新婚姻法婚后買(mǎi)房子歸屬問(wèn)題(新婚姻法婚后買(mǎi)的房)

2024-04-02 21:17:41 圍觀 : 722 次

在離婚糾紛中，子女撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題往往備受爭(zhēng)議，尤其是房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。

與其他房產(chǎn)不同，房產(chǎn)的投資情況可能更為復(fù)雜，涉及父母投資、投資比例、房產(chǎn)登記權(quán)利人等因素。因此，如果沒(méi)有明確的約定，一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)歸屬糾紛，就會(huì)影響財(cái)產(chǎn)分割以及后續(xù)的離婚訴訟。

一般來(lái)說(shuō)，婚后購(gòu)買(mǎi)的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而，在某些情況下，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋也將被視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么具體的認(rèn)定依據(jù)是什么呢？

根據(jù)投資者、投資方式和房屋登記權(quán)人的分類(lèi)，婚后購(gòu)房分為以下幾種情況：

第一類(lèi)：婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋：全額付款/抵押。

1、房產(chǎn)證上登記夫妻雙方姓名：此時(shí)，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、房產(chǎn)證登記配偶一方姓名：除非明確約定房產(chǎn)歸配偶一方所有，否則房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、房產(chǎn)證上登記的未成年子女姓名：除非明確約定，視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)與。

結(jié)論：如果沒(méi)有協(xié)議，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者屬于未成年子女。

第2類(lèi)：結(jié)婚后，配偶一方的個(gè)人/父母財(cái)產(chǎn)用于全額購(gòu)買(mǎi)房屋。

1、配偶一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，但房產(chǎn)證上登記夫妻雙方姓名。此時(shí)，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、配偶一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，財(cái)產(chǎn)證明上登記投資人姓名。這時(shí)，如果夫妻之間沒(méi)有特別約定，房子將是投資者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但要保證銀行對(duì)賬單清晰，購(gòu)房款不與共同財(cái)產(chǎn)混在一起。夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)；

3、夫妻一方父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，且房產(chǎn)證上登記夫妻雙方姓名的，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。此時(shí)，房屋將成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

4、配偶一方父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，且房產(chǎn)證上登記子女姓名的，視為對(duì)子女的贈(zèng)與；

5、配偶一方使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)/父母購(gòu)買(mǎi)房屋，且該財(cái)產(chǎn)登記在非出資方名下。這種情況是投資者向非投資者贈(zèng)送的禮物，被視為非投資者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

結(jié)論：該類(lèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬需要具體情況具體確定。

第三類(lèi)：結(jié)婚后，配偶一方的個(gè)人/父母財(cái)產(chǎn)用于支付首付和償還抵押貸款。

1、夫妻雙方共同償還貸款，房產(chǎn)證上登記夫妻雙方姓名。如無(wú)特別約定，該情況屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、夫妻雙方共同還款，房產(chǎn)證上登記首付人姓名。如無(wú)特別約定，房屋為首付人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對(duì)方有權(quán)要求分割聯(lián)名還款及相應(yīng)增值，產(chǎn)權(quán)登記方須予以補(bǔ)償。

約定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以確定房屋為股份共有或按照出資比例共同所有。

結(jié)論：該類(lèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬需要具體情況具體確定。

司法實(shí)踐中，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但由于房屋投資人、投資比例、房屋登記權(quán)人等因素，很容易產(chǎn)生房屋權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生裂痕。

因此，為了避免財(cái)產(chǎn)糾紛，夫妻可以通過(guò)書(shū)面文件約定婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬。對(duì)于涉及父母投資的情況，必須就投資的性質(zhì)和父母的出資意愿達(dá)成一致。如果購(gòu)房款借給子女購(gòu)買(mǎi)房屋，需要?dú)w還；如果購(gòu)房是免費(fèi)送給孩子，無(wú)論是送給一個(gè)孩子還是兩個(gè)孩子，這些問(wèn)題都需要明確。

婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議并不是對(duì)婚姻和關(guān)系的考驗(yàn)。換個(gè)角度想，這不也是一種防患于未然的方法嗎？

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