土地成本包括拆遷安置費(fèi)嗎為什么(土地成本包括拆遷安置費(fèi)嗎怎么算)

2024-04-07 19:29:49 圍觀 : 183 次

1、土地成本是否包含拆遷安置費(fèi)？取得國有土地使用權(quán)的成本，包括土地受讓方向政府部門支付的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地前期開發(fā)費(fèi)、土地出讓收入等。《關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》7.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第項(xiàng)第10項(xiàng)中的“政府部門”，包括土地征用以及土地受讓方向政府部門繳納的征地費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收入等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人出售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)取得土地時(shí)給予其他單位或者個(gè)人的收益，也可以在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按照上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供拆遷協(xié)議、雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)的證明以及其他能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)真實(shí)性的材料。2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何計(jì)算？拆遷補(bǔ)償是指拆遷、建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。拆遷、建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有權(quán)人或者使用人支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失。根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊水平進(jìn)行劃分，并按平方米單價(jià)計(jì)算。流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民居住臨時(shí)住房或自行尋找臨時(shí)住所的不便。按照臨時(shí)居住條件劃分，按被拆遷房屋居民人口每月給予補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定，拆遷、建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意變更。除應(yīng)得的房屋補(bǔ)償外，還可獲得：搬遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、過渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。