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指導意見：房屋拆遷是生活中的一件大事。有些地方的拆遷政策比較好，補償也比較合理。一次拆遷就能改變人生的方向。但有些地方有不同的政策。拆遷補償費很低。拆遷越多，你就越窮。即使拆遷后，你們仍將生活在貧困之中。如果你連房子都買不起，今天我們就來說說：拆遷補償不合適怎么辦，如何維權，以及拆遷的三種補償方式。
房屋拆遷補償不合適怎么辦，從以下5點進行維權：
1、關注并收集拆遷人及政府部門出具的文件，包括：
拆遷公告、拆遷地塊建設工程批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、拆遷單位是誰、城市房屋拆遷資質證書、拆遷許可證、兩份內部文件。其中，有兩份內部文件只能通過要求政府信息公開或訴訟才能看到。我們還需要關注通知甚至公開信，以及移民補償的實施細節或方法。
2.必要時應記錄賠償談判證據。
拆遷公告發布后，拆遷公司若與被拆遷人協商，被拆遷人會索要授權書，并要求其出示工作證件和拆遷人員的資格證書。因為拆遷人很可能利用社會閑散人員對被拆遷人進行恐嚇、威脅。與拆遷辦工作人員溝通時，必要時進行錄音。“這些話可能會成為今后談判獲取重要補償的信息線索。有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾。”
3.房屋價值評估，拒絕不合理評估，
當評估公司人員上門時，被拆遷人還必須要求其出示相應評估公司的資質和任職證明。鑒定報告中，“如果與房屋實際面積、裝修情況、層高不符，必須提出問題并告知”。評估人員詳細記錄下來，必要時請他重新評估。”對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，務必向拆遷公司索取協議原件。“有些不良拆遷人要求你先簽字，補償金額、面積、門牌號都是空白，與他們所說的不符。”
4、行政裁決階段，必須到場并發表意見。法律不保護那些不顧自己權利的人。未到場將視為默認。
在行政裁決階段，被拆遷人不得忽視、不出庭、發表意見。相反，他們應該利用自己的程序權利充分表達自己的意見。應關注行政裁決調解會議上的“記錄是否齊全”。記錄下你的意見。”
5.如果您的房屋面臨強拆，請保留證據并報警。
當行政裁決即將結束時，你必須拍攝你的房屋和財物狀況的照片和視頻，因為“在這個過程中，你可能會面臨強拆”。即使行政裁定后面臨強制拆遷，被拆遷人也必須撥打110，并找到合適的地點和角度拍攝拆遷過程，以保存有效證據。房屋拆除是一個拆除舊的、迎新的建設過程。這種趨勢一般不是由業主主導，而是被拆遷人可以通過訴訟等方式為自己爭取更多的合法權益。
房屋拆遷的三種補償方式
(1)貨幣補償
貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法定依據對被拆遷房屋進行專業評估，確定補償金額。下面介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格。由符合規定的專業評估機構確定。根據評估目的，遵循評估原則，按照評估程序選擇適當的評估方法。在綜合分析影響房地產價格的因素的基礎上，對房地產估價時客觀合理的價格或價值進行估計和判斷的活動。商品房交易平均價格是指有關部門每季度定期匯總、測算、公布的同一區域內同類型普通住宅商品房的平均交易價格。重置價是指評估機構采用評估時的建筑材料和施工技術，按照評估對象當時的價格水平，將與評估對象具有相同功能用途的建筑物重建為新狀態的正常價格。估價時間。以上三種價格都是拆遷補償的法律依據，但目的不同，適用情況也不同。
產權置換
產權置換也稱為產權交換。根據評估方法的不同，有兩種替代方法。按價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，然后以等值價值置換新建房屋的產權。按面積進行產權調換是指按照建筑面積和應安置區域內的不同產權的房屋進行調換，不解決差價。產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指因開發商項目不涉及住宅建筑或因土地容積率原因而無法進行搬遷。唯一的選擇就是在其他地塊上新建安置房，然后通過產權的增減來盡量實現同等價值。產權交換。
2、移民安置。返還安置是指開發商的拆遷改造項目能夠完成返還安置，可以通過產權置換的比例完成返還安置。
(3)兩者結合的補償方法
顧名思義，這種補償方式既指貨幣補償，又指產權置換。由于我國城市化進程等諸多客觀因素的影響，房價、地價虛高，造成了許多僅靠貨幣補償或產權置換無法解決的問題。因此，貨幣補償與產權置換相結合的補償方式應運而生。
以上就是拆遷補償不當時開發商維權的方法。我們在與開發商談補償時，一定要充分了解自己房屋的價值，仔細閱讀拆遷補償協議，堅決不簽署拆遷補償不合適的協議。積極參與開發商的談判過程和行政裁決會議。
這里律師提醒大家，拆遷一生可能只會發生一次。在拆遷過程中獲得合理補償是國家賦予的一項權利。不要只聽開發商的話，茫然地簽署拆遷補償協議。一旦您簽署，律師就無法幫助您。更多拆遷相關法律問題，點擊下方咨詢，或者關注私信我。
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