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拆遷的初衷大多是利國利民、惠及地方發展的民生政策項目，民生利益必須依法得到保障。然而，當拆遷落實到實際操作中時，卻出現了很多混亂。在征地拆遷領域，與民爭利的現象并不少見。今天律師就來分析一下如何看待拆遷方案：1、故意開出較低的評估價。出具低價預評估報告是確定被征收人公平補償的依據。但由于預評估報告的評估機構容易受到被征收人的影響，導致出現了很多不公平補償的評估報告。根據國務院令第590號規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選擇。被征收人對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核。因此，本報告中的金額并非被征收人的最終補償金額，被征收人可以在收到評估報告后10天內申請評估。面對拆遷亂象如何維權？2、協商不成，就有違法建設的威脅。未經許可擅自施工是否違法？不必要！由于各種原因，我國很多房屋都沒有證，這在農村尤為常見：比如一些農民朋友的祖屋，或者由于行政原因證照參差不齊。由于農村發展程度和行政管理實際情況的影響，我國農村房屋普遍未辦理相關手續。因此，征收人不能以無證房屋違法建設為由拒絕補償或者只給予少量補償。如果您面臨此類威脅，請及時維護自己的權利。3、盡快做好移民安置工作。安置房還沒有落實，他們卻謊稱你很快就能搬回來，騙你提前簽約。為了讓被征收人早日簽字，一些征收人會謊稱安置房已經落實。如果提前簽約，可以提前選房。但事實上，安置房建設信息及相關規劃文件尚未落實，交付日期也未寫入協議，無法保證被征收人何時入住。事實上，無論有什么要求拆遷人提出，最終會落入該協議，一定程度上保護了被拆遷人的權益。如果不寫進合同，被拆遷人是不會輕易相信的。4、以政策不變為由給予過低的補償標準。拆遷人喜歡說，文件規定只能給這么多補償，不能改。這是征地辦工作人員經常掛在嘴邊的話。談文件、講政策，能不顧事實，不考慮房子的實際價值，一刀切的補償標準嗎？事實上，實施征地拆遷，必須遵循不降低原有生活水平、保障長遠生計的原則。《國有土地上房屋征收補償條例》還規定，征地補償方案應當公開征求意見，征求意見期限不得少于30日。如果征收人不考慮被征收人的法律要求，以政策、文件為借口逃避，簡單確定補償數額，就違背了征地拆遷的政策精神。5、未經簽字擅自拆除。拆遷人還喜歡說，不簽字就是不配合工作，房子隨時可以強拆。為了讓被征收人簽字，一些征收人會以強拆來威脅被征收人，如果不簽字的話。但《國有土地上房屋征收與補償條例》取消了行政機關自行實施強拆的要求，被征收人有權不簽訂補償協議。通過法律武器維權并不是不配合工作，而是行使法律賦予的權利。換句話說，政府沒有權力強制拆除。當強制拆遷、征收和補償決定作出時，被拆遷人應當及時委托律師介入，以維護自身權益的最大化。律師提示：不建議上訪房屋拆遷。上訴請求不是法定救濟，而是表達訴求的機制。通過信訪反映訴求或通過訴訟尋求救濟，是公眾維護自身合法權益的選擇。
但申訴不服后提起行政訴訟的，仍應受到行政訴訟法及其司法解釋的限制。請愿書的拖延不是合法延長起訴期限的正當理由。也就是說，上訪不僅對拆遷維權作用不大，而且拖延了維權時間，錯過了維權訴訟的最佳時限，增加了訴訟風險。因此，如果您遇到上述問題，一定要拿起法律武器來維護自己的權益，否則您會后悔莫及。
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