農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償規(guī)范最新(農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償規(guī)范文件)

2024-04-06 06:16:39 圍觀 : 399 次

1.《土地法》對農(nóng)村宅基地的補償要求：現(xiàn)行標準《土地法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征用農(nóng)用地的補償費用包括征地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用農(nóng)用地的補償費為該農(nóng)用地被征收前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。征用農(nóng)用地的安置補助費按照需要安置的農(nóng)牧業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)牧業(yè)人口總數(shù)，按照需要征用的農(nóng)用地總數(shù)除以征地前被征地企業(yè)人均占有農(nóng)用地數(shù)量計算。每個需要安置農(nóng)牧業(yè)人口的安置補助費為該農(nóng)用地被征收前三年平均產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃征收農(nóng)用地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均產(chǎn)值的十五倍。2、宅基地補償標準：宅基地補償標準根據(jù)全國差異制定。補償標準應(yīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門核實。如果您認為補償標準太低：1、您可以到國土資源單位了解當(dāng)?shù)匮a償標準是多少；2、如果標準過低，可以向有關(guān)部門舉報。3、農(nóng)村宅基地包括已建房屋的土地、已建房屋的土地、或者選擇建住宅的土地、已建房屋的土地、已建房屋但已雜草叢生或者無法定居的土地；打算建造房屋的土地。總體規(guī)劃可分為三種類型。農(nóng)村宅基地補償與農(nóng)村房屋拆遷實行單獨補償。“分開補償”是指土地補償與地上附著物補償分開。農(nóng)村住宅的產(chǎn)權(quán)屬于全村，由村組分配給農(nóng)民使用。群眾蓋房子、定居農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地拆遷補償有兩種。一是宅基地補償，二是房屋拆遷補償。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償費屬于全村所有，不會直接給予農(nóng)村宅基地使用者。房屋的產(chǎn)權(quán)完全屬于群眾，房屋拆遷補償費屬于居民。群眾的農(nóng)村宅基地被征用后，沒有其他農(nóng)村宅基地的，村組必須將農(nóng)村宅基地劃撥給群眾，讓群眾在新的農(nóng)村宅基地上建房。4、房屋拆遷補償價格由房屋基地區(qū)位優(yōu)勢補償價格和被動房重置價格組成。計算方法為：房屋拆遷補償費=農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢補償價格*農(nóng)村宅基地總面積。搬遷的房屋重置為新價格。農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢補償價格按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》繀⒖純r格，由縣、區(qū)、市人民政府確定。參考一定時期一定地區(qū)一般商品住房平均價格、城市規(guī)劃建設(shè)等綜合具體情況明確。計算方法為：農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢補償價格=每戶總裝機面積每戶農(nóng)村宅基地總面積農(nóng)村宅基地總面積搬遷中確認的事項應(yīng)經(jīng)過合理合法的許可，不得超出作業(yè)標準。房屋重置均價，是指將一定時期內(nèi)、一定區(qū)域內(nèi)被動搬遷農(nóng)村宅基地的房屋重置為新的房屋均價。實際標準由各區(qū)、縣委、政府根據(jù)上述條件確定。符合上述情況的自建房屋建設(shè)狀況在400元/平方米以內(nèi)——明確70元/平方米以內(nèi)。每戶平均安裝面積控制在100-150平方米。實際標準由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平和農(nóng)民生活條件確定。

五、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補償方式土地補償?shù)幕鶞蕛r為土地使用權(quán)證，一般分為兩種方式：一是置換補償，二是貨幣補償。重置補償是指您將按照規(guī)劃安裝面積內(nèi)的平方米折算成不同的地價進行安裝。貨幣補償是指按照相關(guān)補償標準，按照農(nóng)村宅基地每平方米的金額直接給予補償。對公眾專用的房屋和地面附著物的補償。該補償是指您分配給您的農(nóng)村宅基地上的房屋、相關(guān)設(shè)備、建筑物以及花木、蔬菜、水果等財產(chǎn)的使用權(quán)。產(chǎn)品等。詳細規(guī)格由政府機構(gòu)制定。下級政府部門制定的安裝規(guī)范必須高于上級政府部門制定的安裝規(guī)范。《意見》對補償規(guī)范的落實尤為明確。這種補償通常是現(xiàn)金補償。