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對于首次購房者來說，買房、選房時沒有相關經驗。在此過程中很容易被銷售人員欺騙。有的買家聽信銷售人員的話，稀里糊涂地簽署了購房合同?；氐郊蚁肓讼氩虐l現不對勁，才產生了退房的想法。退房會有違約金嗎？申請退房的程序是什么？
退房會被罰款嗎？
對于想要退房的購房者來說，他們更關心的是退房是否會有違約金。很多購房者會因為違約金而放棄退房，但每個人退房的原因都不同。此前，購房者在辦理退房時可以參考《合同法》。根據第《合同法》號規定，只有當一方出現重大違約行為時，另一方才有權解除合同并要求其返還預售貨款和利息并支付違約金。也就是說，如果購房者因自身主觀原因想要退房，則需要支付違約金。
購房者與賣家簽訂購房合同時，會約定退房違約金。如果沒有達成一致，那就另當別論了。例如，如果購房合同中約定的違約金為10%，那么違約方就必須承擔這10%的違約金。如果合同中有約定，一般會按照合同約定支付違約金，但約定金額與實際損失的差距不宜過大。
申請退房的程序是什么？
1.提交退房申請
購房者如需退房，需先向開發商提交退房申請。申請退房有三種方式：掛號信、傳真或電話。如果因開發商自身原因造成退房，開發商將承擔因退房造成的損失，包括購房稅費、住房貸款利息、首付押金利息等。
2.辦理退房手續
然后購房者需要等待開發商的通知。購房者收到開發商通知后即可辦理退房手續。購房者申請退房后15日內，開發商應退還購房者已支付的全部款項，并負責辦理購房者與貸款銀行之間解除或終止合同的一切手續。在上述手續或文件簽署前，開發商應代表購房者向貸款銀行支付每月本金和利息。
3.退還房款
購房者辦理完退房手續后，還需要等待一段時間，開發商才會將房款返還給購房者。開發商返還房款時，應將全部購房款退還給購房者，并到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。
以上是關于退房時是否會有違約金，以及申請退房的流程是怎樣的。一般來說，購房合同都會約定退房的情況。這不僅是為了保護開發商的合法權益，而且對于購房者來說也是有利的，但是如果購房者因為不可抗力想要退房，那么此時退房的購房者則需要支付違約金。
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