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房子是一種商品。這是一種資產(chǎn)。由于它具有特殊的屬性，所以被稱(chēng)為房地產(chǎn)。既然是商品，那么買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生稅收。這個(gè)稅是怎么征收的？
一、契稅
面積在90平方米以下的家庭第一套房子按1%收費(fèi)，如果是第二套房子也是1%；家庭面積90平方米以上的第一套房子按1.5%收費(fèi)，如果是第二套房子則按2%收費(fèi)。以家庭為單位的，年滿18周歲并具有民事行為能力的，視為獨(dú)立家庭。1、需要強(qiáng)調(diào)的是，特殊情況下契稅可以減免。例如，無(wú)房戶在過(guò)去六個(gè)月內(nèi)被拆遷，并且有拆遷協(xié)議。這時(shí)可以減少或減少轉(zhuǎn)移。您只需支付超出部分即可。多余的部分指的是你。買(mǎi)的房子的價(jià)格比拆的房子貴，所以有價(jià)差。如果拆遷的房子不貴，就不用補(bǔ)差價(jià)。2、契稅發(fā)票的開(kāi)具人為購(gòu)房者姓名，即中介合同中的乙方，故此乙方合理。
二、個(gè)人所得稅注意事項(xiàng)：如果您購(gòu)買(mǎi)的房子是甲方名下家庭唯一的住房，則不需要繳納這筆費(fèi)用，所以買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)清楚。
1、稅率為1%。這是住宅稅率，商業(yè)稅率是4%。
2、開(kāi)具無(wú)效個(gè)人所得稅發(fā)票的賣(mài)方名稱(chēng)為中介合同中方甲方。從理論上講，費(fèi)用是甲方承擔(dān)的，所以我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)也應(yīng)該注意這一點(diǎn)。同時(shí)，您也可以就這一點(diǎn)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商
三、增值稅
以前稱(chēng)為營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)時(shí)的稅率為5.6%。后來(lái)稅改增值稅改革后，變成了5.3%。只要你買(mǎi)的房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿兩年了，就不用繳納任何費(fèi)用。如果你買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有兩年，但是你想買(mǎi)的話，我告訴你，你可以狠狠砍價(jià)，因?yàn)槎嗄甑慕?jīng)驗(yàn)證明，這樣的房子很容易砍價(jià)。最終的交易非常劃算。
希望我的解釋能夠幫助到你。如有疑問(wèn)，歡迎留言討論。
文/來(lái)源：方坦曉陽(yáng)先生
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