婚前購買的房子在婚后出售怎么算(婚前購買的房子在婚后出售怎么辦)

2024-05-15 14:09:12 圍觀 : 881 次

王晶與劉鑫于2008年結(jié)婚，王晶于2017年提出離婚，法院準(zhǔn)予離婚，并判決9號房北側(cè)房間由王晶居住使用，9號房北側(cè)房間由王晶居住使用。南側(cè)應(yīng)該是劉鑫居住和使用的地方。客廳、廚房、衛(wèi)生間是雙方共用的。

2004年，王晶貸款購買了北京市豐臺區(qū)7號房。王靜從2004年開始償還貸款，2013年一次性還清了剩余貸款。2013年底，王靜以285萬元的價格將7號房賣給了陳某。

2014年，王靜貸款購買了北京市海淀區(qū)9號房。劉鑫于2016年10月、11月、12月共向王晶轉(zhuǎn)賬10萬元，并聲稱該筆錢用于償還9號房貸款。王晶稱自己收到了這10萬元，但并未使用。相反，他用自己的錢償還了貸款。

離婚一年后，2018年，王晶向法院提起分割9號房的訴訟，要求確認(rèn)9號房總價值的70%歸自己所有。劉欣同意了分割，但聲稱房子應(yīng)該歸自己所有，并愿意向王靜支付賠償金。

庭審中，王靜聲稱，出售7號房獲得的285萬元是婚前個人財產(chǎn)，而這285萬元全部用于9號房的首付和后期貸款償還。并提供了相應(yīng)的證據(jù)。劉欣對此不以為然，并聲稱自己也參與了7號房貸款的償還，7號房的出售收益應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)。雙方均主張9號房的所有權(quán)，并同意向?qū)Ψ街Ц墩劭邸?/p>

那么，法院會支持誰的請求呢？

在涉及財產(chǎn)分割的離婚案件中，結(jié)婚時間是區(qū)分個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的重要標(biāo)志。如果配偶一方的婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形式轉(zhuǎn)變的，這部分財產(chǎn)仍然是個人財產(chǎn)。例如，如果配偶一方在婚前購買的房產(chǎn)是其個人財產(chǎn)，則婚后出售房屋所得的款項仍將被視為個人財產(chǎn)。這是因為，房款是婚前財產(chǎn)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式，不會因為婚后發(fā)生出售而改變其性質(zhì)。如果這筆錢是婚后用來買房的，那么離婚時分割財產(chǎn)時，這筆錢占新房總價值的部分需要分析，繼續(xù)作為預(yù)付金處理。配偶一方的婚姻個人財產(chǎn)。

具體到本案，本案爭議焦點主要有兩個：一是9號房的首付是否來自王晶出售7號房的收益；二是9號房的首付是否來自于王晶出售7號房的收益；第二，9號房是否屬于王晶所有。

本案中，9號房為王靜、劉鑫婚后購買，為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)王晶提交的證據(jù)，可以證明9號房的首付大部分來自于王晶出售7號房。7號房是王晶購買的，并于之前支付了首付。婚姻。王晶和劉鑫婚后共同償還了7號房的貸款。因此，劉鑫有權(quán)共同償還貸款并獲得相應(yīng)財產(chǎn)的增值。獲得賠償?shù)臋?quán)利。由于王靜與劉鑫婚前未就個人財產(chǎn)歸屬達成一致，出售7號房的收益屬于個人財產(chǎn)，不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。王晶結(jié)婚或出售。

因此，王晶在購買9號房時做出了較大的出資。法院認(rèn)定，王晶在9號房中的份額為60%，劉鑫的份額為40%。法院綜合考慮雙方股權(quán)情況，最終認(rèn)定9號房歸王靜所有，剩余貸款由王靜負(fù)責(zé)償還。王靜依法向劉鑫支付了相應(yīng)折扣。

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