了，我們各自離開。
財產(chǎn)和孩子如何分割？
小芳向法院提起訴訟
要求離婚，自己撫養(yǎng)孩子
小胡答應(yīng)了小芳的請求
但他想擁有婚房
小芳可獲賠償3萬元
現(xiàn)在小芳不同意了。
首付是我自己付的
結(jié)婚后，我也自己付了部分房貸。
房產(chǎn)證上也是我的名字。
憑什么我只要三萬塊錢就要把房子拿走？
？
法院將如何判決？
法庭調(diào)查后
經(jīng)查明事實如下：
小芳當(dāng)時的銀行貸款
借款期限為2006年12月15日至2015年4月29日
需償還的貸款本息總額為225,419.554元。
婚后，雙方共同償還貸款本息203,360.55元。
案件審理過程
雙方都同意
房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元分割
法院最終判決
允許小芳和小胡離婚
非婚生孩子由小芳撫養(yǎng)
綜合購房時房價總價
及首付及按揭貸款情況
雙方就房屋目前的價格達(dá)成一致
婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款本金和利息總額
雙方情緒狀態(tài)等因素
該房產(chǎn)屬于小胡
判決生效之日起十日內(nèi)通知小胡。
向小芳支付財產(chǎn)分割賠償金元
小當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在判決生效后十日內(nèi)作出決定。
配合小胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
但
這筆錢是怎么算的呢？
就像文章中的案例一樣
婚前一方出資支付首付
購買抵押貸款并以自己的名義登記
結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還貸款
婚姻結(jié)束時
怎么劃分呢？
別著急，往下看
有幾個重要的公式：
首先確認(rèn)幾個值
a=首付金額
b=抵押貸款金額
c=貸款利息
d=離婚時財產(chǎn)價值
e=夫妻共同償還貸款本息金額
二、計算夫妻共同還貸占房價y的比例
y=e
三、計算補(bǔ)償金額z
如果房子歸首付一方所有，則z=dy2
如果房屋歸首付以外的一方所有，則z=d-dy2
以上述案例為例，具體結(jié)果如下：
a=首付金額=元
b=抵押貸款金額=18萬元
c=貸款利息=元
d=離婚時財產(chǎn)價值=58萬元
e=夫妻共同償還貸款本息金額=.55元
y=e=.55=58.4%
若該房產(chǎn)歸小芳所有，則小芳向小胡支付的補(bǔ)償金額為：
z=dy2=.4%2=元；
如果該房產(chǎn)歸小胡所有，則小胡支付給小芳的金額為：
z=d-dy2
=-.4%2=元
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