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租住房內(nèi)煤氣泄露導致火災誰負責(租住房內(nèi)煤氣泄露導致火災怎么處理)

2024-04-29 02:32:19 圍觀 : 377 次

合同是民事主體之間建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益,承租人支付租金的合同。

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出租屋煤氣泄漏引發(fā)火災誰負責?

律師答復:

如果出租房屋發(fā)生煤氣泄漏引發(fā)火災,法院將根據(jù)各自過錯程度判決承租人和出租人承擔賠償責任。

1、因電氣設備老化發(fā)生火災,房東應承擔損失賠償責任。如果租賃協(xié)議約定電路、水路由承租人管理,損壞由承租人負責修理,承租人可能需要承擔損失賠償責任。承租人應當妥善保管和使用租賃物。因保管不善或者使用不當造成租賃物毀損、滅失的,承租人應當承擔賠償責任。

2.如果無法查明起火原因,法院更有可能認定承租人未履行保管好財產(chǎn)和賠償其他人因火災造成損失的義務。出租人和承租人責任的具體比例將由法院根據(jù)實際情況確定,但通常情況下,承租人應承擔主要責任。

律師補充道:

在租賃關(guān)系中,只要承租人正常使用租賃物,出租人就應當承擔損害賠償責任。也就是說,如果出租人想要主張承租人沒有正常使用租賃物,出租人就必須提供證據(jù)。因非承租人原因造成租賃財產(chǎn)部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不付租金;租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使合同目的無法實現(xiàn)的,承租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。

第七百一十三條租賃物需要修理時,承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人承擔。租賃物維修影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租賃期限。

因承租人的過錯導致租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

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