租賃房產(chǎn)稅怎么計(jì)算租賃別人的房產(chǎn)怎么上房產(chǎn)稅(租賃房產(chǎn)稅怎么計(jì)算的)

2024-03-28 15:51:24 圍觀 : 182 次

租房子對于我們來說并不陌生；記得漂流到北京的時(shí)候，我在北京一家小公司實(shí)習(xí)會(huì)計(jì)，工資3000多元，所以租了一個(gè)地下室，月租700元；里面各種水管都是床腳的水管漏水，需要放一個(gè)大盆接水。

之所以想到這個(gè)，是因?yàn)橛信笥呀o我發(fā)私信，詢問我租房的事情！

這就需要在租房前問清楚租客是獨(dú)居還是單位、公司出租。很多人都不太理解。他們認(rèn)為租房子很簡單，只要交了錢，成功入住即可。事實(shí)上，事情并沒有那么簡單；出租房子也需要繳稅。

1、個(gè)人租賃住房

個(gè)人出租非住宅房產(chǎn)應(yīng)繳納下列稅費(fèi)：房產(chǎn)稅：

1、增值稅：

住房

月租金/減按1.5%的稅率計(jì)算繳納；

個(gè)人的

出租非房屋的，按月租金的5%/計(jì)算繳納增值稅。

總結(jié)：租房者有優(yōu)惠稅率；租賃其他類型房屋的，按正常稅率征收。

2、房產(chǎn)稅：

個(gè)人將房屋對外出租的，按收到的月租金/的4%計(jì)繳房產(chǎn)稅；12%按財(cái)產(chǎn)稅計(jì)算。

總結(jié)：如果你租房子，房產(chǎn)稅稅率按4%計(jì)算；如果您租賃非住房，則按正常稅率計(jì)算財(cái)產(chǎn)稅。

3、營業(yè)稅：

繳費(fèi)按租金收入的5%計(jì)算；

4、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：

城建稅按實(shí)際繳納的增值稅7%或5%計(jì)繳，教育費(fèi)附加按3%或2%計(jì)繳。

5.個(gè)人所得稅：

租房者享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠；租賃其他類型房屋的，按正常稅率征收。

計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，下列費(fèi)用允許稅前扣除：

房產(chǎn)租賃過程中繳納的附加稅費(fèi)、印花稅；

納稅人實(shí)際承擔(dān)的出租房產(chǎn)發(fā)生的修繕費(fèi)用；

比較扣除+項(xiàng)目后的差額與4000元。金額在4000元以下的，扣除800元；金額超過4000萬元的，扣除20%。

特別規(guī)定：符合核定個(gè)人所得稅條件的自然人，個(gè)人應(yīng)納稅額=不含稅的租金收入核定征收率。

各地區(qū)核定的征收率有所不同，具體納稅人需與當(dāng)?shù)囟悇?wù)局溝通。

按房產(chǎn)租金收入計(jì)算，每次收入不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元；

金額超過4000元的，扣除20%的費(fèi)用，余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

6.印花稅：

房屋租賃合同租金金額千分之一的折扣。稅額不足1元的，貼1元貼花。

個(gè)人租賃住房應(yīng)繳納下列稅種，其中房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅可享受以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：按租金收入的4%計(jì)繳；營業(yè)稅：按3%稅率減半計(jì)算繳納；

2.房屋租賃稅如何繳納

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入綜合收益率；

1.納稅人有下列情形之一的，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可以確定應(yīng)納稅額：

拒絕向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等稅務(wù)資料或者提供虛假資料的；

存在納稅責(zé)任，未按規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)的，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期納稅，逾期未辦理納稅申報(bào)的；

納稅人申報(bào)的計(jì)稅基礎(chǔ)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積每平方米評定稅額；

2、個(gè)人租賃住房稅率為5%

單位為單位的，出租房屋應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納5%的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅按租金收入繳納12%，按《房屋租賃合同》繳納1。印花稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅種。

我省出租房屋個(gè)人應(yīng)納稅所得額為5%，故應(yīng)納個(gè)人所得稅為租金收入5%適用稅率。例如，某人出租房屋，本月租金為元，且無法提供合法準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，無法準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃費(fèi)用，則個(gè)人他應(yīng)繳納的所得稅是：

房屋出租：%=50元；實(shí)際個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)為0.5%，即0.5%的征收率。

非出租住房：%20%=100元；實(shí)際個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)為1%，即1%的征收率。

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