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2021年12月上旬，上海徐匯區(qū)一處住宅內，發(fā)生了四人激烈談判。這不是他們第一次談判，也不是第一次以失敗告終。這四個人是誰？他們?yōu)槭裁床煌猓?/p>
談判發(fā)起人潘太太和何叔叔是一對二婚夫婦。何云、何燕和弟弟何軍是何叔和他前妻所生。這三兄妹是談判中的另外三個主角。
潘太太和何叔叔結婚后，在上海徐匯區(qū)購買了一套酒店。最初是用何叔叔的名字注冊的，后來又改成了潘太太的名字。2013年，兩人協議離婚，并同意出售涉案房屋，并將出售所得收益平分一半。但此事因其他原因被擱置。同年底，何云作為同居成年人，向法院請求確認她為房屋共有人，并得到了支持。
2021年7月，何叔叔因交通事故不幸去世。潘女士得知消息后，考慮到自己的三個繼子女即將分割涉案房屋的繼承權，便趁遠在澳大利亞的時間回到上海辦理手續(xù)。沒想到，一切并不順利。
何云認為，她和何叔叔是這棟房子的共有人，各占一半的股份。潘太太的戶口一開始就不在房子里，所以她只能拿何叔叔的另外一半的份額，也就是說，她只能拿房子四分之一的份額。潘太太認為，她也是房子的共有人，應該得到三分之一的房子份額。因為這個分歧，潘太太打電話給何艷和何軍一起協商。
何彥和何軍約定，房子的份額由潘太太占三分之一，姐弟三人按照法定繼承方式繼承父親的遺產。但此時，何云拿出了一份遺囑，表明何叔只將遺產分給了姐妹二人，何君沒有繼承權。何君很是疑惑。首先，他并不知道這個遺囑；其次，作為一個孩子，為什么他不能分到一份遺產，而且他一直在照顧何叔叔的晚年。于是四人就財產分割問題展開多次協商，但均不歡而散。
潘女士決定提起訴訟，維護自己的權利。何艷和何軍得知此事后，也決定尋求專業(yè)律師的幫助。北京冠靈律師事務所接受何艷、何軍的委托，劉繼森律師代為處理該糾紛。
關嶺律師得知案件后，立即抓住了法定繼承與遺囑繼承的沖突，這是糾紛的焦點。法律規(guī)定遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。只有在遺囑無效的情況下才可以主張合法繼承。為此，律師查閱了遺囑內容，其中寫明：何云將獲得二分之一的房屋份額，何叔叔和潘太太各獲得四分之一的房屋份額；何叔委托何云、何燕姐妹將房子交給潘夫人謀取的那份房子，并將所有財產都給了兩個女兒。
律師發(fā)現，只有何云知道這份遺囑的存在，其真實性仍不得而知。與此同時，律師在遺囑內容上也找到了突破口。遺囑中僅包含何伯本人對財產性質和比例的認定，不具有法律效力。此外，遺囑還規(guī)定了財產處置的條件。何云姐姐必須先向潘太太討到房子的份額，然后才能處分相應的財產。現在，何云還沒有滿足相應的條件，不會發(fā)生遺囑繼承的效果。
不久，潘夫人對何云提起訴訟，將何燕、何君作為繼承人列為被告。關嶺律師根據上述幾點形成辦案思路后，代表他們出庭應訴。
庭審中，潘女士請求依法分割涉案房屋。
何韻辯稱自己享有一半的房子，并要求她和姐姐何燕繼承父親的那份房子。
關嶺的律師根據上述思路對遺囑進行了深入分析，表示認可潘太太擁有三分之一的房屋份額。何云提供的遺囑與事實嚴重不符。何叔晚年得到何軍的贍養(yǎng)和照顧，但何軍卻被剝奪了。繼承權不符合常識，應適用法定繼承。
法院經審理認為，根據原判，潘太太、何叔、何云均為該房屋的共有人，產權份額應按照均等分割的原則進行分配。因此，關嶺律師的觀點最終得到支持，判決潘太太享有涉案房屋三分之一的產權，何叔的三位繼承人共同享有三分之一的產權。
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