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上海婚姻家庭律師說，在離婚協(xié)議對于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定，將房屋確定為歸一方所有，但未辦理變更登記，在另一方負(fù)擔(dān)個(gè)人債務(wù)而被執(zhí)行房屋時(shí)，房屋的實(shí)際所有權(quán)人提出的阻卻執(zhí)行主張是否應(yīng)當(dāng)支持，是司法實(shí)踐中爭議比較大的問題。上海知名離婚律師齊律師提示在特定條件下，離婚協(xié)議可有條件使夫妻一方規(guī)避債務(wù)。本文不惴淺陋，分析如下：
一、負(fù)擔(dān)個(gè)人債務(wù)的夫妻一方在離婚協(xié)議放棄登記在對方名下的共同房產(chǎn)份額，金錢債權(quán)人在其離婚后訴訟，不能對該房產(chǎn)行權(quán)。
裁判要旨：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方存在個(gè)人性質(zhì)負(fù)債，若夫妻二人在離婚協(xié)議中約定夫妻共同房產(chǎn)歸非負(fù)債一方所有，且該房產(chǎn)登記在非負(fù)債一方個(gè)人名下，協(xié)議后非負(fù)債一方即取得了房產(chǎn)的直接支配之物權(quán)。債權(quán)人在債務(wù)人離婚后訴至法院要求將原夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于夫妻負(fù)債一方份額的部分列為責(zé)任財(cái)產(chǎn)的，法院不予支持。
二、夫妻一方作為擔(dān)保人被起訴后，擔(dān)保人以離婚協(xié)議方式轉(zhuǎn)移其名下的房產(chǎn)給配偶，不能阻卻執(zhí)行。
裁判要旨：婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，夫妻一方對外提供擔(dān)保，該擔(dān)保之債不屬于夫妻共同債務(wù)，但債權(quán)人起訴后，夫妻協(xié)議離婚并約定婚內(nèi)房屋歸未負(fù)債一方，該約定不得對抗外邊債權(quán)人，該房屋中屬夫妻對外負(fù)債一方的財(cái)產(chǎn)份額部分仍應(yīng)作為責(zé)任財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。
三、夫妻雙方先簽訂離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬于非登記方，后房產(chǎn)登記人負(fù)債，該房產(chǎn)不能被執(zhí)行。
裁判要旨：債務(wù)人與其夫妻另一方簽訂《離婚協(xié)議書》約定將債務(wù)人名下房屋歸夫妻另一方所有，但離婚后一直未辦理變更登記。債務(wù)人在離婚后又對外負(fù)債的，該房屋不作為的債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)不被法院執(zhí)行。
四、離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸一方所有，但未辦理變更登記的，不得對抗債權(quán)人。
裁判要旨：《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但法律另有規(guī)定的除外。雖然《自愿離婚協(xié)議書》約定涉案房產(chǎn)歸配偶一方所有，但是雙方未進(jìn)行不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力，涉案房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。
五、離婚協(xié)議對物權(quán)歸屬的約定不能直接發(fā)生物權(quán)變動，但可排除債權(quán)成立在后的債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行。
裁判要旨：離婚協(xié)議的性質(zhì)屬于合同，并非法定的能夠引起物權(quán)變動的法律文書，不能直接變動不動產(chǎn)物權(quán)。但基于離婚協(xié)議所獲得的對不動產(chǎn)變更登記的請求權(quán)可以排除在其之后設(shè)立的債權(quán)對不動產(chǎn)申請的強(qiáng)制執(zhí)行。
綜上，上海婚姻家庭律師說：離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬非在先、夫妻一方負(fù)債在后的情形，可以排除夫妻一方的債權(quán)人對歸屬于非負(fù)債方的一方房產(chǎn)的執(zhí)行。
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