房屋拆遷律師咨詢在線平臺(房屋拆遷律師咨詢在線電話)

2024-05-22 02:27:58 圍觀 : 671 次

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房屋拆遷是一個復(fù)雜的過程，涉及大量利益，尋求專業(yè)房屋拆遷律師的幫助非常重要。經(jīng)驗(yàn)豐富的房屋拆遷律師可以為您提供法律咨詢和代理服務(wù)，確保您的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。

房屋拆遷律師的主要職責(zé)是幫助客戶了解拆遷政策并為其提供法律建議。他們可以解答有關(guān)拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、合同簽訂等各種問題。房屋拆遷律師還可以代表客戶與政府、開發(fā)商等相關(guān)方進(jìn)行談判，確保客戶的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)在拆除過程中。

房屋拆遷律師收費(fèi)是多少？根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷律師一般按以下方式收費(fèi)：

1、按固定費(fèi)用收費(fèi)：根據(jù)律師協(xié)會的規(guī)定，律師可以按照拆遷補(bǔ)償總額的一定比例收取費(fèi)用。這種方法雖然簡單明了，但可能會導(dǎo)致一些經(jīng)濟(jì)困難的人承受較大的成本壓力。

2、按工作時間收費(fèi)：律師根據(jù)拆遷案件的復(fù)雜程度和工作量確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這種方法更加公平合理，更能體現(xiàn)律師的勞動成果。

3、成功費(fèi)：律師與委托人可以協(xié)議，如果拆遷案件最終勝訴，律師將獲得拆遷補(bǔ)償金的一定比例作為報酬。這種做法對律師的能力和經(jīng)驗(yàn)提出了更高的要求，也為律師爭取委托人的最大利益提供了更大的動力。

無論采用何種收費(fèi)方式，律師費(fèi)用均應(yīng)合理并由雙方充分協(xié)商確定。選擇房屋拆遷律師時，除了費(fèi)用問題外，還應(yīng)考慮律師的專業(yè)背景、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)。只有選擇專業(yè)、可靠的房屋拆遷律師，才能確保您在拆遷過程中權(quán)益得到最大化。

需要提醒的是，在與拆遷律師合作之前，一定要與律師詳細(xì)溝通，了解收費(fèi)方式和金額，并簽訂相關(guān)合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。

拆遷律師的在線咨詢和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的問題。通過與專業(yè)的房屋拆遷律師合作，您將能夠更好地了解拆遷政策，保障您的權(quán)益，最終獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

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房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷是指建設(shè)單位或者個人因國家建設(shè)、城市改造、城市整治、環(huán)境保護(hù)等需要，對現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆遷，對房屋所有權(quán)人或者使用人進(jìn)行搬遷并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤＿m當(dāng)?shù)募畲胧Ｑa(bǔ)償性活動。房屋拆遷、重建過程中會產(chǎn)生各種法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限繳納租金。對租金繳納期限沒有約定或者約定不明確，不能依照本法第五百一十條的規(guī)定確定的。租賃期不足一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿時支付；租賃期超過一年的，應(yīng)當(dāng)在每年年底繳納。剩余期限不足一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿時支付。

【法律基礎(chǔ)】

《中華人民共和國民法典》

第722條

承租人無正當(dāng)理由不支付或者緩交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

第719條

如果承租人拖欠租金，轉(zhuǎn)租人可以代表承租人支付拖欠的租金和違約金，除非轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力。轉(zhuǎn)承租人代其支付的租金及違約金，可以用來抵扣轉(zhuǎn)承租人應(yīng)向承租人支付的租金；轉(zhuǎn)承租人應(yīng)付的租金金額超過該數(shù)額的，可以向承租人追償。

第726條

出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋，但房屋共有人行使轉(zhuǎn)讓權(quán)的除外。優(yōu)先購買權(quán)或出租人將房屋出售給近親屬。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買意向的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第728條

出租人未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力不受影響。

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王志宏湖北源深律師事務(wù)所李艷湖北山河律師事務(wù)所楊艷湖北京盛律師事務(wù)所易中華湖北華君律師事務(wù)所駱躍湖北豐海律師事務(wù)所周迪湖北德偉君商律師事務(wù)所胡海湖北瑞通天元律師事務(wù)所姚健湖北中三律師事務(wù)所夏林湖北鵬展律師事務(wù)所唐喜春湖北博冠律師事務(wù)所

