律師網

新婚姻法婚后買房子歸屬問題(新婚姻法婚后買的房)

2024-04-02 21:17:41 圍觀 : 722 次

在離婚糾紛中,子女撫養權、財產分割等問題往往備受爭議,尤其是房產的歸屬問題。

與其他房產不同,房產的投資情況可能更為復雜,涉及父母投資、投資比例、房產登記權利人等因素。因此,如果沒有明確的約定,一旦出現財產歸屬糾紛,就會影響財產分割以及后續的離婚訴訟。

新婚姻法婚后買房子歸屬問題(新婚姻法婚后買的房)

一般來說,婚后購買的房子是夫妻共同財產。然而,在某些情況下,婚后購買的房屋也將被視為配偶一方的個人財產。那么具體的認定依據是什么呢?

根據投資者、投資方式和房屋登記權人的分類,婚后購房分為以下幾種情況:

第一類:婚后用夫妻共同財產購買房屋:全額付款/抵押。

1、房產證上登記夫妻雙方姓名:此時,房屋為夫妻共同財產;

2、房產證登記配偶一方姓名:除非明確約定房產歸配偶一方所有,否則房屋為夫妻共同財產;

3、房產證上登記的未成年子女姓名:除非明確約定,視為對未成年子女的贈與。

結論:如果沒有協議,婚后購買的房屋屬于夫妻共同財產或者屬于未成年子女。

第2類:結婚后,配偶一方的個人/父母財產用于全額購買房屋。

1、配偶一方以個人財產購買房屋,但房產證上登記夫妻雙方姓名。此時,房子是夫妻共同財產;

2、配偶一方以個人財產購買房屋,財產證明上登記投資人姓名。這時,如果夫妻之間沒有特別約定,房子將是投資者的個人財產,但要保證銀行對賬單清晰,購房款不與共同財產混在一起。夫妻雙方的財產;

3、夫妻一方父母出資購買房屋,且房產證上登記夫妻雙方姓名的,視為對夫妻雙方的贈與。此時,房屋將成為夫妻共同財產;

4、配偶一方父母出資購買房屋,且房產證上登記子女姓名的,視為對子女的贈與;

5、配偶一方使用個人財產/父母購買房屋,且該財產登記在非出資方名下。這種情況是投資者向非投資者贈送的禮物,被視為非投資者的個人財產。

結論:該類財產的歸屬需要具體情況具體確定。

第三類:結婚后,配偶一方的個人/父母財產用于支付首付和償還抵押貸款。

1、夫妻雙方共同償還貸款,房產證上登記夫妻雙方姓名。如無特別約定,該情況屬于夫妻共同財產;

2、夫妻雙方共同還款,房產證上登記首付人姓名。如無特別約定,房屋為首付人的個人財產,但對方有權要求分割聯名還款及相應增值,產權登記方須予以補償。

約定房屋為夫妻共同財產的,可以確定房屋為股份共有或按照出資比例共同所有。

結論:該類財產的歸屬需要具體情況具體確定。

司法實踐中,婚后購買的房屋一般認定為夫妻共同財產。但由于房屋投資人、投資比例、房屋登記權人等因素,很容易產生房屋權屬糾紛,導致夫妻之間產生裂痕。

因此,為了避免財產糾紛,夫妻可以通過書面文件約定婚后財產的歸屬。對于涉及父母投資的情況,必須就投資的性質和父母的出資意愿達成一致。如果購房款借給子女購買房屋,需要歸還;如果購房是免費送給孩子,無論是送給一個孩子還是兩個孩子,這些問題都需要明確。

婚姻財產協議并不是對婚姻和關系的考驗。換個角度想,這不也是一種防患于未然的方法嗎?

相關文章

主站蜘蛛池模板: 国产一区二区精品| 亚洲一区二区三区无码国产| 无码人妻精品一区二区三区东京热| 中文字幕一区一区三区| 精品在线一区二区| 3d动漫精品啪啪一区二区中 | 无码AV一区二区三区无码| 蜜臀Av午夜一区二区三区| 国产午夜三级一区二区三| 国产成人久久一区二区三区| 一色一伦一区二区三区| 老熟女高潮一区二区三区| 亚洲一区二区三区电影| 久久精品无码一区二区三区| 国产在线无码视频一区二区三区| 视频一区视频二区在线观看| 国产一区二区三区内射高清| 精品久久久久久中文字幕一区| 亚洲日韩AV一区二区三区四区| 亚洲日本乱码一区二区在线二产线| 亚洲日韩激情无码一区| 国产成人精品一区二区秒拍| 精品视频一区二区三区在线观看| 国产在线精品一区二区中文 | 好看的电影网站亚洲一区| 亚洲综合国产一区二区三区| 国产一区二区视频在线播放| 国产一区二区三区高清视频 | 麻豆一区二区三区蜜桃免费| 四虎成人精品一区二区免费网站| 亚洲日本va一区二区三区| 怡红院一区二区在线观看| 日韩一区二区在线免费观看| 国产成人一区二区三区精品久久| 一区二区三区电影在线观看| 国产一区二区精品久久凹凸| 人妻无码一区二区三区AV| 亚洲一区二区三区高清不卡| 国模一区二区三区| 久久亚洲色一区二区三区| 午夜福利一区二区三区在线观看 |