門面房屋拆遷補(bǔ)償是如何計算的(門面房屋拆遷補(bǔ)償是如何補(bǔ)償?shù)?

2024-04-01 02:56:15 圍觀 : 339 次

1、門面房屋拆遷如何補(bǔ)償：適合商務(wù)接待用途的房屋按店鋪面積補(bǔ)償。如果房子改成普通住宅，有營業(yè)執(zhí)照，可以比房子高，但一般不會高到店鋪樓層。如果是租賃的商鋪、店鋪，需要檢查是否在租賃期限內(nèi)。首先，您需要檢查租賃協(xié)議中是否有明確的房屋拆遷補(bǔ)償承諾。如有，則按協(xié)議執(zhí)行。如果沒有，則只能按照協(xié)議執(zhí)行。根據(jù)法律、法規(guī)的要求，承租人有權(quán)獲得房屋拆遷補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容1、被拆遷財產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，包括：不能拆除的土地、房屋、建筑物和地面附著物的補(bǔ)償，以及因拆遷而損壞的機(jī)械設(shè)備等的補(bǔ)償；2、停工損失根據(jù)具體情況，一般既包括具體經(jīng)營損失，也可以酌情考慮包括估計經(jīng)營損失；3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括拆遷過程中發(fā)生的拆遷前工程費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)用、設(shè)備調(diào)整和維修費(fèi)用以及資源的拆解、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用、下崗職工補(bǔ)償費(fèi)用，ETC。4、按照拆遷政策產(chǎn)生的獎勵費(fèi)用，包括加急搬遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)等。房地產(chǎn)價格和被拆遷房屋價格補(bǔ)貼。被拆遷住宅的房地產(chǎn)價格為房地產(chǎn)評估價。房地產(chǎn)評估價低于最低補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)計算。最低補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)為與被拆遷房屋同區(qū)域銷售公有住房的平均銷售價格。3、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償利用不同的法律規(guī)定，由專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被動拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)定價，并轉(zhuǎn)化為有據(jù)可查、準(zhǔn)確的計算結(jié)果。賠償金額是多少。下面介紹三個法定評估標(biāo)準(zhǔn)：市場交易價格是指被動房的房地產(chǎn)價格。由符合要求的專業(yè)定價機(jī)構(gòu)確定。根據(jù)定價目的，遵循定價標(biāo)準(zhǔn)，按照定價程序，采取適當(dāng)?shù)姆椒ā６▋r方法，是在綜合分析影響房地產(chǎn)價格的因素的基礎(chǔ)上，計算、判斷定價期內(nèi)房地產(chǎn)的實際價格或價值的活動。(2)產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評估方法的不同，有兩種替代方法。按價值調(diào)節(jié)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定條件，對被拆遷房屋的使用權(quán)價值進(jìn)行評估，然后根據(jù)新建住宅的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等值置換。