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合同是民事主體之間建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
網(wǎng)友咨詢：
出租屋煤氣泄漏引發(fā)火災誰負責？
律師答復：
如果出租房屋發(fā)生煤氣泄漏引發(fā)火災，法院將根據(jù)各自過錯程度判決承租人和出租人承擔賠償責任。
1、因電氣設備老化發(fā)生火災，房東應承擔損失賠償責任。如果租賃協(xié)議約定電路、水路由承租人管理，損壞由承租人負責修理，承租人可能需要承擔損失賠償責任。承租人應當妥善保管和使用租賃物。因保管不善或者使用不當造成租賃物毀損、滅失的，承租人應當承擔賠償責任。
2.如果無法查明起火原因，法院更有可能認定承租人未履行保管好財產(chǎn)和賠償其他人因火災造成損失的義務。出租人和承租人責任的具體比例將由法院根據(jù)實際情況確定，但通常情況下，承租人應承擔主要責任。
律師補充道：
在租賃關(guān)系中，只要承租人正常使用租賃物，出租人就應當承擔損害賠償責任。也就是說，如果出租人想要主張承租人沒有正常使用租賃物，出租人就必須提供證據(jù)。因非承租人原因造成租賃財產(chǎn)部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不付租金；租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百一十三條租賃物需要修理時，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。租賃物維修影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
因承租人的過錯導致租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。
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