農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)范最新(農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)范文件)

1.《土地法》對農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償要求：現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《土地法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征用農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征用農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)為該農(nóng)用地被征收前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。征用農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)牧業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)牧業(yè)人口總數(shù)，按照需要征用的農(nóng)用地總數(shù)除以征地前被征地企業(yè)人均占有農(nóng)用地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置農(nóng)牧業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該農(nóng)用地被征收前三年平均產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過被征收前三年平均產(chǎn)值的十五倍。2、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)全國差異制定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門核實(shí)。如果您認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：1、您可以到國土資源單位了解當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少；2、如果標(biāo)準(zhǔn)過低，可以向有關(guān)部門舉報(bào)。3、農(nóng)村宅基地包括已建房屋的土地、已建房屋的土地、或者選擇建住宅的土地、已建房屋的土地、已建房屋但已雜草叢生或者無法定居的土地；打算建造房屋的土地。總體規(guī)劃可分為三種類型。農(nóng)村宅基地補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷實(shí)行單獨(dú)補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償分開。農(nóng)村住宅的產(chǎn)權(quán)屬于全村，由村組分配給農(nóng)民使用。群眾蓋房子、定居農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有兩種。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋拆遷補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償費(fèi)屬于全村所有，不會(huì)直接給予農(nóng)村宅基地使用者。房屋的產(chǎn)權(quán)完全屬于群眾，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于居民。群眾的農(nóng)村宅基地被征用后，沒有其他農(nóng)村宅基地的，村組必須將農(nóng)村宅基地劃撥給群眾，讓群眾在新的農(nóng)村宅基地上建房。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房屋基地區(qū)位優(yōu)勢補(bǔ)償價(jià)格和被動(dòng)房重置價(jià)格組成。計(jì)算方法為：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)=農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢補(bǔ)償價(jià)格*農(nóng)村宅基地總面積。搬遷的房屋重置為新價(jià)格。農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢補(bǔ)償價(jià)格按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》繀⒖純r(jià)格，由縣、區(qū)、市人民政府確定。參考一定時(shí)期一定地區(qū)一般商品住房平均價(jià)格、城市規(guī)劃建設(shè)等綜合具體情況明確。計(jì)算方法為：農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢補(bǔ)償價(jià)格=每戶總裝機(jī)面積每戶農(nóng)村宅基地總面積農(nóng)村宅基地總面積搬遷中確認(rèn)的事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)過合理合法的許可，不得超出作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置均價(jià)，是指將一定時(shí)期內(nèi)、一定區(qū)域內(nèi)被動(dòng)搬遷農(nóng)村宅基地的房屋重置為新的房屋均價(jià)。實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣委、政府根據(jù)上述條件確定。符合上述情況的自建房屋建設(shè)狀況在400元/平方米以內(nèi)——明確70元/平方米以內(nèi)。每戶平均安裝面積控制在100-150平方米。實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和農(nóng)民生活條件確定。

五、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償方式土地補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)為土地使用權(quán)證，一般分為兩種方式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。重置補(bǔ)償是指您將按照規(guī)劃安裝面積內(nèi)的平方米折算成不同的地價(jià)進(jìn)行安裝。貨幣補(bǔ)償是指按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照農(nóng)村宅基地每平方米的金額直接給予補(bǔ)償。對公眾專用的房屋和地面附著物的補(bǔ)償。該補(bǔ)償是指您分配給您的農(nóng)村宅基地上的房屋、相關(guān)設(shè)備、建筑物以及花木、蔬菜、水果等財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)。產(chǎn)品等。詳細(xì)規(guī)格由政府機(jī)構(gòu)制定。下級政府部門制定的安裝規(guī)范必須高于上級政府部門制定的安裝規(guī)范。《意見》對補(bǔ)償規(guī)范的落實(shí)尤為明確。這種補(bǔ)償通常是現(xiàn)金補(bǔ)償。