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.超過六個月應(yīng)以書面形式寫明
根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限超過六個月的，必須簽訂書面租賃合同，并明確約定租賃期限。未簽訂書面合同或租賃期限不明確的，視為不規(guī)范租賃。如果歸類為無期限租賃，房東和租客雙方都可以隨時終止合同，對房東的限制只是為租客留下合理的搬遷期限。因此，簽訂書面租賃合同并約定具體的租賃期限，對房東和租客雙方都是有利的。
2、維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確約定
根據(jù)法律規(guī)定，房東將房屋及屋內(nèi)物品交付給租客后，由租客負(fù)責(zé)房屋及房東物品的維護(hù)保養(yǎng)。需要維修時，承租人可以要求房東在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修；如果房東未能及時維修，承租人也可以由房東承擔(dān)維修費用。但此類條款必須明確，否則租戶將承擔(dān)維修義務(wù)和費用。簽訂合同時要擦亮眼睛看清楚，堅決拒絕不合理條款。
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3.物品損壞不予賠償
只要按照約定的使用方法或物品性質(zhì)使用，即使物品損壞，您也無需承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任；但如果不是正常使用造成的，則需要賠償。此外，租客還應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)的物品。如果因保管不善造成物品損壞或丟失，承租人將承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
4、裝修須經(jīng)房東同意
裝修房子需要征得房東的同意。未經(jīng)業(yè)主同意的，業(yè)主可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
5.不得隨意轉(zhuǎn)租
承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，并不意味著承租人解除租賃合同。原租賃合同繼續(xù)有效。如果第三人對房屋造成損壞，承租人應(yīng)當(dāng)賠償房東的損失，承租人的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東同意，否則房東可以解除合同。
6.更換房東可以繼續(xù)租房
這個問題在實踐中遇到很多。由于租客享有優(yōu)先購買權(quán)，房東應(yīng)在出售房屋前的合理期限內(nèi)通知租客，詢問租客是否愿意在同等條件下購買。只有在承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，才可以將房屋出售給他人；即使房屋被出售，所有權(quán)發(fā)生變化，業(yè)主更換，租賃合同仍然有效，承租人可以繼續(xù)居住。
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