房屋拆遷律師

申請拆遷補(bǔ)償不一定需要律師，但委托律師處理拆遷補(bǔ)償有很多好處。律師不僅能夠在法庭上為被拆遷人提供幫助。在整個征地拆遷過程中，律師可以提供法律咨詢和建議。征地拆遷案件涉及多個政府職能部門和相關(guān)法律政策。普通人很難獲取信息、了解法律規(guī)定，所以這些必須留給律師：

1.維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師擁有長期維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷的流程和可能出現(xiàn)的問題。結(jié)合專業(yè)知識，被拆遷人在整個維權(quán)過程中將處于主動地位。

2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查。通過與有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，律師可以明確拆遷是否合法，從而知道從哪里入手維護(hù)自己的權(quán)利。

3、參與評審。被拆遷的房子值多少錢，怎樣的安置才算公平？只有專業(yè)的律師才能給予正確的指導(dǎo)。律師可以提供相對客觀的賠償參考標(biāo)準(zhǔn)，既避免了天價，也避免了不必要的損失。

4.參與行政談判。拆遷人與被拆遷人不能就補(bǔ)償、安置達(dá)成一致的，一方可以請求行政裁定。這時，被拆遷人需要陳述未能達(dá)成協(xié)議的事實(shí)和原因，并需要律師的法律幫助。

5、確保賠償合理合法。什么樣的結(jié)果才是合理合法的？律師可以利用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，依法達(dá)到拆遷和補(bǔ)償?shù)哪康摹?

6、協(xié)商、談判。律師通過前期調(diào)查研究獲得大量第一手資料后，就有了與拆遷人談判的籌碼，然后利用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識與對方進(jìn)行談判，只有這樣能否達(dá)成最令人滿意、有理有據(jù)的進(jìn)退談判。影響。

面對非法拆遷，被拆遷人大多有兩種表現(xiàn)。一是保持沉默，任由自己被屠殺，二是不計后果地暴力反抗。我國正在大力建設(shè)法治社會，我們要用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

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現(xiàn)階段，隨著土地管理政策的完善以及國家對拆遷違法行為的重視，暴力拆遷已明顯減少，但徹底杜絕尚需時日。少數(shù)地區(qū)強(qiáng)拆、非法強(qiáng)拆等現(xiàn)象依然存在。那么遇到此類違法行為時，哪些電話號碼可以求助呢？ 1. 110報警號碼。我們一再強(qiáng)調(diào)，遇到強(qiáng)拆，首先要選擇報警并保留。報警并記錄事件，而不是訴諸暴力手段與他們對抗。目的是妥善防止強(qiáng)拆，為今后維權(quán)留下有利證據(jù)。 2、12345政務(wù)服務(wù)熱線12345服務(wù)熱線一般用于：1，咨詢行政職權(quán)、政策法規(guī)、服務(wù)流程等公共服務(wù)信息； 2、行政管理、社會管理和公共服務(wù)方面的投訴、意見和建議。3.請求協(xié)助行政權(quán)力范圍內(nèi)的非緊急管理和服務(wù)；（四）舉報公民、法人和其他組織違反法律、法規(guī)，危害人民生命財產(chǎn)安全、危害公共財產(chǎn)安全、影響經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的行為； 5、表揚(yáng)政府部門及其工作人員的工作效率和行政效能。當(dāng)遇到行政部門的違法行為時，可以選擇投訴或舉報，這會在一定程度上加劇事態(tài)，但阻止強(qiáng)拆或增加補(bǔ)償是不現(xiàn)實(shí)的。值得注意的是，12336自然資源違法舉報熱線已取消，并入12345政務(wù)服務(wù)熱線。舉報土地違法行為、礦產(chǎn)資源違法行為、規(guī)劃違法行為，請撥打12345。 3、12348法律咨詢熱線12348主要用于：1解答法律咨詢，宣傳法律知識；（二）協(xié)調(diào)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)滿足人民群眾法律需求； 3、收集、掌握相關(guān)信息，及時反映社情民意。大多數(shù)人在緊急預(yù)約時也會想到咨詢。然而，由于現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的廣告太多、繁雜，人們不知道該選擇哪家律師事務(wù)所或律師。在尋找的時候，他們有著一種緊迫的心態(tài)。或者忽略了不信任的因素，或者盲目選擇了不合適的律師。因此，如果遇到非常緊急的情況，可以先咨詢12348，然后根據(jù)情況的緊急程度尋求專業(yè)律師代理。 4、12369環(huán)保舉報熱線可以要求有關(guān)環(huán)保部門依法處理環(huán)境、生態(tài)受損的事項(xiàng)。 5、12389公安部舉報熱線12389專用舉報平臺受理范圍包括：名不執(zhí)行黨的路線、方針、政策和國家法律法規(guī)的公安機(jī)關(guān)及其干警；在執(zhí)行公務(wù)活動中不履行法定職責(zé)、違紀(jì)違法的；并報告。一般發(fā)生在報警后不報警、報警后不作為等違法行為。很多人擔(dān)心報警后警方不處理此事，或者警方與拆遷方勾結(jié)。無需擔(dān)心。只要你采取報警措施并保留報警信息，以后你仍然可以追究他們的違法行為。 6、12388紀(jì)檢監(jiān)察：對黨員、領(lǐng)導(dǎo)干部和國家公務(wù)員違反黨政紀(jì)律的行為進(jìn)行檢舉控告，或者對黨風(fēng)廉政建設(shè)、反腐敗工作提出意見和建議。拆遷過程中，有關(guān)人員有玩忽職守、違法行為等的，可以追究其責(zé)任。涉嫌犯罪的，還必須依法追究刑事責(zé)任。這主要是為了消除串通拆遷的問題。

