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介紹：
購房合同一般需要本人親自簽署。如有特殊情況，受托人可以憑本人身份證、委托人手寫的授權(quán)委托書和本人身份證簽訂合同，因此購房合同簽訂人不一定要是簽署合同的人。
房屋買賣合同一般需要本人簽字。但是，如果代其簽字的人是其授權(quán)代理人，或者雖然不是授權(quán)代理人，不具有代理權(quán)限，但事后經(jīng)本人追認(rèn)，則房屋買賣合同簽字有效。
如果您已簽訂購房合同但不想買房，有兩種處理方式，即：
1.談判。購房者可以與賣家協(xié)商取消；
2.起訴。出賣人不同意解除購房合同而擅自解除合同的，屬于違約行為。一般情況下，根據(jù)購房合同的約定，您將承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。
當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
需要提醒大家的是，如果當(dāng)事人約定了遲延履行的違約金，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，合同解除權(quán)人可以解除合同。只有房地產(chǎn)合同終止后，開發(fā)商的交付房屋和買受人支付價款的義務(wù)才得以解除。一方當(dāng)事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務(wù)的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一方不支付價款、報酬、租金、利息或者不履行其他金錢義務(wù)的，另一方可以要求付款。
備案不是購房合同生效的必要條件。因此，房屋買賣合同依法成立后，如果沒有備案登記，不影響合同的效力。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明取得土地使用權(quán)的方式。
第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。
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