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根據(jù)《民事訴訟法》號(hào)規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟，必須符合以下四個(gè)條件：原告是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；有明確的被告人；）有具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由；屬于人民法院受理民事訴訟和受訴人民法院管轄的范圍的。
物業(yè)公司對(duì)承租人提起的訴訟不予變更。提起訴訟的當(dāng)事人與本案有利害關(guān)系，且被告明確為物業(yè)公司。訴訟請(qǐng)求中還明確要求變更承租人。
那么，為什么這些案件不被法院受理呢？
這是因?yàn)?，目前公房管理的物業(yè)公司大多以前是房管所，行使類似的行政權(quán)力。法院認(rèn)為，公屋承租人的認(rèn)定是公屋管理單位的職權(quán)，所產(chǎn)生的糾紛并非基于平等民事主體之間的民事法律關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)沖突。
因此，法院駁回了要求物業(yè)公司更換租戶的案件。但如果物業(yè)管理公司指定了承租人，如果您對(duì)指定的承租人不滿意，可以向法院請(qǐng)求撤銷承租人資格，并將財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀。
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