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經濟適用房政策是什么意思(經濟適用房政策是什么樣的)

2024-04-22 14:18:16 圍觀 : 210 次

當我們購買房產時,我們通常會首先選擇商品房。但如果因為資金不足等問題,我們就會考慮其他房源,比如二手房、經濟適用房等。那么申請經濟適用房需要滿足什么條件呢?

一、申請經濟適用房需要滿足什么條件

經濟適用房政策是什么意思(經濟適用房政策是什么樣的)

申請人必須確認賣方已取得房產證。房產證是權利人依法擁有房屋的憑證。憑房產證才能按照規定處置房屋。房產證也是唯一合法的憑證。

申請人申請的經濟適用住房必須符合相關轉讓條件。根據國家相關法律規定,經濟適用住房的產權證、土地證一年后即可掛牌交易。

申請人申請的房屋不得設定抵押,也不得被司法機關扣押。根據我國法律規定,司法機關扣押的財產在一定期限內不得轉讓。根據《民法典》和《城鎮住房房地產抵押管理辦法》的規定,抵押人處理房屋應當遵守抵押人的規定。否則房子不能隨意處置。

申請人申請房屋時,應當確認房屋承租人已放棄該房屋。根據我國民法典的規定,出租人出售房屋應當通知承租人,承租人有優先購買權。購房者購買房屋前應了解房屋狀況,并征得承租人同意。

申請人以家庭名義申請經濟適用住房。申請家庭應包括配偶及子女,申請成員之間應為夫妻或子女關系。申請家庭全部成員應在本市有戶籍,在本市工作、生活,且至少一人在本市取得戶籍滿三年。家里沒有房子或者住房面積極小。

二、經濟適用房的申請手續

辦理購房手續是這樣的:按照申請、登記、公示、審批辦法分批批準購買保障性住房。具體按照以下流程來處理:

申請人持配偶身份證、戶口本向戶籍所在地區住房局申請經濟適用住房購房登記、結婚證原件及復印件。程序,接收《經濟適用住房申請審批表》;

申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并準備好全部所需材料。與工作單位、主管部門辦理收入、住房證明手續后,報區房屋管理局審核。隨后,區房管局報市房管局審核。申請人住房情況核實由市房產檔案館出具證明;

市房管局按照規定對申請人的申請材料進行審核評分后,在相關網站公示15日;

市房管局根據保障性住房建設進度和申請者評分分批批準購房申請,對批準的同批次申請者采取公開搖號的方式確定選房順序;

申請人到經批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房序號的保障性住房開發建設單位辦理選房手續。根據分數確定批準順序。對符合保障性住房申請條件的申請人,市房管局將根據申請人家庭現有住房面積、落戶時間、困難程度等進行評分,并根據申請順序確定審批順序。分數。

三、哪些情況下,經濟適用房是夫妻共同財產呢?

婚姻關系存續期間購買、取得的經濟適用住房,為夫妻雙方共同財產。雖然經濟適用房尚未辦理房產證,但只要夫妻雙方繳納全部購房款,所購買的經濟適用房將成為夫妻共同財產;

一方在婚前申請購買經濟適用住房,婚后雙方共同支付購房款的,為夫妻共同財產;

一方在婚前申請購房并支付部分購房款,婚后夫妻雙方支付全部購房款的,婚前支付的購房款對應的房屋價值確認為個人財產一方的財產,欠款對應的房屋價值確定為夫妻共同財產;

一方在婚前購買房屋并已支付全部價款的,屬于個人財產,該房屋應歸買受人所有。也就是說,本案中的經濟適用房屬于夫妻倆的個人財產。

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