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面對拆遷怎么辦(拆遷遇到問題怎么辦)

2024-04-20 14:19:26 圍觀 : 548 次

拆遷的初衷大多是利國利民、惠及地方發展的民生政策項目,民生利益必須依法得到保障。然而,當拆遷落實到實際操作中時,卻出現了很多混亂。在征地拆遷領域,與民爭利的現象并不少見。今天律師就來分析一下如何看待拆遷方案:1、故意開出較低的評估價。出具低價預評估報告是確定被征收人公平補償的依據。但由于預評估報告的評估機構容易受到被征收人的影響,導致出現了很多不公平補償的評估報告。根據國務院令第590號規定,房地產價格評估機構由被征收人協商選擇。被征收人對被征收房屋的價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核。因此,本報告中的金額并非被征收人的最終補償金額,被征收人可以在收到評估報告后10天內申請評估。面對拆遷亂象如何維權?2、協商不成,就有違法建設的威脅。未經許可擅自施工是否違法?不必要!由于各種原因,我國很多房屋都沒有證,這在農村尤為常見:比如一些農民朋友的祖屋,或者由于行政原因證照參差不齊。由于農村發展程度和行政管理實際情況的影響,我國農村房屋普遍未辦理相關手續。因此,征收人不能以無證房屋違法建設為由拒絕補償或者只給予少量補償。如果您面臨此類威脅,請及時維護自己的權利。3、盡快做好移民安置工作。安置房還沒有落實,他們卻謊稱你很快就能搬回來,騙你提前簽約。為了讓被征收人早日簽字,一些征收人會謊稱安置房已經落實。如果提前簽約,可以提前選房。但事實上,安置房建設信息及相關規劃文件尚未落實,交付日期也未寫入協議,無法保證被征收人何時入住。事實上,無論有什么要求拆遷人提出,最終會落入該協議,一定程度上保護了被拆遷人的權益。如果不寫進合同,被拆遷人是不會輕易相信的。4、以政策不變為由給予過低的補償標準。拆遷人喜歡說,文件規定只能給這么多補償,不能改。這是征地辦工作人員經常掛在嘴邊的話。談文件、講政策,能不顧事實,不考慮房子的實際價值,一刀切的補償標準嗎?事實上,實施征地拆遷,必須遵循不降低原有生活水平、保障長遠生計的原則。《國有土地上房屋征收補償條例》還規定,征地補償方案應當公開征求意見,征求意見期限不得少于30日。如果征收人不考慮被征收人的法律要求,以政策、文件為借口逃避,簡單確定補償數額,就違背了征地拆遷的政策精神。5、未經簽字擅自拆除。拆遷人還喜歡說,不簽字就是不配合工作,房子隨時可以強拆。為了讓被征收人簽字,一些征收人會以強拆來威脅被征收人,如果不簽字的話。但《國有土地上房屋征收與補償條例》取消了行政機關自行實施強拆的要求,被征收人有權不簽訂補償協議。通過法律武器維權并不是不配合工作,而是行使法律賦予的權利。換句話說,政府沒有權力強制拆除。當強制拆遷、征收和補償決定作出時,被拆遷人應當及時委托律師介入,以維護自身權益的最大化。律師提示:不建議上訪房屋拆遷。上訴請求不是法定救濟,而是表達訴求的機制。通過信訪反映訴求或通過訴訟尋求救濟,是公眾維護自身合法權益的選擇。

但申訴不服后提起行政訴訟的,仍應受到行政訴訟法及其司法解釋的限制。請愿書的拖延不是合法延長起訴期限的正當理由。也就是說,上訪不僅對拆遷維權作用不大,而且拖延了維權時間,錯過了維權訴訟的最佳時限,增加了訴訟風險。因此,如果您遇到上述問題,一定要拿起法律武器來維護自己的權益,否則您會后悔莫及。

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