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離婚房產(chǎn)怎么分割2023(起訴離婚房產(chǎn)怎么分割)

2024-05-02 21:09:47 圍觀 : 276 次

當(dāng)一段婚姻失去了愛情,它就會一舉破裂。面對共同努力獲得的財產(chǎn),兩人都不愿意接受,那么離婚時共同還貸的房子將如何分割呢?

2007年美好的一天

離婚房產(chǎn)怎么分割2023(起訴離婚房產(chǎn)怎么分割)

小芳、小胡步入婚姻殿堂

小芳婚前付了首付12.28萬。

他們貸款18萬元買了婚房。

房產(chǎn)證上只寫了小芳的名字。

婚后兩人再次結(jié)出愛情的果實

聽起來生活很簡單又美好

但他們還是沒能逃脫詛咒

婚姻是愛情的終結(jié)

兩人生活習(xí)慣不同

最終選擇分離

然后關(guān)系就消失了,我們各自離開。

財產(chǎn)和孩子如何分割?

小芳向法院提起訴訟

要求離婚,自己撫養(yǎng)孩子

小胡答應(yīng)了小芳的請求

但他想擁有婚房

小芳可獲賠償3萬元

現(xiàn)在小芳不同意了。

首付是我自己付的

結(jié)婚后,我也自己付了部分房貸。

房產(chǎn)證上也是我的名字。

憑什么我只要三萬塊錢就要把房子拿走?

法院將如何判決?

法庭調(diào)查后

經(jīng)查明事實如下:

小芳當(dāng)時的銀行貸款

借款期限為2006年12月15日至2015年4月29日

需償還的貸款本息總額為225,419.554元。

婚后,雙方共同償還貸款本息203,360.55元。

案件審理過程

雙方都同意

房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元分割

法院最終判決

允許小芳和小胡離婚

非婚生孩子由小芳撫養(yǎng)

綜合購房時房價總價

及首付及按揭貸款情況

雙方就房屋目前的價格達(dá)成一致

婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款本金和利息總額

雙方情緒狀態(tài)等因素

該房產(chǎn)屬于小胡

判決生效之日起十日內(nèi)通知小胡。

向小芳支付財產(chǎn)分割賠償金元

小當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在判決生效后十日內(nèi)作出決定。

配合小胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

這筆錢是怎么算的呢?

就像文章中的案例一樣

婚前一方出資支付首付

購買抵押貸款并以自己的名義登記

結(jié)婚后,夫妻雙方共同償還貸款

婚姻結(jié)束時

怎么劃分呢?

別著急,往下看

有幾個重要的公式:

首先確認(rèn)幾個值

a=首付金額

b=抵押貸款金額

c=貸款利息

d=離婚時財產(chǎn)價值

e=夫妻共同償還貸款本息金額

二、計算夫妻共同還貸占房價y的比例

y=e

三、計算補(bǔ)償金額z

如果房子歸首付一方所有,則z=dy2

如果房屋歸首付以外的一方所有,則z=d-dy2

以上述案例為例,具體結(jié)果如下:

a=首付金額=元

b=抵押貸款金額=18萬元

c=貸款利息=元

d=離婚時財產(chǎn)價值=58萬元

e=夫妻共同償還貸款本息金額=.55元

y=e=.55=58.4%

若該房產(chǎn)歸小芳所有,則小芳向小胡支付的補(bǔ)償金額為:

z=dy2=.4%2=元;

如果該房產(chǎn)歸小胡所有,則小胡支付給小芳的金額為:

z=d-dy2

=-.4%2=元

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