面對(duì)拆遷怎么辦(拆遷遇到問(wèn)題怎么辦)

拆遷的初衷大多是利國(guó)利民、惠及地方發(fā)展的民生政策項(xiàng)目，民生利益必須依法得到保障。然而，當(dāng)拆遷落實(shí)到實(shí)際操作中時(shí)，卻出現(xiàn)了很多混亂。在征地拆遷領(lǐng)域，與民爭(zhēng)利的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。今天律師就來(lái)分析一下如何看待拆遷方案：1、故意開(kāi)出較低的評(píng)估價(jià)。出具低價(jià)預(yù)評(píng)估報(bào)告是確定被征收人公平補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。但由于預(yù)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)容易受到被征收人的影響，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多不公平補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估報(bào)告。根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選擇。被征收人對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。因此，本報(bào)告中的金額并非被征收人的最終補(bǔ)償金額，被征收人可以在收到評(píng)估報(bào)告后10天內(nèi)申請(qǐng)?jiān)u估。面對(duì)拆遷亂象如何維權(quán)？2、協(xié)商不成，就有違法建設(shè)的威脅。未經(jīng)許可擅自施工是否違法？不必要！由于各種原因，我國(guó)很多房屋都沒(méi)有證，這在農(nóng)村尤為常見(jiàn)：比如一些農(nóng)民朋友的祖屋，或者由于行政原因證照參差不齊。由于農(nóng)村發(fā)展程度和行政管理實(shí)際情況的影響，我國(guó)農(nóng)村房屋普遍未辦理相關(guān)手續(xù)。因此，征收人不能以無(wú)證房屋違法建設(shè)為由拒絕補(bǔ)償或者只給予少量補(bǔ)償。如果您面臨此類(lèi)威脅，請(qǐng)及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利。3、盡快做好移民安置工作。安置房還沒(méi)有落實(shí)，他們卻謊稱(chēng)你很快就能搬回來(lái)，騙你提前簽約。為了讓被征收人早日簽字，一些征收人會(huì)謊稱(chēng)安置房已經(jīng)落實(shí)。如果提前簽約，可以提前選房。但事實(shí)上，安置房建設(shè)信息及相關(guān)規(guī)劃文件尚未落實(shí)，交付日期也未寫(xiě)入?yún)f(xié)議，無(wú)法保證被征收人何時(shí)入住。事實(shí)上，無(wú)論有什么要求拆遷人提出，最終會(huì)落入該協(xié)議，一定程度上保護(hù)了被拆遷人的權(quán)益。如果不寫(xiě)進(jìn)合同，被拆遷人是不會(huì)輕易相信的。4、以政策不變?yōu)橛山o予過(guò)低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人喜歡說(shuō)，文件規(guī)定只能給這么多補(bǔ)償，不能改。這是征地辦工作人員經(jīng)常掛在嘴邊的話。談文件、講政策，能不顧事實(shí)，不考慮房子的實(shí)際價(jià)值，一刀切的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎？事實(shí)上，實(shí)施征地拆遷，必須遵循不降低原有生活水平、保障長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)的原則。《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》還規(guī)定，征地補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。如果征收人不考慮被征收人的法律要求，以政策、文件為借口逃避，簡(jiǎn)單確定補(bǔ)償數(shù)額，就違背了征地拆遷的政策精神。5、未經(jīng)簽字擅自拆除。拆遷人還喜歡說(shuō)，不簽字就是不配合工作，房子隨時(shí)可以強(qiáng)拆。為了讓被征收人簽字，一些征收人會(huì)以強(qiáng)拆來(lái)威脅被征收人，如果不簽字的話。但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取消了行政機(jī)關(guān)自行實(shí)施強(qiáng)拆的要求，被征收人有權(quán)不簽訂補(bǔ)償協(xié)議。通過(guò)法律武器維權(quán)并不是不配合工作，而是行使法律賦予的權(quán)利。換句話說(shuō)，政府沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)制拆除。當(dāng)強(qiáng)制拆遷、征收和補(bǔ)償決定作出時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托律師介入，以維護(hù)自身權(quán)益的最大化。律師提示：不建議上訪房屋拆遷。上訴請(qǐng)求不是法定救濟(jì)，而是表達(dá)訴求的機(jī)制。通過(guò)信訪反映訴求或通過(guò)訴訟尋求救濟(jì)，是公眾維護(hù)自身合法權(quán)益的選擇。

但申訴不服后提起行政訴訟的，仍應(yīng)受到行政訴訟法及其司法解釋的限制。請(qǐng)?jiān)笗?shū)的拖延不是合法延長(zhǎng)起訴期限的正當(dāng)理由。也就是說(shuō)，上訪不僅對(duì)拆遷維權(quán)作用不大，而且拖延了維權(quán)時(shí)間，錯(cuò)過(guò)了維權(quán)訴訟的最佳時(shí)限，增加了訴訟風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果您遇到上述問(wèn)題，一定要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，否則您會(huì)后悔莫及。