經(jīng)濟適用房政策是什么意思(經(jīng)濟適用房政策是什么樣的)

2024-04-22 14:18:16 圍觀 : 210 次

當(dāng)我們購買房產(chǎn)時，我們通常會首先選擇商品房。但如果因為資金不足等問題，我們就會考慮其他房源，比如二手房、經(jīng)濟適用房等。那么申請經(jīng)濟適用房需要滿足什么條件呢？

一、申請經(jīng)濟適用房需要滿足什么條件

申請人必須確認賣方已取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋的憑證。憑房產(chǎn)證才能按照規(guī)定處置房屋。房產(chǎn)證也是唯一合法的憑證。

申請人申請的經(jīng)濟適用住房必須符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)證、土地證一年后即可掛牌交易。

申請人申請的房屋不得設(shè)定抵押，也不得被司法機關(guān)扣押。根據(jù)我國法律規(guī)定，司法機關(guān)扣押的財產(chǎn)在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》和《城鎮(zhèn)住房房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理房屋應(yīng)當(dāng)遵守抵押人的規(guī)定。否則房子不能隨意處置。

申請人申請房屋時，應(yīng)當(dāng)確認房屋承租人已放棄該房屋。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，出租人出售房屋應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。購房者購買房屋前應(yīng)了解房屋狀況，并征得承租人同意。

申請人以家庭名義申請經(jīng)濟適用住房。申請家庭應(yīng)包括配偶及子女，申請成員之間應(yīng)為夫妻或子女關(guān)系。申請家庭全部成員應(yīng)在本市有戶籍，在本市工作、生活，且至少一人在本市取得戶籍滿三年。家里沒有房子或者住房面積極小。

二、經(jīng)濟適用房的申請手續(xù)

辦理購房手續(xù)是這樣的：按照申請、登記、公示、審批辦法分批批準購買保障性住房。具體按照以下流程來處理：

申請人持配偶身份證、戶口本向戶籍所在地區(qū)住房局申請經(jīng)濟適用住房購房登記、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。程序，接收《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；

申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并準備好全部所需材料。與工作單位、主管部門辦理收入、住房證明手續(xù)后，報區(qū)房屋管理局審核。隨后，區(qū)房管局報市房管局審核。申請人住房情況核實由市房產(chǎn)檔案館出具證明；

市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行審核評分后，在相關(guān)網(wǎng)站公示15日；

市房管局根據(jù)保障性住房建設(shè)進度和申請者評分分批批準購房申請，對批準的同批次申請者采取公開搖號的方式確定選房順序；

申請人到經(jīng)批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房序號的保障性住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房手續(xù)。根據(jù)分數(shù)確定批準順序。對符合保障性住房申請條件的申請人，市房管局將根據(jù)申請人家庭現(xiàn)有住房面積、落戶時間、困難程度等進行評分，并根據(jù)申請順序確定審批順序。分數(shù)。

三、哪些情況下，經(jīng)濟適用房是夫妻共同財產(chǎn)呢？

婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買、取得的經(jīng)濟適用住房，為夫妻雙方共同財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理房產(chǎn)證，但只要夫妻雙方繳納全部購房款，所購買的經(jīng)濟適用房將成為夫妻共同財產(chǎn)；

一方在婚前申請購買經(jīng)濟適用住房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻共同財產(chǎn)；

一方在婚前申請購房并支付部分購房款，婚后夫妻雙方支付全部購房款的，婚前支付的購房款對應(yīng)的房屋價值確認為個人財產(chǎn)一方的財產(chǎn)，欠款對應(yīng)的房屋價值確定為夫妻共同財產(chǎn)；

一方在婚前購買房屋并已支付全部價款的，屬于個人財產(chǎn)，該房屋應(yīng)歸買受人所有。也就是說，本案中的經(jīng)濟適用房屬于夫妻倆的個人財產(chǎn)。

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