律師建議，上述電話是為了讓廣大被拆遷人在遇到相關(guān)違法行為時可以舉報、投訴等，推遲違法行為，為被拆遷人爭取更多的維權(quán)、留存證據(jù)的時間。的非法活動。這將有利于今后訴訟階段的舉證，增加維權(quán)成功的概率。但這些方法都不能從根本上解決拆遷補(bǔ)償費(fèi)低的問題。如果你想增加賠償，你仍然需要通過訴訟來促使對方與你談判，這永遠(yuǎn)不會改善賠償結(jié)果。周某是西安市某村村民，在村里擁有一處合法宅基地。 2018年，街道辦事處、村委會開始在村里動員拆遷，因?yàn)橄鄳?yīng)的征地審批文件等手續(xù)沒有向市民公開，而且根據(jù)其評估標(biāo)準(zhǔn)過低，周從未簽訂過安置補(bǔ)償合同。 2020年9月9日，原告收到管委會發(fā)來的《征收補(bǔ)償決定書》。原告不服，委托恒略律師事務(wù)所秦艷峰律師進(jìn)行維權(quán)。周某在律師指導(dǎo)下申請復(fù)議，但人民政府維持了管委會作出的《征收補(bǔ)償決定書》決定，后提起訴訟，法院判決撤銷《征收補(bǔ)償決定書》決定。沒想到，2020年10月15日，周某發(fā)現(xiàn)房屋被暴力強(qiáng)拆，屋內(nèi)物品被掩埋、毀壞。尤其是屋內(nèi)價值數(shù)十萬的70、80輛電動車不翼而飛。律師果斷提起訴訟，但律師面臨的第一個問題是誰的房子被拆了。確認(rèn)強(qiáng)拆違法，也是檢方最關(guān)鍵的一步。律師通過了相關(guān)法律法規(guī)，包括周所在各級政府制定的法規(guī)、政策等文件；一方面，指導(dǎo)周某收集征收、拆遷的相關(guān)證據(jù)；另一方面，結(jié)合多年的征收拆遷訴訟經(jīng)驗(yàn)，檢索大量案件，分析了解當(dāng)?shù)胤ü僭陬愃瓢讣械囊c(diǎn)和意見。結(jié)合《征收補(bǔ)償決定書》判決書中被告提供的文件被撤銷，律師經(jīng)過大量核實(shí)工作，認(rèn)定管委會和街道辦事處符合本案被告資格。庭審中，律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)，合理解釋了被告強(qiáng)行拆遷應(yīng)認(rèn)定為違法行為，并提交了多項(xiàng)證據(jù)。事實(shí)證明，律師的決定是正確的。兩被告辯稱，征收、拆除原告房屋的程序合法，請求駁回原告的訴訟請求。法院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)在于兩被告：是否屬于本案合格被告以及拆遷行為是否違法。經(jīng)過認(rèn)真聽取雙方意見并進(jìn)行一系列核實(shí)和審理工作后，法官最終支持了我們的上訴。法院認(rèn)為，原告的賠償利益沒有得到充分保護(hù)，被告的強(qiáng)行拆除行為不符合相關(guān)法律規(guī)定，違反法定程序。在律師和當(dāng)事人的共同努力下，本案最終取得了關(guān)鍵勝利。依第《中華人民共和國行政訴訟法》號第七十四條第二款第一項(xiàng)規(guī)定判決。判決確認(rèn)，被告管委會、街道辦事處于2020年10月15日強(qiáng)行拆除原告周某房屋的行為違法。案件受理費(fèi)為50元，由被告人分擔(dān)。